선거연도 가정 판매 오해 2020

올해는 선거 연도이므로 항상 다릅니다. 맞습니까? 무엇을 하든 주택 매출이 감소할 것입니다. 맞습니까? 하이엔드 시장은 항상 느려지죠? 두 가지 모두 오해이지만 사실입니까?

MythBusters는 몇 년 전에 제가 좋아하는 TV 프로그램 중 하나였지만, 이 주택 판매에 대한 오해를 분석하는 것은 별들(Jamie Hyneman & Adam Savage)이 282회 에피소드에서 했던 것만큼이나 재미있거나 재미있지 않을 것입니다. 최근 여러 온라인 프레젠테이션에서 다음과 같은 질문이 시작되고 결론이 내려졌습니다. “선거 연도에 주택 매출이 감소한다는 사실인데, 2020년에도 마찬가지입니다.” 다음으로 가장 일반적인 선거 연도 주택 판매 질문은 “선거 연도에 명품과 고급 판매가 항상 감소하기 때문에 2020년에 고급 주택에 어느 정도까지 발생할 것인가?”입니다. 두 가지 모두 유효한 질문이지만, 각각은 선거 연도가 차이를 만든다고 가정합니다. 그들이 합니까? 아니면 그건 오해일까요?

연구원으로서 저는 항상 이러한 유형의 질문에 \"내가 여러분의 가정에 동의할 경우, 나는 결론에 동의해야 합니다\"라고 대답했습니다. 이는 A + B = C라고 말하는 것과 비슷합니다. A와 B가 무엇인지 알고 있다면 C가 분명합니다. 따라서 핵심은 초기 가정입니다. 과거 데이터에 따르면 매출이 전반적으로 감소하고 더 높은 가격의 세그먼트에서 감소하고 있습니까?

선거 연도의 기존 주택 판매

National Association of Realtors®(NAR)의 기존 주택 판매 데이터를 사용하여 선거 연도에 주택 판매가 감소했는지 여부에 대한 가설을 검증하는 것은 매우 간단합니다. 지난 5년 선거 기간 동안 9월, 10월, 11월의 월 주택 매출 원시(계절 조정되지 않음)를 비교했습니다. 2000, 2004, 2008, 2012 및 2016. 선거 연도가 실제로 주택 판매를 제한하는 경우, 전체 3개월(또는 최소한 대다수)의 주택 판매가 전년도보다 감소할 것으로 예상됩니다.

첫째, 하우징 버블이 튀어나와 홈 세일즈에서 대규모 슬라이드가 시작된 해이기 때문에 믹스에서 2008개를 제거해야 합니다. 따라서 2008을 무시하십시오 -- 선거에 관계없이 매출이 감소할 것입니다. 즉, 4년 동안 9월부터 11월까지 매달 기존 주택 매출이 증가했지만 일부는 최소 수준이었습니다. 9월에는 전년 대비 매출이 크게 증가하지 않았지만, 4년 중 3년 동안의 11월 주택 매출은 두 자릿수로 증가했습니다. 11월 마감은 9월과 10월 계약일 가능성이 높기 때문에(둘 다 결과가 알려지지 않은 선거 이전), 선거가 선거 연도의 기존 주택 판매에 부정적인 영향을 거의 미치지 않았다고 가정하는 것이 안전합니다.

선거 연도의 럭셔리 홈 세일

두 번의 관찰이 추세를 만들지는 않지만, 고가의 세그먼트에서 전년 대비 판매 수의 변화에 기반한 NAR의 최신 데이터를 고려할 때 고가 주택 판매에 미치는 부정적인 영향은 없습니다. 2016년차 및 2020년차의 전년도 대비 8월 마감 횟수의 백분율 변화는 아래와 같습니다. 가격 범위별로 주택 판매를 분리하는 것은 선거와 팬데믹의 동의에 따라 2020년에 혼탁해졌지만 2016년에는 그렇지 않았습니다. 다음 표는 단일 가족 주택 판매 국가의 샘플을 기반으로 NAR이 보고한 가격 범위별 판매 요약입니다. 저가 주택이 목록 재고 부족으로 인해 제한되었다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 고가 주택 판매가 축소되었는지 여부에 대한 질문도 없으며, 8월 모두에서 크게 증가했습니다. 이 데이터 시리즈는 NAR에 의해 상대적으로 최근 데이터이므로 이전 선거 연도에 대한 8월 비교는 없었습니다. 또한 2016건의 자료에서 보고된 목록 목록 목록의 변화도 없었다.

개요

그러나 선거 기간 동안 주택 판매에 관해 이야기할 때, 데이터는 주택 판매가 약하고 고가의 럭셔리 부동산 판매가 감소하지 않는다는 진술에 동의하지 않는다. 선거 결과의 불확실성이 주택 판매를 자극할 수도 있습니다. 이는 젊고 최근 박사 학위를 취득했거나 아마도 논쟁 주제에 대한 훌륭한 연구 가설이 될 것입니다.

그러나 이 연구자의 경우, 사건이 종결되었습니다. 이는 지원되지 않는 오해일 뿐입니다. 선거 연도는 기존 주택 판매 또는 고가 주택 부문에 드래그하지 않습니다.

오해 - 부스트

무언가를 터뜨리는 것은 여전히 재미있었을 것이다.........

Ted