선거 연도 홈세일 오해 2020

선거 연도이므로 상황이 항상 다릅니다. 맞습니까? 주택 매매는 어떤 식으로든 감소할 것인가? 맞아요? 하이엔드 시장은 항상 둔화됩니다. 그렇죠? 둘 다 신화이지만 사실입니까?

MythBusters는 몇 년 전 제가 가장 좋아하는 TV 프로그램 중 하나였지만 이러한 주택 판매에 대한 신화를 분석하는 것은 별(Jamie Hyneman & Adam Savage)이 각 282개 에피소드에서 했던 것처럼 물건을 날려버리는 데 거의 재미나 재미가 없을 것입니다. 몇 가지 최근 온라인 프레젠테이션의 질문은 다음과 같이 시작 및 마무리되었습니다. “선거 연도에 주택 판매가 감소한다는 사실입니다. 2020년에도 마찬가지일까요?” "다음으로 가장 일반적인 선거 연도 주택 판매 질문은 ""고급 상품과 고급 판매는 항상 선거 연도에 감소하므로 2020년 만에 고급 주택에 어느 정도 발생할까요?""입니다." 둘 다 유효한 질문이지만, 각 질문은 선거 연도가 차이를 만든다고 가정합니다. 그렇죠? 아니면 그냥 신화일까요?

연구자로서 저는 항상 이러한 유형의 질문에 “제가 귀하의 가정에 동의하는 경우, 결론에 동의해야 합니다.”라고 답변했습니다. 이것은 A + B = C라고 말하는 것과 같습니다. A와 B가 무엇인지 알고 있다면 C는 분명합니다. 따라서 핵심은 초기 가정입니다. 과거 데이터에 따르면 전체 및 고가의 세그먼트에서 매출이 감소하는 것으로 보입니까?

선거 연도의 기존 주택 판매

National Association of Realtors®(NAR)의 기존 주택 판매 데이터를 사용하여 선거 연도에 주택 판매가 감소하는지 여부에 대한 가설을 테스트하는 것은 매우 간단합니다. 지난 5년 동안 9월, 10월 및 11월의 원시(계절별로 조정되지 않음) 월간 주택 판매를 비교했습니다. 2000, 2004, 2008, 2012 및 2016. 선거 연도가 주택 판매를 진정으로 제한하는 경우, 3개월(또는 적어도 대다수) 동안 주택 판매가 전년도보다 감소할 것으로 예상됩니다.

첫째, 우리는 혼합에서 2008를 제거해야 합니다. 하우징 버블이 터졌기 때문에 주택 판매에서 대규모 슬라이드가 시작된 해였기 때문입니다. 따라서 2008를 무시하십시오. 선거에 관계없이 매출이 감소할 것입니다. 그러나 9월부터 11월까지 매달 4년 동안 기존 주택 판매가 증가했지만 일부는 최소 수준이었습니다. 9월의 전년 대비 매출은 크게 증가하지 않았지만, 4년 중 3년 동안의 11월 주택 매출 증가는 두 자릿수였습니다. 11월 마감은 9월과 10월 계약일 가능성이 높기 때문에(둘 다 결과가 알려지지 않은 선거 전), 선거 연도의 기존 주택 판매에 부정적인 영향이 거의 없었다고 가정해도 안전합니다.

선거 연도의 럭셔리 홈 세일

두 가지 관찰이 추세를 나타내지는 않지만, 상한 가격 세그먼트에서 전년 대비 판매 수의 변화를 기반으로 한 NAR의 최신 데이터를 고려할 때 상한 주택 판매에 미치는 부정적인 영향은 없습니다. 2016년과 2020년의 전년 대비 8월 마감 수의 백분율 변화는 아래에 나와 있습니다. 그렇다고 가정 판매를 가격 범위별로 분리하는 것은 선거와 팬데믹의 동시성으로 2020년에 흐려지고 2016년에는 그렇지 않았습니다. 다음 표는 단일 가정 주택 판매 국가 전체의 샘플을 기반으로 NAR이 보고한 가격대별 판매 요약입니다. 목록 재고 부족으로 인해 가격이 낮은 주택이 제한되었다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 또한 고급 주택 판매가 철회되었는지 여부에 대한 질문이 없습니다. 오히려 두 8 월에 크게 증가했습니다. 이 데이터 시리즈는 NAR에 의해 비교적 최근의 것이므로 이전 선거 연도에 대한 8월 비교는 없었습니다. 두 2016 자료에서 보고된 목록 재고의 변화도 없었다.

개요

그러나 선거 연도의 주택 판매에 대해 이야기할 때, 데이터는 주택 판매가 더 약하고 더 높은 가격의 고급 부동산 판매가 감소한다는 진술에 동의하지 않습니다. 선거 결과의 불확실성이 주택 판매를 촉진할 수도 있습니다. 이것은 젊은, 최근 박사 학위 졸업생 또는 논문 주제에 대한 훌륭한 연구 가설이 될 것입니다.

하지만 이 연구원의 경우 케이스가 종료되었습니다. 이는 지원되지 않는 오해일 뿐입니다. 선거 연도는 기존 주택 판매 또는 고가 주택 부문에 끌리지 않습니다.

오해 – 버스트

무언가를 날려버리는 것은 여전히 재미있었을 것입니다………

Ted