10월 현재 금리, 주택 판매 및 주택 대출 전망 2020-2021

우리가 집에서 보내는 시간이 늘어남에 따라 오늘날 사람들의 삶에서 어느 때보다 주택이 본질적으로 더 가치 있게 되었습니다. 기록적인 저금리와 함께 신규 및 기존 주택 판매와 리파이낸스 대출 규모는 계속 증가하고 있으며, 현재 Fannie Mae는 총 주택 대출 규모가 2020조 달러로 기록적인 4.083조 달러에 이를 것으로 전망하고 있습니다. 주택 판매 및 재융자 물량은 현재 미국 경제와 지속적인 경제 회복의 주요 동인으로 남아 있습니다. 다음은 금리, 기존 및 신규 주택 판매와 주택 대출에 대한 Fannie Mae와 MBA의 10월 2020 예측을 요약한 것입니다. 다시 한 번, Fannie Mae와 MBA는 주택 판매와 대출이 계속 성장함에 따라 월간 예측에서 더욱 낙관적이었습니다.

이자율

Freddie Mac이 주간 일차 모기지 시장 설문조사에서 추적한 바와 같이, 10월 3주 동안 기존의 모기지 금리가 역대 2.81%에 달했습니다. 이는 88년 전보다 1 베이시스 포인트 적은 금액으로, 차입한 $100,000 당 월 모기지 상환금이 $459.72에서 $411.43로 감소하는 결과를 초래합니다. 이렇게 하면 동일한 가격의 주택을 가정할 때 10.5년 전보다 현재 월 납부금이 1% 줄어듭니다. 2017 이후 주간 30년 고정 금리 기존 모기지 금리가 다음 그래프에 나와 있습니다.

2020과 2021에 대한 예상 요금이 표에 나와 있습니다. Fannie Mae와 MBA는 평균 금리에 대해 2020-- 3.0%에서 3.1%로 유사한 기대를 가지고 있지만, Fannie Mae는 2021년 동안 계속 하락세를 2.8%(전월 예측의 2.7%에서 개정됨)로, MBA는 3.3%로 상승할 것으로 예상하고 있습니다.

기존 주택 판매 및 중간 가격

Fannie Mae와 MBA는 10월 2020일과 2021일의 기존 주택 판매에 대한 전망에서 계속 더 낙관적이었습니다. Fannie Mae는 8월 현재 예상 추정치의 4.5% 하락에서 9월 예측 기준으로 본질적으로 평탄(-0.4%)으로 변화했으며 현재 1.2% 상승했습니다. MBA는 3.2% 감소(8월 예측)에서 변화 없음(9월)으로 전환했으며, 현재 2020년 동안 기존 주택 매출이 3.6% 증가할 것으로 예상됩니다. MBA는 6.100만 수준(전년 대비 10.0% 증가)의 기존 주택 판매와 기본적으로 5.500만 수준으로 평탄한 Fannie Mae로 2021년 주택 판매에 대한 열의가 계속 높아지고 있습니다. 주택 가격 중앙값의 평균 예상 증가는 2020%에서 6.3%, 2021%에서 2.8%입니다.

신규 주택 판매 및 중위 가격

8월 2006일 이후 최고의 신규 주택 판매 보고서 발표 후, 신규 주택 판매는 이제 2020%에서 22%, 2021%에서 7.5% 증가할 것으로 예상됩니다. 새로운 주택 가격 중간값은 2020분의 1.3%에서 4.0%로, 그리고 2021분의 3.9%로 본질적으로 평평하게(0.2%) 상승할 것으로 예상됩니다.

주거용 대출

Fannie Mae는 현재 2020년에 4.08조 달러의 총 주거 대출 규모를 역대 기록으로 전망하고 있으며, 이는 2003년에 3.76조 달러의 이전 기록보다 증가한 것입니다. 매수 대출은 2020건에서 약 14% 증가할 것으로 예상되나, 재융자 대출은 평균 예상을 기준으로 두 배가 될 것이며, Fannie Mae는 2019건과 MBA 70.9건에 비해 127.7% 급증한 것으로 나타났습니다. 두 가지 모두 2020에서 2021까지의 리파이낸스 대출 규모가 절반으로 감소하는 것으로 추정됩니다.

분기별 대출 규모 추정치는 다음 표에 나와 있으며, 두 번째 표의 전년도 대비 백분율 변화는 다음과 같습니다.

주택 판매 및 재융자 예측을 주도하는 와일드카드는 일자리 수입니다. 이자율이 얼마나 낮은지에 관계없이, 재융자를 원하는 잠재적 구매자 또는 주택 소유자가 일자리와 합리적인 신용 등급을 가지고 있지 않은 경우, 거래가 이루어지지 않습니다. 일자리는 경제와 주택 구매의 모든 것입니다. 강력한 주택 판매 및 기록적인 재융자 물량은 주택 소유자가 아닌 임차인이 팬데믹으로 인해 발생하는 주택의 경제적 부담을 계속 부담하고 있음을 나타냅니다. 관용에 의해 보호된 주택 소유자와 달리, 임차인은 그렇게 운이 좋지 않았습니다. 결국 내년 만기가 모라토리움에 미치는 영향이 임차인과 주택 소유자들의 퇴거에 미칠 것입니다. 2020 버전의 확장 및 가짜는 계속됩니다.

실업 통계는 미국 주택 시장의 주요 지표일 가능성이 높으므로 주시하십시오.

Ted