주택 판매, 주거 대출 및 금리 예측 11월 2020

Fannie Mae와 MBA의 최근 월간 예측에 따르면 두 사람이 합의하는 유일한 것은 금리 또는 기존 주택 판매에 대해 2021에서 합의하지 않는 것입니다. 각각 주택 판매, 가격, 금리, 대출을 포함한 주택 부문의 월별 예후를 제공합니다.

이자율

금리가 주택 경제성에 상당한 영향을 미칩니다. Freddie Mac의 주요 모기지 시장 설문조사에 따르면, 미국은 2.781월 5일에 종료되는 주에 대해 30년 동안 기존의 고정 금리 모기지 대출 1%로 이번 달 사상 최저 기록을 달성했습니다. MBA와 Fannie Mae의 향후 환율에 대한 연간 평균 전망이 표에 나와 있습니다. Fannie는 금리가 내년에 2.8%로 하락할 것으로 생각하지만 MBA는 금리가 평균 3.3%로 상승할 것으로 예상합니다.

기존 주택 판매 및 중간 가격

주택은 미국 주택 건설자 협회(NAHB)에 따르면 미국 GDP의 15~18%를 차지하고 있으며, 팬데믹에서 지속적인 경제 회복에 핵심적인 기여를 하고 있습니다. 미국 부동산 협회®(NAR)에서 보고한 최신 데이터인 9월 2020을 통한 기존 주택 판매가 그래프에 표시되어 있으며, 이 선은 12개월 후(TTM) 기준으로 총 월간 판매 수를 나타냅니다. 거의 바이러스 이전 수준으로 회복된 매출 급락.

Fannie Mae의 예측과 2021과 2022의 기존 주택 매출에 대한 MBA가 표에 나와 있습니다. 금리와 유사하게, Fannie Mae는 주택 매출이 기본적으로 2021에서 평탄한 상태를 유지하는 반면 MBA는 수익을 낼 것으로 기대하지만, 그 차이는 큽니다. MBA는 매출이 400만 가구의 2020개 주택에서 6.20800만 가구로 증가하면서 두 자릿수20215.584의 11.2% 성장을 예상합니다. 이 시점에서 두 회사 모두 각 판매 예측에서 2021에서 2022로 거의 변화를 기대하지 않습니다. NAR의 최근 전망에 따르면 기존 주택 매출은 2020건의 5.4000만 명에서 202100만~5.8600만 명으로 7.8% 증가했습니다.

중간 가격 예측도 Fannie Mae가 2021에서 4.1%로, MBA가 1.1%로 가장 큰 중간 가격 이득을 예측하는 것과 다릅니다.

신규 주택 판매 및 중위 가격

새로운 주택 판매에 대한 예측이 표에 나와 있습니다. 두 회사 모두 2021년에 새로운 주택 매출이 증가할 것으로 예상하지만, MBA는 Fannie Mae의 6.1%에 비해 14.4% 이상 증가했습니다. 신규 및 기존 주택 매출 보고 방식에는 상당한 차이가 있다는 점을 명심하십시오. 기존 주택 판매는 소유권이 이전되는 실제 클로징이며, 신규 주택 판매는 건설을 위해 아직 발급된 건물 허가증이 없을 수도 있는 단순히 서명된 구매 계약일 뿐입니다. 그 결과, 매달 새로운 주택 매출을 재진술하는 것이 기존 주택 매출의 미미한 변화에 비해 클 수 있습니다.

기존 주택 가격 이득과 마찬가지로 Fannie Mae는 MBA에 의한 거의 0의 0.5%의 변화에 비해 3.9%로 새로운 주택 가격 중앙값이 2021% 더 크게 상승할 것으로 보고 있습니다.

주거용 대출

2020년에 주택 대출의 사상 최고 기록 수준을 기록한 후, 금리가 상승함에 따라 2021년에 재융자 물량을 절반으로 줄일 것으로 기대됩니다. Fannie Mae와 MBA 모두 현재 2021과 2022에서 동일한 수준의 구매 대출을 받고 있습니다.

간질

MBA는 기존 주택 판매에서 2021%로 가장 큰 이익을 예상하지만(11.2% 증가), 주택 담보 대출 금리의 가장 큰 증가가 Fannie Mae의 올해 평균 2.8%보다 3.3% – 50 베이시스 포인트 더 높아질 것으로 예상합니다. 논리적으로 금리 상승은 주택 판매를 촉진하므로 다른 요인들이 작용해야 합니다.

Ted