주택 판매, 주택 대출 및 금리 예측 11월 2020

Fannie Mae와 MBA의 최신 월간 예측에 따르면 두 사람이 동의하는 유일한 것은 금리 또는 기존 주택 판매에 대해 2021에서 동의하지 않는 것입니다. 각 주택은 주택 판매, 가격, 금리 및 대출을 포함하여 주거 주택 부문에 대한 월간 예측을 제공합니다.

금리

금리는 주택의 경제성에 막대한 영향을 미칩니다. Freddie Mac의 1차 모기지 시장 조사에 따르면, 미국은 11월 3일에 종료되는 주 동안 50년 동안 2.78%로 사상 최저치를 기록했습니다. MBA 및 Fannie Mae의 미래 금리에 대한 연간 평균 전망이 표에 나와 있습니다. Fannie는 내년에 금리가 2.8%로 하락한다고 생각하지만 MBA는 금리가 평균 3.3%로 상승할 것으로 예측합니다.

기존 주택 판매 및 중간 가격

주택은 미국 주택 건설업자 협회(NAHB)에 따르면 미국 GDP의 약 15%~18%를 차지하며 팬데믹의 지속적인 경제 회복에 핵심적인 기여를 했습니다. NAR(National Association of Realtors®)에서 보고한 최신 데이터인 9월 2020을 통한 기존 주택 판매가 그래프에 표시되며, 이 선은 12개월 후반(TTM)의 월간 총 판매 수를 나타냅니다. 거의 다시 바이러스 전 수준으로 매출 급락에서 회복.

Fannie Mae의 예측과 2021와 2022의 기존 주택 판매에 대한 MBA가 표에 나와 있습니다. 금리와 마찬가지로 Fannie Mae는 MBA가 이익을 얻는 반면 가정 판매는 본질적으로 2021년에 평평하게 유지될 것으로 예상하지만 차이는 큽니다. MBA는 11.2%의 두 자릿수 성장을 예측하며, 매출은 2020개 중 5.584백만에서 2021개 중 6.208백만 가구로 상승합니다. 이 시점에서 둘 다 2021에서 2022으로의 각 매출 예측에서 거의 변화가 없을 것으로 예상합니다. NAR의 최근 예측에 따르면 기존 주택 판매량이 202100만에서 5.8600만으로 7.8% 증가한 것은 202000만 명에서 5.4000만 명으로 증가한 것입니다.

Fannie Mae는 2021%의 4.1%, MBA의 1.1%에서 가장 큰 중앙값 가격 이득을 예측하면서 가격 예측 중앙값도 다릅니다.

신규 주택 판매 및 중위 가격

새로운 주택 판매에 대한 예측이 표에 표시됩니다. 두 회사 모두 2021년에 새로운 주택 판매가 증가할 것으로 예상하지만, MBA는 14.4%로, 패니 매는 6.1%로 2배 이상 증가할 것으로 예상됩니다. 신규 주택 판매와 기존 주택 판매를 보고하는 방식에는 중대한 차이가 있다는 점에 유의하십시오. 기존 주택 매도는 소유권이 이전되는 실제 마감이며, 신규 주택 매도는 건설을 위해 아직 발행된 건축 허가증이 없을 수도 있는 서명된 구매 계약일 뿐입니다. 그 결과, 매달 새로운 주택 판매의 재조정은 기존 주택 판매의 미미한 변화에 비해 클 수 있습니다.

기존의 주택 가격 상승과 마찬가지로 Fannie Mae는 MBA의 거의 0.5% 변화에 비해 3.9%로 중간 신규 주택 가격의 2021배 증가를 보고 있습니다.

주거용 대출

2020년 만에 사상 최고 수준의 주택 대출 후 금리가 상승함에 따라 2021년 만에 재융자 물량을 절반으로 줄일 것으로 예상됩니다. Fannie Mae와 MBA 모두 현재 2021와 2022에서 동일한 수준의 구매 대출을 받습니다.

간질

MBA는 기존 주택 매도에서 2021(11.2% 증가)로 가장 큰 이익을 전망하지만, 또한 3.3% – 50 베이시스 포인트로 상승하는 주택 모기지 금리의 가장 큰 증가를 기대한다는 것은 흥미롭습니다. 이는 해당 연도의 Fannie Mae의 2.8% 평균보다 높습니다. 논리적으로 금리 상승은 주택 판매를 촉진하므로 다른 요인이 작용해야 합니다.

Ted