기존 주택 판매에 대한 특급 열차는 10월까지 고속으로 계속됩니다.

기존 주택 판매는 10월 2020을 통해 가속화되었으며, 마감은 계절에 따라 조정된 연이율(SAAR)로 6.85백만 개의 주택에 도달했습니다. 이는 National Association of Realtors®(NAR)가 보고한 3월 2006 이후 게시한 가장 큰 수준이었습니다. SAAR에서 주택 시장이 팬데믹의 영향으로 인해 4월부터 6월까지 일시적인 판매 후퇴를 계속 보충함에 따라 매출은 1년 전과 비교해 26.6% 증가했으며 전월보다 4.3% 증가했습니다. 월별 매출(계절별로 조정되지 않음)은 573,000개로, 10월 2019보다 24.0% 증가했으며, NAR이 주택 판매 추적을 시작한 이후 10월 동안 최고 수준이었습니다. 기존 주택 판매에는 단독 주택, 콘도미니엄 및 협력 부동산 클로징이 포함됩니다.

또한 가격 중앙값은 1년 대비 15.5% 상승한 역대 최고 기록인 313,000달러로 상승했습니다. 매출 하락과 유사하게, 가격 상승 중앙값은 팬데믹이 시작될 때 더럽혔지만 그 이후 가속화되었습니다. 주택 가격 중앙값은 일반적으로 계절성이 높고 지난 19년 중 17년 만에 6월 한 달에 정점에 도달했으며(7월의 다른 두 연간 최고치와 함께), 이는 10월 역사상 최소 11월까지 1년 높은 중앙값 가격을 청구한 첫 번째 10월이며 12월 2020 데이터가 알려져 있습니다.

매출(SAAR) 및 가격 중앙값은 1월 2014 이후 매월 첫 번째 그래프에 표시됩니다.

총 매출(실제 마감 대 SAAR과 같은 잠재적 표현)은 다음 그래프에 표시됩니다. 가격 중앙값은 이전 그래프와 동일하지만, 매출은 NAR이 보고한 원시 월간 매출을 합산하여 계산한 후행 12개월(TTM)입니다. 매출은 10월에 총 5.451백만 TTM을 기록했으며, 이는 1년 전 10월 대비 3.1% 증가한 수치입니다. 부동산 소유권이 한 사람 또는 당사자로부터 다른 사람으로 이전되는 실제 클로징입니다.

2018 이후의 월간 매출은 다음 세 가지 그래프에 표시되며, 첫 번째는 단일 가족, 콘도미니엄 및 협력을 포함하는 통합 매출을 보여줍니다. 총 매출은 10월에 연초 대비 2.4% 증가했으며 전년도 10월 달에는 24.0% 증가했습니다.

매월 단일 제품군 매출은 다음 그래프에 자세히 설명되어 있습니다. 단독 주택 매출은 연간 3.3% 증가했습니다.

콘도미니엄 및 협동 판매는 아래에 자세히 설명되어 있습니다. COVID 19가 어떻게 전파되었는지 거의 알려지지 않았지만 지난 4개월 동안 회복된 4월과 5월에 팬데믹의 초기 단계에서 밀접한 고밀도 주택 판매가 급락했습니다. 현재까지의 매출은 4월에 34.0%, 5월에 46.7%를 기록한 후 전년 대비 매월 4.9% 감소했습니다.

가격대별 판매를 통해 핫하우징 시장은 가격대에 대한 경계가 계속되지 않았음을 알 수 있습니다. NAR은 1년 전의 단일 제품군 판매 및 재고의 백분율 변화와 가격 범위별 판매 분포에 관한 월별 샘플(계절별로 조정되지 않음)을 수행합니다. 다음 표는 10월 2020에 대해 국가 기준으로 이러한 지표를 보여줍니다. 재고는 전년 대비 모든 가격대에서 하락하거나 본질적으로 평평하게 유지되었습니다. 매출은 모든 가격대에서 $100,000 이상 상승했습니다. 1년 전 대비 21.8% 감소한 재고 감소는 $100,000 이하 부문에서 매출 감소에 기여했습니다. 전년 대비 매출이 다시 한 번 크게 증가한 것은 100만 달러 이상 범위였으며, 이는 1년 전보다 두 배 이상 증가한 수치(102.2% 증가)였으며, 750,00000만 달러에서 100만 달러 구간은 79.9% 증가했고 주택 판매는 500,00000만 달러에서 750,000달러로 64.4% 증가했습니다.

NAR 보도자료의 기타 상세정보에는 다음이 포함되었다.

• 주택 가격 중앙값은 전년 대비 104개월 연속 상승했습니다.
• 1년 전보다 19.8% 감소한 1.4200만 가정에서 판매 가능한 목록의 재고는 현재 판매 속도에서 기록적으로 낮은 2.5개월 공급량에 해당합니다. 10월에 사상 최고 주택 가격 중앙값을 형성하는 데 기여한 공급 부족과 기록적인 낮은 금리와 함께 강력한 수요
• 투자자들은 10월에 매도한 주택의 14%를 1년 전과는 다른 방식으로 매입했습니다.
• 구매자는 1년 전부터 5건당 1회 거래(19%)로 모든 현금(대출 관련 없음)을 납입했습니다.
• 1 ^st-time 주택 구매자는 10월에 1/3 주택 폐쇄를 했으며(32%), 이는 1년 전과 본질적으로 동일합니다.
• 전형적인 주택은 10월 구매 계약 체결 전 21일 만에 시장에 출시된 반면, 1년 전 36일은 시장에 출시되었습니다. 1Seven-out-of-every-10개월 이내에 시장에 출시됨72

NAR 보도 자료를 읽으려면 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-jump-4-3-to-6-85-million-in-october

주택 가격이 항상 오르는 것은 아무런 문제가 없습니다. 주택 가격 인상(및 판매)은 약화될 뿐만 아니라 금리가 상승하고 인구가 백신 접종을 받고 집단 면역이 발달함에 따라 내년에 팬데믹이 가라앉으면 감소할 수 있습니다. 팬데믹에 대한 두려움이 존재함에 따라 가정에서 보내는 시간은 가정의 본질적인 가치와 함께 붕괴될 것입니다.

가정 판매도 일자리의 한 기능입니다. 미국은 여전히 2월 2020에 비해 1000만 개의 일자리가 부족합니다. 분명히 팬데믹은 주택 구매 또는 주택 소유자 그룹에 심각한 경제적 영향을 미치지 않았습니다. 잠재 주택 구매 그룹이 공격당했다면 매출이 감소하고 상승하지 않을 것입니다. 현재 주택 소유자가 팬데믹으로 인한 경제적 영향의 영향을 받아들였다면 진행 중인 모든 기록의 리파이 붐이 일어나지 않을 것입니다.

NAR의 보류 중인 주택 판매 지수에 따르면 올해 10월에 새로 체결된 주택 구매 계약은 1년 전과 비교하여 20% 증가했습니다. 이는 향후 30~60일 내에 종료될 가능성이 가장 높으므로, 나머지 2020개는 주택 판매 관점에서 강해 보입니다. 현재 주택 시장이 고속으로 철로를 향하고 있는 것으로 보입니다. 그러나 여러 요인이 주택 수요를 약화시킬 수 있으며, 이자율 증가만으로도 주요 위험이 있습니다.

Ted