10월까지 고속으로 기존 주택 판매에 대한 Express Train 계속

기존 주택 판매는 10월 2020을 통해 가속화되었으며, 마감은 계절에 따라 조정된 연간 금리(SAAR)로 6.8500만 주택을 달성했습니다. 이는 National Association of Realtors®(NAR)에서 보고한 바와 같이 3월 2006 이후 게시된 가장 높은 수준이었습니다. SAAR에 따르면, 팬데믹의 영향으로 인해 4월부터 6월까지 주택 시장이 일시적인 판매 회수를 계속 차지함에 따라 매출은 26.6년 전 대비 1% 증가했고 전월 대비 4.3% 증가했습니다. 월 매출(계절별 조정되지 않음)은 총 573,000건으로, 10월 2019 대비 24.0% 증가했으며 NAR이 주택 매출 추적을 시작한 이후 10월 중 최고 수준이었습니다. 기존 주택 판매에는 단일 가족, 콘도미니엄 및 협력 부동산 폐쇄가 포함됩니다.

중간 가격 또한 사상 최고 $313,000로 상승했으며, 이는 1년 대비 15.5% 증가한 수치입니다. 매출 하락과 유사하게, 중앙값 가격 증가는 팬데믹 시작 시 멈췄으나 그 이후로 가속화되었다. 주택 가격 중앙값은 일반적으로 계절성이 높고, 이전 19년 중 17년 동안 6월 한 달에 최고치에 도달했으며(7월에 다른 2년 연간 최고치), 이는 역사상 10월 첫 번째로, 적어도 11월까지는 1년 중 높은 가격을 주장하고 12월 2020 데이터가 알려져 있다.

매출액(SAAR) 및 가격 중간값은 1월 2014 이후 매월 첫 번째 그래프에 표시됩니다.

총 매출액(실제 거래 마감 대 SAAR과 같은 잠재적 표현)이 다음 그래프에 표시됩니다. 중간값 가격은 이전 그래프와 동일하지만 매출은 NAR에서 보고한 대로 원월 매출을 합산하여 계산한 12개월(TTM) 후행입니다. 10월에 총 5.45100만 TTM의 매출을 기록했으며, 이는 전년 대비 10월 3.1% 증가한 수치입니다. 이는 부동산의 소유권이 한 사람이나 당사자 간에 이전되는 실제 종결입니다.

2018 이후 월별 매출은 다음 3개의 그래프에 표시되며, 첫 번째 그래프는 단일 가족, 콘도미니엄 및 협력을 포함하는 통합 매출을 보여줍니다. 총 매출은 10월에 전년 대비 2.4% 증가했고 전년 대비 10월에 24.0% 증가했습니다.

월 단위의 단일 가족 매출은 다음 그래프에 자세히 나와 있습니다. 1가구 주택 매출은 현재까지 3.3% 증가했습니다.

콘도 및 협력 판매는 아래에 자세히 설명되어 있습니다. 코로나19의 전파 방식에 대해 거의 알려지지 않았지만 지난 4개월 동안 회복된 4월과 5월 팬데믹 초기 단계에서 더 밀접하고 밀도가 높은 주택 판매가 급락했습니다. 전년 대비 매출은 4월에 34.0%, 5월에 46.7% 감소한 후 4.9% 감소했습니다.

가격 범위별 매출은 핫하우징 시장이 가격 범위에 따른 제약을 계속 가지고 있지 않음을 보여줍니다. NAR은 1년 전의 단일 가족 매출 및 재고의 백분율 변화와 가격 범위별 매출 분포에 관한 월별 샘플(계절 조정되지 않음)을 수행합니다. 다음 표는 10월 2020에 대한 이러한 지표를 국가별로 보여줍니다. 재고는 전년 대비 모든 가격 범위에서 감소하거나 기본적으로 일정하게 유지되었습니다. 매출은 모든 가격 범위에서 $100,000 이상 상승했습니다. 1년 전 대비 21.8% 감소한 재고 축소는 100,000달러 이하의 부문에서 매출 감소에 기여했습니다. 전년 대비 매출이 다시 한 번 가장 크게 증가한 것은 100만 달러 이상의 범위로, 1년 전(102.2% 증가)에 비해 두 배 이상 증가한 것으로, 750,00000만 달러에서 100만 달러까지의 부문은 79.9% 증가했고 주택 매출은 500,000~750,000달러에서 64.4% 증가했습니다.

NAR의 보도 자료에 포함된 기타 세부 사항은 다음과 같습니다.

• 주택 가격 중간값은 전년 대비 104개월 연속 인상
• 1.42년 전 대비 19.8% 감소한 100만 채의 주택에서 판매할 수 있는 목록 목록은 현재 판매 속도에서 기록적으로 낮은 2.5개월 공급량과 동일합니다. 기록적인 저금리와 함께 공급 부족 및 수요 강세가 10월에 사상 최고 주택 가격 형성에 기여
• 투자자들은 14년 전과 달리 10월에 판매된 주택의 1%를 인수했습니다.
• 매수인들은 1년 전과 동일한 5건의 거래(19%)당 1건씩 올캐시(대출 관련 없음)를 지불했습니다.
• 1^위 주택 구매자는 10월에 1/3 주택 폐쇄를 했으며(32%), 이는 1년 전과 동일합니다.
• 일반적인 주택은 10월에 21일 전에 시장에 출시되었고, 1년에 36일 전에는 서명된 구매 계약이 있었습니다. Seven-out-of-every-10개 주택(72%)이 1개월 미만 동안 시판되었다

NAR 보도 자료를 읽으려면 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-jump-4-3-to-6-85-million-in-october

주택 가격이 항상 상승할 것이라는 겨우는 없습니다. 주택 가격 인상(및 판매)은 감소할 뿐만 아니라 금리가 상승함에 따라 감소할 수 있으며, 인구가 백신 접종을 받고 집단 면역이 발달함에 따라 내년에 팬데믹이 완화될 수 있습니다. 팬데믹에 대한 두려움이 존재함에 따라, 가정에서 보내는 시간은 가정의 본질적 가치와 함께 감소할 것입니다.

홈 세일즈도 일자리의 한 기능입니다. 미국은 2월 2020에 비해 일자리가 1000만 개 적었습니다. 분명히 팬데믹은 주택 구매 또는 주택 소유자 그룹에 심각한 경제적 영향을 미치지 않았습니다. 예비 주택 구매 그룹이 타격을 입었다면 매출이 감소하고 상승하지 않았을 것입니다. 현재 주택 소유자들이 팬데믹으로 인한 경제적 영향을 감수했다면, 진행 중인 전체 기록의 리파이 붐은 일어나지 않을 것입니다.

NAR의 계류중인 주택 판매 지수에 따르면 새로 서명한 주택 구매 계약은 1년 전과 비교해 올해 200월에 1% 증가했습니다. 이러한 것들은 향후 30~60일 내에 마무리될 가능성이 가장 높기 때문에 나머지 2020개는 홈 세일즈 관점에서 견실해 보입니다. 현재 주택 시장이 고속으로 철도를 따라가고 있는 것으로 보입니다. 그러나 금리 인상만으로도 주택 수요가 감소할 수 있습니다.

Ted