팬데믹 중심의 기존 주택 판매 급증 지속 -- 11월 20201에서 연간 주택 판매 25.8% 증가

기존 주택 판매의 급증은 계속되어 11월 2020에서 25.8년 전 대비 1% 증가했으며, 미국 부동산 협회®(NAR)의 보고에 따르면 계절적으로 조정된 연간 금리(SAAR)는 6.69백만 명으로 증가했습니다. 10월 SAAR에서 2.5% 하락했지만, 그 중 대부분은 판매 가능한 주택의 재고가 감소했기 때문이며, 목록 수는 기록적으로 적은 2.3개월의 재고로 감소했습니다.

조정되지 않은 월별 기준으로, 492,0001월 매출은 21.8% 증가했으며, 지난 12개월 동안의 총 매출은 5.539백만 건의 마감 시 4.8% 증가했습니다. 이는 11월 매출이 530,000를 기록한 2005월 이후 가장 좋은 11월이었습니다.

$310,800의 중간 가격은 전년 대비 14.6% 상승했으며, $343,000의 평균 가격은 11.3% 상승했습니다. 다음 두 그래프는 모두 가격 중앙값을 보여주며, 첫 번째 그래프는 SAAR에 대한 판매를 포함하고 두 번째 그래프는 12개월 후 총계를 사용합니다.

다음 세 가지 그래프는 1월 2018에 시작되는 월별 판매를 자세히 설명합니다. 첫 번째는 단일 가족의 총 판매액과 콘도미니엄 협력 판매액 합계를 포함하고, 두 번째는 단일 가족의 총 판매액, 세 번째는 콘도미니엄 협력 거래액입니다. 각 그래프에는 연초부터 현재까지 및 전년 대비 백분율 변화가 포함됩니다.

가격 범위별 매출은 가장 낮은 가격 범위를 제외한 모든 가격 범위에서 핫하우징 시장이 계속되었음을 보여줍니다. NAR은 1년 전의 단독 판매 및 재고의 백분율 변화와 가격 범위별 판매 분포에 관한 월별 샘플(계절 조정되지 않음)을 수행합니다. 다음 표는 11월 2020에 대한 이러한 지표를 국가별로 보여줍니다. 재고는 전년 대비 모든 가격 범위에서 감소하거나 기본적으로 일정하게 유지되었습니다. 매출은 모든 가격 범위에서 $100,000 이상 상승했습니다. 1년 전 대비 38.5% 감소한 재고 축소는 100,000달러 이하의 세그먼트에서 매출 감소에 기여했습니다. 전년 대비 매출이 다시 한 번 가장 크게 증가한 것은 100만 달러 이상의 범위로, 1년 전(88.1% 증가)에 비해 거의 두 배가 되었으며, 750,00000만 달러에서 100만 달러의 세그먼트 매출은 84.9% 증가했고 주택 매출은 500,000~750,000달러에서 64.9% 증가했습니다.

NAR의 보도 자료에 포함된 기타 세부 사항은 다음과 같습니다.

• 5분의 1(20%)의 마감은 1년 전과 동일한 부동산 인수에 사용된 모기지가 없는 올캐시 거래였습니다.
• 10월부터 1.2800만 채의 주택으로 판매되는 주택 재고가 9.9% 감소했으며, 1년 전 대비 22% 감소했습니다.
• 6개월 재고는 정상으로 간주되며, 2.3개월 재고가 기록적으로 낮은 경우 수요가 높고 상장이 최소인 것을 감안할 때 판매자의 시장으로 주택을 정의합니다.
• 주택 가격 중간값은 전년 대비 105개월 연속 상승했습니다.
• 1^위 -11월 기존 주택 판매량의 32%를 1년 전과 달리 구매한 시간 구매자
• 11월 마감의 1%조차도 압류 및 공매도와 같은 부실매출이 아니었으며, 이는 전년 대비 2%의 금리의 절반 미만이었습니다.
• 일반적인 주택은 11월에 서면 제안서를 받기 단 21일 전에 판매용으로 등재되었으며, 11월 2019의 38일에서 하락했습니다.
• 투자자들은 11월에 1/7주택을 매각(14%)하여 전년 대비 16% 감소

전체 NAR 보도 자료를 읽고 주택 판매 데이터에 액세스하려면 다음 링크를 사용하십시오.

https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-decrease-2-5-in-november

https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics

팬데믹으로 인해 우리가 집에서 보낸 시간 때문에 일생에 가장 큰 내재적 가치가 주어졌지만, 기록적으로 낮은 금리가 이러한 수요를 촉진했습니다. 주택 판매의 급증은 주택 구매 부문의 사람들이 실업으로 인해 큰 타격을 입지 않았음을 나타냅니다. Black Knight에 따르면 주택담보대출이 있는 주택은 2.800만 채에 불과하여 5300만 채의 부동산 중 5.3%를 모기지 대출로 구성했습니다. 이는 11월 20206.7에 대해 미국 노동통계국이 보고한 실업률 1% 미만입니다.

Ted