주택 시장, 주거 대출 및 금리 예측 - 12월 2020

12월 2020 Fannie Mae와 MBA의 월간 전망에 따르면 주택 판매와 주택 대출 규모가 2021의 추세를 보이는 지역에 대해 계속 동의하지 않습니다. 분산은 금리에 대한 기대치가 서로 다른 기능입니다.

금리

이자율은 주택 경제성에 지대하고 중대한 영향을 미칩니다. 미국은 Freddie Mac의 주요 모기지 시장 설문조사에 따르면 12.66월 24일에 끝나는 주에 30년 전통 고정 금리 대출에 대해 사상 최저 주택 모기지 금리를 2%로 기록했습니다. MBA 및 Fannie Mae의 향후 요금에 대한 연간 평균 전망은 다음 표에 나와 있습니다. Fannie는 금리가 내년(평균) 2.7%로 하락할 것이라고 생각하지만, MBA는 금리가 3.2%로 상승한 후 2022명 중 최대 3.6%로 상승할 것으로 예상합니다.

기존 주택 판매 및 중간 가격

주택은 계속 진행 중이지만 느려지는 미국 경제 회복의 핵심 요인이 되고 있습니다. National Association of Realtors®(NAR)에서 보고한 바와 같이, 11월 2020을 통한 기존 주택 판매가 그래프에 나타나 있으며, 이 선은 12개월 단위(TTM)의 총 월간 판매 수를 나타낸다. 11월에 4월의 매출 급락에서 회복한 것은 이제 바이러스 이전 수준을 상회합니다. TTM을 기준으로 한 기존 주택 판매는 8월 2007 이후 가장 높은 수준을 보입니다.

Fannie Mae와 MBA의 기존 주택 매출 2021 및 2022에 대한 예측이 다음 표에 나와 있습니다. Fannie Mae는 주택 매출이 2021%에서 2.7% 증가할 것으로 예상하지만, MBA는 두 자릿수의 수익을 10.8% 증가시킨다고 예측합니다. MBA는 기본적으로 2022를 평평하게 보고 Fannie Mae는 3.3% 감소를 추정합니다.

중간 가격 예측도 다르며, Fannie Mae는 MBA가 1.3% 미만으로 상승한 것에 비해 2021%에서 4.1%로 중간 가격 이득이 더 높았습니다. MBA는 현재 2022%의 가격 하락 중앙값을 2.0%로 예측하고 있으며, 이는 모기지 금리 추정치가 3.6%로 상승한 것을 감안할 때 논리적입니다.

새로운 주택 판매 및 중간 가격 새로운 주택 판매 예측은 다음 표에 나와 있습니다. Fannie Mae의 훨씬 작은 3.3%에 비해 MBA가 17.5% 증가하여 훨씬 더 낙관적이긴 하지만 Fannie와 MBA 모두 2021년에 새로운 주택 매출이 증가할 것으로 예상합니다. 각 시장은 Fannie Mae의 최소 0.9% 블립 대 MBA의 2.4% 블립에서 2022개로 비교적 제약이 있었습니다.

기존 주택 가격 이득에 대한 기대와 마찬가지로, Fannie Mae는 MBA에 의한 최소 0.4%의 변화 증가와 비교해 4.2% 증가한 새로운 주택 가치 중앙값의 2021배 증가를 훨씬 더 크게 선포하고 있습니다.

주거용 대출

2020년에 주택 대출을 역대 최고 수준으로 기록한 후, 금리가 상승함에 따라 기대에 따라 2021년에 총 대출 규모가 감소해야 합니다. MBA의 높은 금리 전망과 일치하게, Fannie Mae의 전망에 비해 2021와 2022 모두에서 리파이낸스 대출이 더 빠르게 감소하는 것입니다.

간질

금리가 주택 가치와 재융자 물량을 추진할 것이나, 금리가 얼마나 빠르게 변할지에 관한 불확실성은 여전히 남아 있을 것입니다. 여전히 2021개 및 2022개 주택 시장은 적어도 이 시점에서는 상당히 멋지게 보입니다.

Ted