주택 시장, 주거 대출 및 금리 예측 - 12월 2020

Fannie Mae와 MBA의 12월 2020 월간 예측에 따르면 주택 판매와 주택 대출 규모가 2021의 추세를 보이고 있는 지역에 대해 계속 동의하지 않습니다. 분기는 금리에 대한 기대치가 서로 다른 기능입니다.

이자율

이자율은 주택 경제성에 지대하고 중대한 영향을 미칩니다. 미국은 Freddie Mac의 일차 모기지 시장 설문조사에 따르면 12월 24일에 끝나는 주에 30년 전통 고정 금리 대출에 대해 사상 최저 주택 모기지 금리를 2.66% 달성했습니다. MBA와 Fannie Mae의 향후 환율에 대한 연간 평균 전망은 다음 표에 나와 있습니다. Fannie는 금리가 내년(평균) 2.7%로 하락할 것이라고 생각하지만, MBA는 금리가 3.2%로 상승한 후 2022명 중 최대 3.6%로 상승할 것으로 예상합니다.

기존 주택 판매 및 중간 가격

주택은 계속 진행 중이지만 미국의 경제 회복이 느려지는 주요 요인이 되고 있습니다. National Association of Realtors®(NAR)에서 보고한 바와 같이, 11월 2020을 통한 기존 주택 판매가 그래프에 나타나 있으며, 행은 12개월 후(TTM) 기준으로 총 월간 판매 수를 나타낸다. 11월에 4월의 매출 급락에서 회복한 것은 이제 바이러스 이전 수준을 상회합니다. TTM을 기준으로 한 기존 주택 판매는 8월 2007 이후 가장 높은 수준을 보입니다.

Fannie Mae와 MBA가 2021과 2022의 기존 주택 매출을 예측한 것이 다음 표에 나와 있습니다. Fannie Mae는 주택 매출이 2021분의 2.7 퍼센트 증가할 것으로 예상하고 있지만, MBA는 두 자릿수의 매출을 10.8 퍼센트 올릴 것으로 예상합니다. MBA는 기본적으로 2022을 평평하게 보고 Fannie Mae는 3.3% 감소를 추정합니다.

중간 가격 예측도 다르며, Fannie Mae는 MBA보다 2021%가 4.1% 더 높은 중간 가격 이득을 보이며 1.3%도 더 낮았습니다. MBA는 현재 2.0%의 가격 하락 중앙값을 2022로 예측하고 있으며, 이는 모기지 금리 추정치가 3.6%로 상승하는 것을 감안할 때 논리적입니다.

새로운 주택 판매 및 중간 가격 새로운 주택 판매 예측은 다음 표에 나와 있습니다. Fannie Mae의 훨씬 작은 3.3%에 비해 MBA가 17.5% 증가한 낙관적이지만 Fannie와 MBA 모두 2021년에 새로운 주택 매출이 증가할 것으로 예상합니다. 각각은 Fannie Mae의 최소 0.9% 블립 대 MBA의 2.4%에서 2022로 비교적 제약이 있는 신규 주택 시장 가격 증가를 보고 있습니다.

기존 주택 가격 이득에 대한 기대와 마찬가지로, Fannie Mae는 MBA의 최소 0.4% 변화 증가와 비교해 4.2% 증가한 새로운 주택 가치 중앙값의 훨씬 큰 2021건의 증가를 선포하고 있습니다.

주거용 대출

2020년에 주택 대출의 사상 최고 기록 수준을 기록한 후, 금리가 상승함에 따라 기대치는 2021년에 총 대출 규모가 감소해야 합니다. MBA의 높은 금리 전망과 일관되게, Fannie Mae의 전망에 비해 2021과 2022 모두에서 리파이낸스 대출이 더 빠르게 감소하는 것입니다.

간질

금리가 주택 가치와 리파이낸스 물량을 추진할 것이나, 금리가 얼마나 빠르게 변할지에 관한 불확실성은 여전히 남아 있을 것입니다. 여전히 2021 및 2022 주택 시장은 적어도 이 시점에서는 상당히 멋지게 보입니다.

Ted