주택 판매, 중간 가격, 주택 대출 규모 및 금리 예측 2021-2022 -- 규모 1월 2021

새로운 세율과 법에서부터 아직까지 의회가 통과할 것으로 알려진 부양책에 이르기까지 불확실성 목록에서 주택 판매, 가격 중간값 및 대출 규모가 나아가고 있는 곳을 추가하십시오. 다시 한 번, Fannie Mae와 MBA는 1월 2021의 각 월간 예측에 동의하지 않는 데 동의했습니다.

기존 주택 판매 및 중간 가격

팬데믹으로 인해 주택의 본질적 가치가 많은 개인의 일생에서 가장 높아졌기 때문에 많은 사람들이 2020년에 기존 주택 판매의 강력한 속도에 놀랐습니다. 팬데믹 이후 집에서 보낸 시간은 현재 세대 대부분의 사람들에게 가장 컸습니다. 첫 번째 표는 Fannie Mae와 Freddie Mac의 2021 및 2022에 대한 기존 주택 판매 예상을 보여줍니다. Fannie Mae의 2021년 기존 주택 매출의 3.5% 증가는 MBA가 기대하는 10.2% 증가분의 1입니다. 두 명 모두 2022명 중 2021명 속도에서 하락하는 것으로 보이며, Fannie Mae는 3.3% 하락을 예상하고 MBA는 2021명 중 두 자릿수 증가율에서 1.2% 성장률 하락을 예상하고 있습니다.

가정 가격 중간값 기대치는 다음 표에 나와 있습니다. Fannie는 MBA에 비해 2021년에 주택 가격 중앙값이 두 배로 상승할 것으로 예상하고 있으며, 이는 7.8%로 증가한 것으로, 2020%에서 관찰된 7.7%보다 1/10의 백분율 포인트만 증가한 다음 2022%에서 추가로 2.8% 증가한 것입니다. 그러나 MBA는 4명 중 10.1%의 치유 후 2021명 중 3.2%의 차분한 이득을 보2020이며, 2022명 중 5명은 본질적으로 평탄합니다.

신규 주택 판매

빌더들은 지속적으로 증가하는 목재 비용, 치열한 노동 시장, 가전제품 및 자재의 제한된 가용성 및 발전된 로트 가용성이라는 강력한 역풍에 직면하고 있습니다. NAHB는 4월부터 9월 2020까지 목재 비용이 한 가정 주택의 경우 16,000달러 이상, 새로운 다가구 주택의 경우 6,100달러 이상 증가했다고 추정했습니다. 새로운 주택 판매 및 가격에 대한 예측이 표에 나와 있습니다. 기존 주택 판매와 마찬가지로, MBA는 판매 건수에 관해 보다 낙관적인 반면, Fannie는 신규 주택 가격 성장 중앙값이 더 강해질 것으로 전망하고 있습니다.

주택담보대출 요율

Fannie Mae와 MBA 간의 신규 및 기존 주택 판매에서 관찰된 분산의 일부는 주택 담보 대출 금리가 어디로 향하고 있는지에 대한 다양한 견해에서 기인할 수 있습니다. 다음 표는 현재 예측을 보여줍니다. MBA는 각각 2021과 2022의 60과 50 베이시스 포인트 증가를 예상합니다. Fannie Mae는 2021에서 40 베이시스 포인트 하락, 2022에서 최소 20 베이시스 포인트 상승을 보고 있습니다.

주거용 대출

Fannie Mae와 MBA 모두 2021과 2022의 주택 총 구매 대출 규모가 서로 다른 비율로 증가할 것으로 예상합니다. 총 대출은 가격과 판매량의 함수입니다. 또한 리파이낸스 대출 축소에 동의하나, 리파이낸스 트랑슈가 얼마나 빠르게 소멸하는지, 작년 리파이낸스 대출 총액에 관해 분기합니다. 그러나 Fannie Mae는 2021년에 3.906조 달러의 총 대출을 보고 있으며, 이를 깨닫게 된다면 역사상 두 번째로 큰 주택 대출 연도가 되어 2020년에는 4.411조 달러에 불과합니다. 2020년 이전에는 주택 대출 피크가 2003건 중 3.76조 달러였습니다.

Fannie Mae와 MBA의 전망 불일치는 팬데믹 이전에 우리 세대에서 전혀 보지 못한 상당한 수준의 불확실성을 보여줍니다. 잠재적 부양책, 경제를 지원하는 연준과 재무부의 조치, 팬데믹이 역사적 진술이 되는 경우, 심지어 세율과 법률을 포함하되 이에 국한되지 않는 불확실성 목록을 감안할 때, 이 두 예측자들은 정확할 수 있다.

경제학자들이 말하듯이, “예측은 어렵습니다. 특히 미래입니다.”

Ted