Q4 상업용 부동산 주기 2020 -- Dr Glenn Mueller의 Stellar Quarterly Report

오늘날 휴스턴의 안개 및 흐린 날씨와 마찬가지로 팬데믹의 경제적 안개는 전국의 상업용 부동산 시장의 관점을 왜곡하고 있습니다. 일자리는 미국이 작년 2월 당시로부터 거의 1000만 개에 달하는 포지션을 여전히 하락시킨 경제의 모든 것입니다. 주택 시장은 계속 호황을 누리고 있지만 모든 유형의 상업용 부동산에 동일한 것은 아닙니다. 부동산 시장의 현재 위치와 방향을 확인하는 데 도움이 되는 상세한 통찰력이 필요합니다. Glenn Mueller 박사의 분기별 상업용 부동산 사이클 보고서는 이러한 통찰력을 제공합니다.

Mueller 박사는 투자 및 출구 전략에 대한 결정 포인트를 제공하는 상업용 부동산 사이클의 4가지 단계를 정의합니다. 장기 점유 평균은 임대 성장률과 궁극적으로 재산 가치의 주요 결정 요인입니다. 이상적으로, 2단계 - 확장은 다음 두 그래프 및 논의에 표시된 바와 같이 부동산 투자자 성과에 있어 가장 중요한 부분입니다.

Mueller 박사는 사이클 전반에 걸쳐 시장 수준(단계)을 1~16로 하여 각 단계 내의 임대 행동에 대해 설명했습니다. 평형은 수요 성장이 공급 성장과 동일한 시장 수준 11에서 발생하며, 말 그대로 스위트 스팟입니다. 평형 시장 수준 11도 최고 점유율 수준입니다.

1단계 - 공석 감소 회복, 새로운 구조 없음

1-3 마이너스 임대 성장

3-6 인플레이션 임대 성장 미만

2단계 - 공석 감소 확장, 신규 건설

6-8 임대료가 새로운 건설 레벨로 빠르게 상승

8-11 치열한 시장에서의 고임대료 성장

3단계 - 과다공급 증가 공석, 신규 건설

11-14 임대료 성장이 긍정적이지만 감소

4단계 - 휴업 증가 공석, 추가 완료

14-16, 그런 다음 인플레이션 아래 1로 돌아가기, 임대료 성장 음성

Mueller 박사의 Q4 2020년 보고서는 부동산 유형 전반에 걸친 국가적 관점에서 현재 사이클 단계를 보여줍니다. 전자상거래가 증가하고, 새로운 배송이 진행 중이며, 건설 파이프라인이 있는 아파트, 산업(연구개발 및 플렉스스페이스) 및 소매(주변/지역사회 및 직영 창고 매장)는 3단계 - 임대료가 여전히 증가하지만 감소하는 하이퍼공급 단계에 있습니다. 4단계 – 휴면에는 임대료가 감소하는 소매 전력 센터와 지역 상점이 모두 포함됩니다.

산업 창고 부동산은 전자상거래 수요에 따라 부동산 부문에서 계속 큰 승리를 거두고 있으며, 평형 시장 수준 11에 머물고 있습니다. 또한 원하는 2단계 - 확장에는 다운타운 사무소(7단계의 프린지 근처에 위치)와 8단계의 교외 사무소가 있습니다.

소매는 전국에 걸쳐 54개의 개별 메트로에 대해 다음 표에 나와 있습니다. Mueller의 연구에 따르면 5개 중 2개 메트로(43%)가 3단계 - 과다공급 또는 4단계 - 소매업 휴면 단계에 있습니다. Mueller의 전체 보고서에 기술된 바와 같이, Metro에 뒤따르는 숫자는 특정 시장이 전 분기 대비 어떻게 단계별로 변화했는지 보여줍니다. 굵은 기울임꼴로 표시된 시장은 Mueller의 보고서에서 모니터링하는 총 공간의 50%를 차지합니다.

300개 이상의 개별 계량경제 모델을 기반으로 한 Mueller의 분기별 보고서에는 54개 메트로에 걸친 아파트, 사무실 및 소매 부동산에 대한 이러한 지표도 포함되어 있습니다. 초과 공급 도시와 공급 수요가 증가하는 도시에 초점을 맞춘 보고서의 각 부동산 유형에 주의를 기울이십시오.

현재 및 과거 분기별 보고서를 다운로드하려면 https://daniels.du.edu/burns-school/ 웹사이트의 부동산 시장 주기 보고서 섹션을 클릭하여 아래로 스크롤하십시오. Q4 2020 보고서에서 https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-20Q4.pdf

Glenn Mueller 박사에 대해 자세히 알아보려면, https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/ 상업용 부동산 실무자인 경우, 이는 매 분기마다 꼭 읽어야 할 사항입니다.

Ted