3월 2021 Fannie Mae-MBA 예측 요약

매월 Fannie Mae와 MBA는 주택 및 관련 대출에 대한 예측(분기별 및 연간 모두)을 발표합니다. 이는 3월 2021 기준의 최신 전망을 요약한다.

금리

Fannie Mae와 MBA는 금리가 어디로 향하고 있는지에 대해 동의하지 않을 뿐만 아니라 작년에 2020년에 다른 평균 금리를 봅니다. Fannie는 지난해 평균 30년 고정 금리의 기존 모기지 대출이 평균 3.1%로 유지될 것이라고 믿고 있으며, 2021년에는 변동 없이 유지될 것으로 예상하고 있으며, 2022~3.4%로 30베이시스포인트를 늘릴 것으로 전망합니다. MBA는 2.8 %로 2020 평균 비율을 고정하여 2021 ~ 3.6 %에서 80 베이시스 포인트만큼 증가하고 2022 %에서 4.5 퍼센트로 90 베이시스 포인트만큼 다시 증가했습니다. 표는 요금에 대한 최신 예후를 보여줍니다.

기존 주택 매도

Fannie Mae와 MBA는 모두 기존 주택 판매가 2021배 증가했지만 MBA(12.8%)는 Fannie Mae(6.1%)의 두 배로 성장했습니다. 패니는 2022점 만점에 5.1% 하락할 것을 요구하고 있으며, MBA는 매출이 본질적으로 평평함을 보고 있습니다(+0.4%). Fannie Mae는 2021년에 주택 가격 중앙값에 대해 더 낙관적이며, 8.1% 상승한 후 2022년에 2.8% 상승했습니다. 예상 이자율이 높다는 점을 감안할 때, MBA는 기존 주택 가격의 중앙값이 2021%에서 3.3%, 2022%에서 1.9% 상승하는 것을 보고 있습니다. NAHB의 분석에 따르면 주택 가격의 1,000달러 증가할 때마다 주택 시장의 잠재적 구매자가 154,000명으로 감소하는 것으로 추정됩니다.

대양 조류처럼 상승하고 축소되는 기존 주택 판매와 달리 새로운 주택 판매는 헤드 윈드와 작업자 및 자재 가용성의 흐름에 의해 제약을 받습니다. Fannie Mae와 MBA 모두 각각 7.0%와 7.8%로 2021 비슷한 속도로 신규 주택 판매가 증가하고 있지만, 2020년 신규 주택 판매의 차이를 가정할 때 판매되는 주택 수는 상당히 다릅니다. MBA에 따르면 949,000개의 새로운 주택이 2020년에 판매되었으며 Fannie Mae가 추정한 815,000개 주택보다 16.4% 더 많이 판매되었습니다. Fannie는 MBA가 2.2 %의 이익을 요구하는 동안 2022 년에 새로운 주택 판매가 2.3 % 감소하는 것을보고 있습니다.

주택 구매에 대한 주택 대출은 2021년에 13.2%(Fannie Mae)에서 16.4%(MBA)로 증가할 것으로 예상됩니다. Fannie는 MBA가 4.3 % 증가를 요구하지만 2022 년에 1.2 % 하락하는 것을 봅니다. 각 당사자는 2021명(Fannie -26.8%, MBA -36.7%)에서 재융자 대출이 감소하고 2022명(Fannie -45.8%, MBA -62.2%)에서 다시 하락하는 것을 봅니다.

Black Knight는 매월 평균 $277를 절약하는 재융자로부터 11.2백만 가구가 혜택을 받을 것으로 추정합니다. MBA에 따르면 총 주거용 대출은 11.755조 달러입니다. 2020 주택소유율은 65.8%였습니다. Q4에는 82.808백만 개의 주택 소유자가 점유했으며, 약 60%2020가 대출을 받았습니다. 따라서 약 49.68500만 가구가 평균 $236,590에 대출을 받습니다. 따라서 11.2백만 가구는 총 2.650조 달러의 수익을 올릴 가능성이 있습니다. 3월, MBA는 2021년에 1.516조 달러의 레피를 예측하고 있으며 패니 매는 2.114조 달러의 레피를 기록하고 있습니다. 리파이 볼륨이 줄어들겠지만 잠재력은 여전히 강합니다.

2020년 만에 팬데믹과 경제에도 불구하고, 미국의 개인 소득은 부양책 지급과 정부 지원으로 인해 1.1조 달러(+6.1%) 증가한 19.7조 달러의 사상 기록을 세웠습니다. 1인당 1,400달러의 자극이 2021년에 이미 게이트 밖으로 나오면서 또 다른 기록이 나올 가능성이 높습니다. 그러나 금리 상승은 궁극적으로 주택 판매와 구매 및 재융자 대출 물량 모두에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

Ted