3월 2021 Fannie Mae-MBA 예측 요약

매달 Fannie Mae와 MBA 릴리스 예측(분기별 및 연간 모두)은 주택 및 관련 대출에 대한 예측입니다. 이는 3월 2021 현재 이들의 최신 전망을 요약한 것입니다.

이자율

Fannie Mae와 MBA는 금리가 어디로 향하고 있는지에 대해 의견이 다를 뿐만 아니라 작년에 2020에서 평균 금리가 다른 것을 볼 수도 있습니다. Fannie는 평균 30년 고정 금리의 기존 모기지 대출이 작년 평균 3.1%에 달했고, 2021년 동안 변함없이 유지될 것으로 예상하며, 2022~3.4%로 30베이시스 포인트를 늘릴 것으로 예상합니다. MBA는 2.8%에서 2020개의 평균 비율을 42021~3.6%에서 80 베이시스 포인트 증가시켰고, 2022%4.5에서 90 베이시스 포인트 증가시켰다. 이 표는 요금에 대한 최신 예후를 보여줍니다.

기존 주택 매도

Fannie Mae와 MBA는 모두 2021년만에 기존 주택 매출이 증가했지만, MBA(12.8%)는 Fannie Mae(6.1%)의 두 배로 성장했습니다. Fannie는 MBA가 매출이 기본적으로 평탄(+0.4%)하다고 보며 2022% 하락한 5.1%를 요구하고 있습니다. Fannie Mae는 2021년 동안 주택 가격 중앙값이 더 낙관적이며, 8.1%의 수익과 2022년 동안 2.8% 상승했습니다. 예상 금리가 더 높다는 점을 감안할 때, MBA는 기존 주택 가격 중앙값이 2021%에서 3.3%, 2022%에서 1.9%만 상승했다고 보고 있습니다. NAHB의 분석에 따르면 주택 가격의 1,000달러 인상마다 주택 시장의 잠재적 구매자 154,000명이 가격을 인상하는 것으로 추정됩니다.

신규 주택 판매 해양 조수처럼 상승하고 수축하는 기존 주택 판매와 달리, 신규 주택 판매는 또한 헤드 윈드와 ebb, 근로자와 자재 가용성 흐름으로 인해 제약을 받습니다. Fannie Mae와 MBA는 각각 20217.0%와 7.8%로 비슷한 속도로 새로운 주택 매출이 상승하고 있지만, 2020년의 새로운 주택 매출에서 가정된 차이를 감안할 때 판매되는 주택의 수는 상당히 다릅니다. MBA는 949,000채의 새로운 주택이 2020채로 매각되었다고 말하며, 이는 Fannie Mae가 추정한 815,000채보다 16.4% 더 많은 수치입니다. Fannie는 새로운 주택 매출이 2022명 중 2.3% 감소한 반면, MBA는 2.2%의 이익을 요구하고 있습니다.

주택 구매를 위한 주택 대출은 2021년 동안 13.2%(Fannie Mae)에서 16.4%(MBA)로 증가할 것으로 예상됩니다. Fannie는 MBA가 4.3% 증가를 요구함에도 불구하고 2022명 중 1.2% 하락한 것을 목격합니다. 각 당사자는 재융자 대출이 2021%(Fannie -26.8%, MBA -36.7%) 감소하고 다시 2022(Fannie -45.8%, MBA -62.2%) 감소하는 것을 봅니다.

Black Knight는 11.200만 가구가 리파이낸싱을 통해 매달 평균 277달러를 절약할 수 있을 것으로 추정합니다. MBA는 총 주택 대출금이 11.755조 달러에 달한다고 말합니다. 2020 주택 소유율은 65.8%였습니다. Q4에는 82.80800만 채의 주택이 있었으며, 60%2020가 대출을 받은 것으로 추정됩니다. 따라서 약 49.685백만 가구가 평균 236,590달러의 대출을 받고 있는 것으로 추정됩니다. 따라서 11.2백만 채의 주택은 총 2.650조 달러의 refis를 가질 가능성이 있습니다. 3월 현재, MBA는 2021년에 1.516조 달러의 refis를 예상하고 있으며 Fannie Mae는 2.114조 달러의 refis를 예상하고 있습니다. Refi 물량이 줄어들 것이지만 잠재력은 여전히 강합니다.

2020년의 팬데믹과 경제에도 불구하고, 올해 미국 개인 소득은 19.7조 달러의 사상 기록을 세웠으며, 이는 부양책 지급과 정부 지원으로 인해 1.1조 달러(+6.1%) 증가했습니다. 1인당 1,400달러의 부양책이 이미 2021번 게이트에서 나왔을 때, 또 다른 기록이 있을 가능성이 큽니다. 그러나 금리 인상은 궁극적으로 주택 판매, 매입과 리파이낸스 대출 규모에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

Ted