금리, 주택 판매 및 대출 예측 -- 4월 2021
게시일: 4월 28 2021
작성자: TED C. JONES 박사
어둠과 구름 속에서 비행기 조종사들은 자신이 어디로 가고 있는지 알아야 합니다. 다행히도 비행 기구가 그 길을 선도합니다. Fannie Mae와 MBA의 월간 전망이 업데이트된 주거 시장에서도 마찬가지이므로 시장 전문가들은 경제 환경 전반에 걸쳐 맹인을 날릴 필요가 없습니다.
Fannie Mae와 MBA는 매달 경제 및 주택 지표를 업데이트합니다. 다음 요약 표는 최신 4월 2021 예측에서 발췌한 것입니다.
조종사의 나침반과 마찬가지로 금리는 주택 판매 및 대출 물량의 초기 방향 지표입니다. 컴패스가 항상 가리키는 마그네틱 북쪽과 달리, 아래 표에 표시된 바와 같이 Fannie Mae와 MBA 간에는 기대치가 다릅니다. Freddie Mac의 최신 예측도 포함되어 있지만, 매월이 아닌 분기별로 업데이트됩니다. Fannie Mae와 MBA는 금년 금리가 약간 상승한 반면, MBA 게이지 금리는 2020베이시스 포인트에서 80베이시스 포인트, 2022베이시스 포인트에서 60베이시스 포인트 상승했습니다.
기존 주택 판매에 대한 비행 계획은 다음 표에 나와 있습니다. 주택 판매는 2021년에 오토파일럿에서 계속될 것으로 예상되지만, 목표 고도는 다르며, Fannie Mae는 5.2%의 수익과 12.8%의 로프티어 MBA를 보고 있습니다. MBA는 2022에서 동일한 상한을 기대하지만, Fannie는 2022에서 금리 나침반이 낮은 기대치를 보였음에도 불구하고 5.5%의 하락을 봅니다.
가격 기대치 중간값도 다르지만 두 예측자 간의 가정 매출 변동에서 반전되었습니다. 당연히 Fannie Mae는 미래 금리가 더 낮기 때문에 주택 가격 상승이 더 높아질 것으로 예상하고 있으며, 이는 MBA의 3.1%에 비해 2021%에서 11.5% 증가한 수치입니다. 둘 다 2022에서 가격 상승이 중간 수준입니다.
각 항공기에 특정 기체의 설계 및 추진에 의해 제약을 받는 비행 천장이 있는 것처럼, 새로운 주택 건설업체는 자재 가용성, 숙련된 작업자 부족 및 자재 비용 상승을 포함한 유사한 제약을 겪고 있습니다. 4월 2020 이후 미국 내 제트 연료 현물 가격이 162% 상승했습니다. 전형적인 새 집을 짓는 데 필요한 연목 목재 비용도 30,000달러 이상 증가했습니다. 볼륨과 중간값 가격 모두에 대한 새로운 주택 판매 예측이 다음 두 표에 나와 있습니다.
금리가 결국 고도가 높아짐에 따라 융자 활동이 축소됨에 따라 총 대출 규모가 감소할 것입니다. 매수 대출(고도 및 대기 속도에 가까운 가격 및 판매량 기능)은 2021에 대해 긍정적인 전망이지만 2022에 성장이 둔화됩니다. Fannie Mae와 MBA의 2021년 재융자 물량에 대한 평균 예측은 29.4% 감소한 다음 내년에 또 다른 55% 감소했습니다. 대규모.
Fannie Mae와 MBA의 예측에 액세스하려면 다음을 클릭하십시오.
연방 저당권 협회 https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
주택 판매는 올해에도 계속해서 강력한 순풍의 혜택을 누리고 있지만, 리파이낸스는 금리 상승의 역풍에 직면하고 있습니다. 부동산 중개인은 또 다른 견실한 한 해를 가져야 하지만 대출 기관은 2022년까지 사업이 축소될 것입니다. 전반적으로, 지표는 현재 제한된 재고로 인해 제약을 받는 주택 시장에서 비교적 원활한 비행을 위한 것이다. 더 많은 사람들이 백신 접종을 받거나 돈군 면역이 되면, 1년이 진행됨에 따라 목록 목록이 증가할 것으로 예상합니다. 편안히 앉아 휴식을 취하며 비행을 즐기세요.
Ted