부동산 중개인을 위한 최고의(및 최악의) 시장 2021 -- WalletHub

주택 판매 중개업은 대규모 사업입니다. NAR(National Association of Realtors)은 평균 331,900달러의 가격으로 2020건 중 5.6400만건의 기존 주택 거래를 보고했습니다. 이는 총 매출 1.872조 달러에 해당합니다. EffectiveAgents®는 매년 대규모 거래 표본을 조사한 결과 2020년 평균 판매자 수수료는 5.656%였습니다. 이 평균적으로, 기존 주택 판매에 대한 판매 수수료는 작년에 총 105.880억 달러에 달했습니다.

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부동산 수수료는 협상이 가능하며 다양합니다.

비즈니스, 직무 및 시장은 거의 항상 공급과 수요의 상호 작용의 결과로 정의됩니다. 많은 양의 공급이 시장을 희석(및 수입 감소)하는 한편, 수요 증가에 직면한 긴밀한 공급은 구매자를 제외한 모든 사람들에게 도움이 됩니다. 주거용 부동산 판매도 다르지 않습니다. 공급과 수요의 상호 작용은 부동산 중개인의 사업과 수익에 경계를 형성합니다. 총 커미션은 가격과 총 달러 판매량과 같은 마감 횟수의 함수이지만, 일반적인 개별 부동산 중개인 수입도 부동산 전문가들 간의 경쟁이 얼마나 많은지에 따라 결정됩니다. 따라서 현지 시장 활동과 대리인 수는 부동산 중개 전문가의 잠재적 수익 역량에 영향을 미칩니다.

부동산 중개인을 위한 잠재적 최고(및 최악) 시장을 파악하기 위해 WalletHub는 여러 지표를 사용하여 부동산 시장 활동, 기대치 및 거래량을 분석했습니다. 이들은 시장 내 취업 기회 및 경쟁과 부동산 시장 건전성에 중점을 둡니다. 포함된 22개의 지표와 각 가중치는 아래에 자세히 설명되어 있습니다. 일부 지표는 부동산 중개인에 대한 월간 평균 시작 급여와 같은 업계 관행과 상충하거나 상충하는 것으로 보입니다. 대부분의 부동산 중개인은 독립 계약자이기 때문에 일반적으로 급여가 아니라 판매 커미션 수입이 있습니다. 또한 예측이 필요한 몇 가지 미래 예측 지표가 있으며, 이는 기대치에서 벗어날 수 있습니다.

취업 기회 및 경쟁 60점 또는 각 지표에 대해 5.45점

• 상담원당 매출액
• 주택 가격 중간값
• 부동산 중개인에 대한 월 평균 시작 급여
• 부동산 중개인에 대한 연간 중간 임금
• 부동산 고용 매력도 – 10,000명의 근무 연령 모집단당 대리인 수 및 100명의 이력서당 부동산 대리인 채용 공고 수
• 부동산 고용 성장 2085-2020
• 부동산 직무에 대한 연간 임금 증가 중간값 2018-2020
• 실업률 • 1인당 2028개에 필요한 예상 부동산 에이전트 작업
• 부동산 라이선스를 취득하는 데 필요한 작업 시간 및 사전 라이선스 작업 시간
• 부동산 중개인에 대한 Google 검색 지수

부동산 시장 건전성 총 40점, 달리 명시되지 않는 한 2.67점

• COVIS-19 팬데믹 기간 동안 도시 지역으로부터의 이주 100,000명의 대도시 거주자당 이주민의 8.00배 변화, 4월부터 12월 2020까지의 흐름과 2017, 2018, 2019개월의 같은 달 평균 간의 차이로 계산
• 주택 회전율
• 주택 시장 건강 지수 – 이익을 위해 매각된 주택, 이전에 압류된 매출, 압류 비율, Zillow 주택 가치 지수 – 전년 대비 변화, REO 주식(은행 보유 자산), 마이너스 주식의 모기지 보유자 – 연체된 수중 주택 소유자
• Zillow 주택 가치 지수 1년 예측 — (향후 1년이 될 주택 가격
• 출시 일수 • 주택 판매 가격 대 상장 가격의 평균 비율
• 주거용 건물 허가 활동 – 1인당 발급된 주택 허가의 수
• 홈 플립 공유 – 12개월 이내에 팔길이가 긴 거래 재판매
• 가장 빠르게 성장하는 도시 – WalletHub 순위 • 지난 주 1인당 평균 일일 COVID-19 사망 - 5.33포인트 두 배
• 지난 주 1인당 평균 일일 COVID-19 사례 – 5.33포인트 두 배

WalletHub 연구의 데이터 출처에는 미국 인구조사국, 노동통계국, Zillow, 실제로, Projections Central – 주 직업 추정, ATTOM 데이터 솔루션(RealtyTrac), InvestmentFourMore, Google Ads, Federal Reserve Bank of Cleveland, New York Times 및 WalletHub 연구가 포함되었습니다.

이러한 데이터를 사용하여 WalletHub는 179개 미국 도시( 인구가 가장 많고 모든 주에서 최소 150개 도시가 있는 2개 도시 포함)를 조사했습니다. 이 도시는 적절한 도시이며 주변 대도시의 다른 도시도 아닙니다. 각 지표는 100점 척도로 등급을 매겼으며, 부동산 중개인에게 가장 유리한 조건에는 100점이 할당되었다. 그런 다음, 지표는 배정된 포인트로 가중치를 부여했다. 이러한 데이터 중 일부는 주 수준에서만 사용할 수 있었습니다. 상위 25개 시장과 각 점수는 WalletHub가 선택한 지표와 방법론을 기준으로 첫 번째 표에 나열되어 있습니다.

부동산 중개인에게 가장 어려운 25개 시장은 WalletHub 지표와 방법론을 바탕으로 다음 표에 나열되어 있습니다.

여기를 클릭하여 179개 도시 모두에 대한 pdf 요약 지표를 확인하십시오. 가중치와 지표가 다르면 이러한 순위의 결과가 변경될 가능성이 높습니다. 그렇긴 하지만, 저는 텍사스 주 코퍼스 크리스티가 이 연구에서 인용된 179개의 시장 중 가장 어려운 시장이라는 점을 감안할 때 이 방법론에 의문을 제기합니다. 다음 그래프는 Texas A&M University의 Texas Real Estate Research Center의 데이터를 기반으로 Corpus Christi MSA에 대한 이전 12개월 동안의 가격 중간값 및 총 판매 수를 보여줍니다. Corpus Christi MSA의 매출은 3월 202119.6로 끝나는 12개월 동안 1% 증가했으며 가격은 20.4% 증가했습니다. 또한 2.0개월치 공급분을 기재한 목록도 있었습니다. 이에 비해, 미국 전체의 주택 매출은 6.9% 증가했고, 2.2개월 재고와 유사한 기간 동안 가격 중간값은 17.2% 증가했습니다. 미국 및 Corpus Christi의 가격 및 판매 번호는 다음 두 그래프에 나와 있습니다.

3월 2021로 끝나는 12개월 동안, 미국은 14년 만에 가장 높은 주택 판매 속도를 기록한 반면, Corpus Christi는 역사상 어느 때보다 많은 주택을 판매했습니다. 마지막 그래프는 2002 이후 12개월 단위로 총 매출을 보여줍니다.

전체 WalletHub 연구를 읽으려면 여기를 클릭하십시오. 모든 공정성 측면에서, 2021개의 부동산 주택 판매 시장은 매우 긍정적이고 낙관적인 전망을 계속 가지고 있으며, 주요 우려사항은 금리 상승 가능성과 재고 목록 부족입니다. 품절된 물건을 판매하기는 어렵습니다. 팬데믹으로 인해 주택은 집에서 더 많은 시간을 보내면서 평생 최고의 내재적 가치를 실현했습니다. 백신 접종과 집단 면역이 증가함에 따라, 그 내재적 가치는 의심의 여지 없이 줄어들 것입니다. 여전히 주택은 뜨겁고, 금리가 기록적으로 거의 낮아 예후가 좋습니다.

Ted