금리, 주택 판매 및 주택 대출 예측 5월 2021
Fannie Mae와 MBA는 미국의 주거용 주택 및 대출 시장에서 2021과 2022에 대한 월간 예측을 계속 조정했습니다. 이 두 가지는 여전히 금리가 가고 있는 곳으로 갈라집니다. 5월 2021 예측에서 Fannie Mae는 이제 기존의 고정 금리 30년 주택 담보 대출 금리가 올해 평균 3.0%로 약간 하락할 것이며, 이는 2020분의 3.1%에서 감소하고, 2022분의 3.4%로 상승할 것이라고 믿습니다. 그러나 MBA는 2021~3.5%의 속도로 상승하여 2020점에서 70베이시스 포인트 상승했지만, 4월 2021 예측치인 3.8%보다 느린 속도로 상승했습니다. 그 후 MBA는 주거용 모기지 금리가 2022~4.2%로 70베이시스 포인트 더 증가할 것으로 예상합니다. 아래 표는 5월 2021 현재 이자 예측을 보여줍니다. Freddie Mac은 유사한 예측을 하고 있지만 매월이 아닌 분기별로 업데이트되므로 포함되지 않습니다.
Fannie Mae와 MBA 모두 2021년에 기존 주택 매출이 증가하고 있습니다. 그러나 MBA의 예상 이익은 8.3%로, Fannie Mae가 기대하는 이익 4.8배에 가깝습니다. MBA는 매출액이 5.4% 증가할 것으로 전망하면서 2022위로 나뉘는 반면, Fannie Mae는 4.8% 하락할 것으로 예상합니다.
Fannie Mae의 202112.2 수익은 MBA의 3% 기대치보다 3.1배나 높지만, 각각은 기존 주택 판매의 가격 중간값이 상승하고 있다고 봅니다. Fannie Mae와 MBA는 이 비율이 2022로 계속되지만, 각각 3.9%와 2.2%의 가격 이득이 훨씬 더 낮습니다.
두 예측자 간의 유사한 패턴이 새로운 주택 판매 기대치에 적용됩니다. Fannie Mae는 2021년에 새로운 주택 매출이 16.3% 증가한 반면 MBA는 12.7%에 달합니다. 2022년 동안의 기존 주택 판매와 마찬가지로, Fannie Mae는 신규 주택 판매가 6.9% 감소한 반면 MBA는 9.9% 증가를 예상하고 있습니다. 빌더는 최소 로트 재고, 자재 비용 증가, 숙련된 인력, 자재 및 가전제품 부족을 포함한 여러 역풍에 대처하고 있습니다. 전국 주택 건설업자 협회(NAHB)에 따르면, NNWRDPH35,872 이후로 전형적인 새 주택의 틀을 잡는 데 필요한 목재 비용이 1달러 상승했습니다. 4월 2020 NAHB 설문조사에 따르면 Nine-in-10명의 주택 건설업체가 새로운 가전제품을 구입하는 데 심각한 어려움을 겪었다고 보고했습니다. 새로운 어플라이언스의 가용성과 적시 납품이 너무 제한되어 있어 일부 빌더는 전혀 없이 주택을 판매하고 있습니다. Zonda의 New Home Lot Supply Index에 따르면 주거용 로트 재고는 전년도 동기간에 2021 비해 Q1에 24.2% 감소했으며 전분기 대비 10.1% 감소했습니다.
새로운 주택 가격 중간값은 기존의 주택 기대치를 반영하지만, 다른 수준에서는 Fannie Mae가 2021%에서 9.6%(MBA의 1.5%의 6배) 증가했고 2022%에서 4.1% 증가했습니다. 이는 MBA의 예상 2.0% 증가의 두 배입니다.
2021 및 2022 예측 내에서 가장 큰 변화는 리파이낸스 대출 규모입니다. 예상 Fannie & MBA 매수 대출 규모가 2021%로 12.0~15.6% 범위일지라도, 리파이낸스는 202122.6%에서 27.2%로 자재를 감소시키고 금리가 상승함에 따라 2022%에서 48.6~67.1%로 다시 감소할 것으로 예상됩니다. 이는 현재와 비교하여 2023년에 필요한 대출 책임자가 더 적을 것이라고 말합니다.
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연방 저당권 협회 https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
2021에서는 또 다른 훌륭한 주택 시장에 대한 기대가 있지만, 2022에서는 다소 쿨링합니다. 그러나 금리 인상은 1에서 2021 2로 리파이낸스 대출 물량 수요를 녹일 것입니다2022. 그러나 평균 총 대출 추정치 20213.75조 달러는 실현된다면 여전히 역사상 두 번째로 큰 규모가 될 것입니다.
Ted