3월부터 4월까지 타이트한 재고로 인한 기존 주택 판매 부진, 단가 19.1% 상승

미국국립실무자협회(NAR)에 따르면, 기존 주택 판매는 3개월 연속으로 16.0100만 달러의 매출을 올 3월에 시즌별로 조정된 연간 금리(SAAR)에서 5.8500만 달러의 매출을 올 4월에 2.7% 감소시켰습니다. 슬립은 강력한 수요와 함께 판매 가능한 제한된 목록 인벤토리에 기인합니다. 그 결과, 기존 주택 가격 중간값은 전년 대비 19.1% 증가하여 사상 최고 $341,600를 기록했습니다. 평균 가격이 13.6% 증가하여 $364,800로 상승했으며, 이는 기록적인 수치이기도 합니다.

기존 주택 매출은 다음 그래프의 두 가지 보기에서 표시되며, 각각은 월 평균 주택 가격을 포함합니다. 첫 번째는 판매 SAAR을 보여주고 두 번째는 이전 12개월 동안의 실제 월별 마감(계절별 조정되지 않음)을 기준으로 합니다.

막대 차트는 1월 2019에서 시작되는 월간 기존 주택 매출(비조정)을 보여줍니다. 작년 4월과 5월에 팬데믹이 완전히 시작되면서 주택 판매가 급락하여 전년 대비 비교는 다소 의미가 없었습니다. 사람들이 집에 머물면서 거주지가 현대 역사상 어느 때보다도 삶의 전반적인 질과 라이프스타일에 더 큰 영향을 미쳐 주택의 본질적 가치를 세대 최고치로 끌어올렸습니다.

주택이 우리 라이프타임에서 내재 가치가 가장 크다는 생각과 일치하게, 주택 판매가 100만 달러 이상으로 3배 이상 증가한 것입니다. 가격 범위별 매출은 NAR별 샘플에 따라 표에 표시됩니다. 가격이 250,000달러 미만인 매출 하락의 가능한 이유는 판매할 재고가 부족하기 때문입니다. 불과 5년 전만 해도 100만 달러에 달하는 주택이 현재 6.4%에 비해 전체 매출의 2.3%에 불과했습니다.

NAR의 보도 자료에 포함된 기타 세부 사항은 다음과 같습니다.

• 3월부터 4월까지 주택 재고가 10.5% 증가하여 1.1600만 개로 증가했지만, 1년 전보다 20.5% 더 적게 유지되었습니다. 현재 판매 속도에서 2.4개월 공급량(비조정 기준 또는 계절 조정 기준 2.3개월)이 전년 4.0개월에서 감소할 것으로 예상됩니다. 대유행 전, 6개월 재고는 정상으로 간주되었다.
• 개인 투자자와 2^세대 주택 구매자는 4월에 판매된 기존 주택 6채 중 1채(17%)를 매입했으며, 이는 3월 15%, 3월 10%에서 약간 증가한 수치입니다. 4월 2020
• 매수인들은 1년 전의 15%에 비해 4월에 4건 중 1건(25%)의 클로징에 대해 올캐시를 지불했습니다.
• 과거에 전체 매출의 40%를 차지했던 ^{첫 번째} 주택 구매자, 4월 2021 매출의 31% 인수
• 1년 전, 일반적인 주택은 구매 제안 수락에 서명하기 27일 전에 시장에 출시되었습니다. 이는 4월 2021에서 17일로 소형화되었으며, 모든 주택의 88%가 계약 전 1개월 이내에 시장에 나와 있습니다.

4월 2021 판매에 대한 전체 NAR 보도 자료를 읽으려면 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-decline-2-7-in-april

NAR의 다양한 주택 통계에 액세스하려면 https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics

미국 소비자는 2년 전보다 은행 계좌, 주머니, 빌폴드 및 지갑에서 현재 1조 달러가 더 많은 것으로 추정됩니다. 이는 기록적인 가격의 주택을 포함한 모든 것에 대한 수요를 주도하고 있습니다. 어쨌든 이것은 공급과 수요에 관한 것입니다.

Ted