부풀려진 신규 주택 가격 펑크 판매 번호 - 4월 2021

미국 인구조사국이 발표한 최신 데이터에 따르면, 새로운 주택 판매 가격이 기록적으로 높게 상승함에 따라 4월 2021의 가격 중간값이 전월 대비 12.6% 372,400상승하고 전년 대비 20.2% 상승함에 따라, 전월 대비 5.9% 하락한 판매 건수를 잃게 되었다. 판매가 축소됨에 따라, 판매할 주택 재고는 계절적으로 조정된 기준으로 307,000월 현재 3월 2021의 1에서 318,000로 증가하여 판매할 수 있는 재고의 개월 수를 3.6개월에서 4.4개월로 증가시켰다. 4월 2020에서 대유행이 시작되었음을 감안할 때, 매출의 백분율 변화에 대한 전년 대비 비교는 비교적 의미가 없다.

새로운 주택 판매 및 가격 중간값은 주택 버블이 박멸된 후 주택 판매 최저가부터 시작하여 1월 2011로부터 매월 다음 그래프에 나와 있다.

신규 및 기존 주택 매출은 다음 그래프에 표시된 바와 같이 시간이 지남에 따라 크게 변하지만 일반적으로 통일되어 있습니다. 신규 또는 기존 주택 매출은 2005에서 최고 수준으로 회복되지 않았습니다. 신규 주택 판매는 기존 주택 판매와 다르게 계산됩니다. 기존 주택 매각은 부동산 거래가 종료되고 소유권이 한 당사자에서 다른 당사자로 이전될 때 계산됩니다. 신규 주택 판매는 구매 계약에 서명할 때 계산됩니다. 일부 신규 주택 판매는 아직 건물 허가증을 발급받지 못했으며, 완공 후 1년 이상 지난 것일 수 있습니다. 그 결과, 새로운 주택 판매 데이터가 매달 개정되고, 때때로 큰 변화가 있습니다.

2002 이후 새로운 주택 거래당 평균 8.9개의 기존 주택 매출(중앙값 8.7)이 있었으나, 이는 다음 그래프에 표시된 바와 같이 시간에 따라 상당히 다릅니다. 10월 2005에서 2002이 5.0였기 때문에 신규 주택 판매 거래당 기존 주택 판매가 가장 적었으며, 매출액을 사용하여 정의된 경우 기본적으로 주택 버블의 최상위에 있었습니다. 주택 시장 최저가에 이어, 5월 201017.4에서 신규 주택 거래당 최대 1개의 기존 주택 매출이 추적되었습니다. 4월 2021은 신규 주택 판매당 6.8개의 기존 주택 판매를 기록했습니다.

신규 및 기존 주택 판매에 대한 가격 중간값은 다음 그래프에 자세히 설명되어 있습니다. 이러한 데이터 시리즈는 판매 월에 대해 조정되지 않으므로 기존 주택 판매의 계절적 변동에 유의하십시오.

새 주택에 대해 지불된 일반적인 보험료 비율은 마지막 그래프에 나와 있습니다. 이는 12개월 평균 신규 주택 가격 중앙값에서 12개월 평균 기존 주택 가격 중앙값을 뺀 후, 평균 12개월 기존 주택 가격 중앙값으로 나누어 계산했다. 12개월 이동 평균을 사용하면 주택 가격에서 관찰된 계절성 영향이 감소합니다. 2002년 이후 평균 신규 주택 가격 프리미엄은 22.1%였으며, 최저 6.9%는 하우징 버블의 최고치에, 38.8%는 4월 2013의 최고치에 도달했습니다. 일반적인 새 주택의 크기, 편의 시설 및 특징이 기존 주택과 유사하다는 추론은 전혀 없습니다. 비교되는 유일한 지표는 가격 중간값입니다.

빌더들은 계속해서 다음과 같은 여러 개의 머리 바람에 직면하고 있습니다.

미국 전역에 9.800만 명의 실직자가 남아 있지만, 미국인 단체가 1년 전과 비교해 은행 및 저축 계좌, 지갑, 빌폴드 및 주머니에 현재 2조 달러를 더 보유하고 있기 때문에 주택 가격이 급격히 상승함에도 불구하고 주택에 대한 수요는 더 느리지만 효과적으로 증가하고 있습니다.

미국 인구조사국의 최신 주택 판매 보도 자료를 읽으려면 https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/newressales.pdf

Ted

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