팽창된 신규 주택 가격 천공 판매 번호 - 4월 2021

새로운 주택 판매 가격이 4월 2021의 중간 가격인 372,400달러, 전월 대비 12.6% 증가, 전년 대비 20.2% 증가하면서 기록적으로 높은 수준으로 상승함에 따라, 미국 인구조사국이 발표한 최신 데이터에 따르면 전월 대비 5.9% 감소한 판매량에서 공기가 빠져나갔습니다. 판매가 감소함에 따라, 계절에 따라 조정된 기준으로 4월 기준으로 판매용 주택 재고가 3월 2021의 307,000개에서 318,000개로 증가하여 판매 가능한 재고의 개월 수를 3.6개월에서 4.4개월로 늘렸습니다. 4월 2020에서 팬데믹이 시작됨을 감안할 때, 매출의 백분율 변화에 대한 전년 대비 비교는 비교적 의미가 없다.

새로운 주택 판매 및 중간 가격은 1월 2011에서 매달 다음 그래프에 표시됩니다. 주택 거품이 폭발한 후 주택 판매의 최저점에서 시작됩니다.

신규 및 기존 주택 판매는 다음 그래프에 표시된 바와 같이 시간이 지남에 따라 크게 변화하지만 일반적으로 통일됩니다. 신규 또는 기존 주택 판매는 2005에서 관찰된 최고 수준으로 회복되지 않았습니다. 신규 주택 판매는 기존 주택 판매와 다르게 계산됩니다. 부동산 거래가 종료되고 소유권이 한 당사자에서 다른 당사자로 이전될 때 기존 주택 매도가 계산됩니다. 새 주택 판매는 구매 계약이 체결될 때 계산됩니다. 일부 신규 주택 판매는 아직 건물 허가증이 발급되지 않았으며 완료 후 1년 이상 남아 있을 수 있습니다. 그 결과, 매달 새로운 주택 판매 데이터가 개정되며, 때때로 큰 변화가 있을 수 있습니다.

2002 이후 신규 주택 거래당 평균 8.9건의 기존 주택 판매가 있었으나(중앙값 8.7건), 이는 다음 그래프에 표시된 바와 같이 시간에 따라 크게 다릅니다. 2002년 이후 신규 주택 매매 거래당 가장 적은 기존 주택 매도는 10월 2005에서 5.0건으로, 판매 수를 사용하여 정의된 경우 기본적으로 주택 버블의 상단입니다. 주택 시장 최저치에 따라, 새로운 주택 거래당 최대 17.4건의 기존 주택 판매가 5월 2010에서 추적되었다. 4월 2021 신규 주택 매도당 기존 주택 매도 6.8건을 보았습니다.

신규 및 기존 주택 판매의 가격 중앙값은 다음 그래프에 자세히 설명되어 있습니다. 이러한 데이터 시리즈는 판매 월에 대해 조정되지 않으므로 기존 주택 판매의 계절적 변동에 유의하십시오.

새로운 주택에 대해 지불되는 일반적인 보험료 비율은 마지막 그래프에 표시됩니다. 이는 12개월 평균 신규 주택 중위 가격에서 12개월 평균 기존 주택 중위 가격을 빼고 평균 12개월 기존 주택 중위 가격으로 나누어 계산했습니다. 12개월 이동 평균을 사용하면 주택 가격에서 관찰된 계절성 영향이 사라집니다. 2002년 이후 평균 주택가격 프리미엄은 22.1%였으며, 주택 거품의 정점에서 최저 6.9%, 4월 2013에서 최고 38.8%였습니다. 전형적인 새 집이 전형적인 기존 집의 크기, 편의 시설 및 특징이 유사하다는 추론은 없습니다. 비교되는 유일한 지표는 중간 가격입니다.

건축가들은 계속해서 다음과 같은 여러 가지 머리 바람을 마주하고 있습니다.

미국 전역에 9.8백만 명의 실업자가 남아 있지만, 그룹으로서 미국인들은 1년 전과 비교하여 현재 은행 및 저축 계좌, 지갑, 지폐 및 주머니에 2조 달러가 더 많이 있으며, 주택 가격의 급격한 상승에도 불구하고 주택에 대한 효과적인 수요를 주도하고 있습니다.

미국 인구 조사국의 최신 주택 판매 보도 자료를 읽으려면 https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/newressales.pdf

Ted

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