Q1 상업용 부동산 주기 2021 -- Glenn Mueller 박사가 반드시 읽어야 할 분기별 보고서

작년 팬데믹의 첫 4개월 후 주택 시장이 뜨거워졌지만 상업용 부동산은 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 팬데믹 이전에도 세율이 높고 밀도가 높은 시장에서 전자상거래 마이그레이션 추세가 증가하고 있으며, 상업용 부동산에 부정적인 영향을 미치는 어디서나 작업할 수 있는 일자리가 늘어나고 있습니다. 팬데믹은 이러한 추세를 확대하고 가속화했습니다. 개별 부동산 시장이 어디에 있고 어디로 향하고 있는지 확인하는 데 도움이 되는 상세한 통찰력이 필요합니다.

Glenn Mueller 박사의 분기별 상업용 부동산 주기 보고서는 전국 상업용 부동산에서 일어나는 일에 대한 관점을 제공합니다. Mueller 박사는 상업용 부동산 주기에서 4가지 단계를 정의하여 투자 및 퇴출 전략에 대한 결정 포인트를 제공합니다. 장기 점유 평균은 임대료 성장률과 궁극적으로 부동산 가치를 결정하는 핵심 요소입니다. 이상적으로, 2단계 - 확장은 다음 두 그래프와 논의에서 볼 수 있는 바와 같이 부동산 투자자 성과를 위한 가장 좋은 장소입니다.

Mueller 박사는 사이클 전반에 걸쳐 1~16 범위의 시장 수준을 사용하여 각 단계 내에서 임대 행위에 대해 설명했습니다. 평형은 수요 성장이 공급 성장과 동일한 시장 수준 11에서 발생하며, 말 그대로 스위트 스팟입니다. 평형 시장 수준 11도 최고 점유율 수준입니다.

1단계 - 공석 감소 회복, 새로운 구조 없음

1-3 부정적인 임대 성장

3-6 인플레이션 렌탈 성장 미만

2단계 - 공석 감소 확장, 신규 건설

6-8 임대료는 새로운 건설 수준을 향해 빠르게 상승

8-11 타이트 시장에서 높은 임대료 성장

3단계 - 과다공급 증가 공석, 신규 건설

11-14 임대료 성장 긍정적이지만 감소

4단계 - 휴업 증가 공석, 추가 완료

14-16, 그리고 다시 1 인플레이션 아래, 부정적인 임대료 성장

Mueller 박사의 2021Q1 보고서는 부동산 유형 전반에 걸쳐 국가 관점에서 현재 주기 단계를 보여줍니다. 아파트, 산업(연구 개발 및 플렉스 스페이스), 시내 사무소 및 소매(주변/지역사회)는 전자상거래가 증가하고, 신규 인도가 진행 중이며, 건설 파이프라인이 구축되고 있습니다. 3단계 - 임대료가 여전히 증가하지만 감소하는 하이퍼서플라이입니다. 4단계 – 휴면에는 임대료가 감소하는 소매 전력 센터, 소매 직영 창고 매장 및 지역 상점이 포함됩니다.

산업 창고 부동산은 전자상거래 요구와 증가하는 냉장 공간 요구로 인해 부동산 부문에서 계속 큰 승리를 거두고 있으며, 평형 시장 수준 11에 머물고 있습니다. 또한 시장 수준 8의 3단계 중급에 가까운 교외 지사도 원하는 2단계 - 확장 단계에 있습니다. 2

사무실은 전국의 54개 개별 지하철에 대한 다음 표에 나와 있습니다. Mueller의 연구에서 Metros의 절반 이상(53.7%)이 소매업을 위한 3단계 - 하이퍼공급 또는 4단계 - 휴면 단계에 있습니다. 사무실 시장의 3분의 1(37.0%)이 임대료 상승을 위한 최적의 장소인 2단계 확장 단계에 있습니다. Mueller의 전체 보고서에 설명된 바와 같이, Metro 다음 숫자는 특정 시장이 전 분기에서 단계 전반에 걸쳐 어떻게 변했는지 보여줍니다. 굵은 이탤릭체로 표시된 시장(54개 사무실 시장 중 11개)은 Mueller의 보고서에서 모니터링되는 총 공간의 50%를 차지합니다.

거의 300개의 개별 계량경제 모델을 기반으로 하는 Mueller의 분기별 보고서에는 54개 메트로의 아파트, 산업 및 소매 자산에 대한 이러한 메트릭도 포함되어 있습니다. 안타깝게도 호텔에 대한 데이터는 더 이상 제공되지 않습니다.

이 보고서의 각 부동산 유형에 주의를 기울이십시오. 초과 공급이 있는 도시와 공급이 필요한 도시에 초점을 맞춥니다.

현재 및 과거 분기별 보고서를 다운로드하려면 https://daniels.du.edu/burns-school/ 웹사이트의 부동산 시장 주기 보고서 섹션을 클릭하여 아래로 스크롤하십시오. Q1 2021 보고서의 경우 Microsoft Word - Cycle Monitor 21Q1.docx(du.edu)를 클릭합니다.

Glenn Mueller 박사에 대해 자세히 알아보려면 가리킴을 클릭하십시오.https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/

상업용 부동산 종사자들에게 Mueller 박사는 매 분기마다 꼭 읽어야 할 책입니다.

Ted