Q1 상업용 부동산 주기 2021 -- Glenn Mueller 박사의 필수 분기별 보고서

주택 시장은 작년 팬데믹의 첫 4개월 이후 뜨거워졌지만 상업용 부동산은 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 팬데믹 이전에도 세율이 높고 밀도가 높은 시장에서 전자 상거래 마이그레이션의 추세가 증가하고 상업 자산에 부정적인 영향을 미치는 모든 곳에서의 일자리가 증가하고 있었습니다. 팬데믹은 이러한 추세를 확대하고 가속화했습니다. 개별 부동산 시장의 현재 위치와 방향을 확인하는 데 도움이 되는 상세한 통찰력이 필요합니다.

Dr Glenn Mueller의 분기별 상업용 부동산 주기 보고서는 전국의 상업용 부동산에 어떤 일이 일어나고 있는지에 대한 관점을 제공합니다. Mueller 박사는 투자 및 출구 전략에 대한 결정 포인트를 제공하는 상업용 부동산 사이클의 4가지 단계를 정의합니다. 장기 점유 평균은 임대 성장률과 궁극적으로 재산 가치의 주요 결정 요인입니다. 이상적으로, 2단계 - 확장은 다음 두 그래프와 논의에서 볼 수 있는 바와 같이 부동산 투자자 성과를 위한 가장 좋은 방법입니다.

Mueller 박사는 사이클 전반에 걸쳐 1~16 범위의 시장 수준을 사용하여 각 단계 내에서 임대 행위에 대해 설명했습니다. 평형은 수요 성장이 공급 성장과 동일한 시장 수준 11에서 발생하며, 말 그대로 스위트 스팟입니다. 평형 시장 수준 11도 최고 점유율 수준입니다.

1단계 - 공석 감소 회복, 새로운 구조 없음

1-3 마이너스 임대 성장

3-6 인플레이션 임대 성장 미만

2단계 - 공석 감소 확장, 신규 건설

6-8 임대료가 새로운 건설 레벨로 빠르게 상승

8-11 치열한 시장에서의 고임대료 성장

3단계 - 과다공급 증가 공석, 신규 건설

11-14 임대료 성장이 긍정적이지만 감소

4단계 - 휴업 증가 공석, 추가 완료

14-16, 그런 다음 인플레이션 아래 1로 돌아가기, 임대료 성장 음성

Mueller 박사의 Q1 2021 보고서는 부동산 유형 전반에 걸친 국가적 관점에서 현재 사이클 단계를 보여줍니다. 아파트, 산업(연구 개발 및 플렉스 스페이스), 시내 사무소 및 소매(주변/지역사회)는 전자상거래가 증가하고, 신규 인도가 진행 중이며, 건설 파이프라인이 구축되고 있습니다. 3단계 - 임대료가 여전히 증가하지만 감소하는 하이퍼서플라이에 있습니다. 4단계 – 휴면에는 임대료가 감소하는 소매 전력 센터, 소매 직영 창고 매장 및 지역 상점이 포함됩니다.

산업 창고 부동산은 전자상거래 요구 및 증가하는 냉장 공간 요구 사항에 따라 부동산 부문에서 계속 큰 승리를 거두고 있으며, 평형 시장 수준 11에 머물고 있습니다. 또한 시장 수준 8의 3단계 중급에 가까운 교외 지사도 원하는 2단계 - 확장 단계에 있습니다. 2

사무실은 전국에서 54개의 개별 메트로에 대해 다음 표에 나와 있습니다. Mueller의 연구에서 Metros의 절반 이상(53.7%)이 3단계 - 하이퍼공급 또는 4단계 - 소매업 휴업에 참여하고 있습니다. 사무실 시장의 약 1/3 이상(37.0%)이 2단계 - 확장 단계에 있으며, 이는 임대료 인상을 위한 좋은 장소입니다. Mueller의 전체 보고서에 기술된 바와 같이, Metro에 뒤따르는 숫자는 특정 시장이 전 분기 대비 어떻게 단계별로 변화했는지 보여줍니다. 굵은 이탤릭체로 표시된 시장(54 개사무실 시장 중 11개)은 Mueller의 보고서에서 모니터링되는 총 공간의 50%를 차지합니다.

Mueller의 분기별 보고서는 거의 300개의 개별 계량경제 모델을 기반으로 하며, 또한 54개 메트로에 걸친 아파트, 산업 및 소매 부동산에 대한 이러한 지표를 포함하고 있습니다. 죄송하지만 호텔 데이터는 더 이상 제공되지 않습니다.

초과 공급 도시와 공급 수요가 증가하는 도시에 초점을 맞춘 보고서의 각 부동산 유형에 주의를 기울이십시오.

현재 및 과거 분기별 보고서를 다운로드하려면 https://daniels.du.edu/burns-school/ 웹사이트의 부동산 시장 주기 보고서 섹션을 클릭하여 아래로 스크롤하십시오. Q1 2021 보고서의 경우 Microsoft Word - Cycle Monitor 21Q1.docx(du.edu)를 클릭합니다.

Glenn Mueller 박사에 대해 자세히 알아보려면 가리킴을 클릭하십시오.https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/

상업 부동산 실무자에게 Mueller 박사는 매 분기마다 반드시 읽어야 할 사항입니다.

Ted