예측 업데이트: Fannie Mae와 MBA의 주택 판매, 주택 대출 및 이자율 -- 7월 2021

Axioms는 진실입니다. 한 가지 완전한 진실이 있다면, 모든 사람이 미래를 동등하게 보지도 않고 현재를 지속적으로 인식하지도 않는다는 것입니다. 이 진술서의 증거는 Fannie Mae와 MBA(F&M)의 주택 금리에 대한 최신 예측을 한 눈에 볼 수 있습니다. 표에 나와 있는 것처럼, 두 업계 전문가들은 30년 고정 금리 주택 담보 대출 금리가 2020인 곳뿐만 아니라 2021와 2022일 확률도 서로 다릅니다. Fannie Mae는 금리가 2021%에서 0.1% 하락하고 2022~3.2%에서 0.2%만 상승할 것으로 예상하지만, MBA는 금년에 60 베이시스 포인트를 획득하고 2022~4.3%에서 90 베이시스 포인트(0.9%)를 추가로 획득할 것을 요구합니다.

F&M은 모두 기존 주택 매출이 전년도에 비해 2021% 증가할 것으로 예상하지만, Fannie Mae의 예상 이익(3.4%)은 MBA의 절반(+7.9%)보다 낮습니다. MBA는 Fannie Mae의 거의 3% 하락(-2.8%)에 비해 기존 주택 매출에서 4.2%의 증가를 예상하면서 2022차 하락이 더 컸습니다.

가정 가격 중앙값에서 다른 전망이 계속되고 있으며, Fannie는 2020에서 2022으로 25.4% 증가했고 MBA는 8.7%에 불과했습니다. 당연히 이는 Fannie Mae가 해당 기간 동안 본질적으로 고정 금리를 기대하고 MBA가 150베이시스 포인트 상승을 보였기 때문에 타당합니다. 더 높은 금리로 주택 가격 상승이 감소할 것입니다.

이에 따라 F&M 예측 모두에서 경제성이 저하되며, 이 표에는 20%의 일정한 다운페이먼트를 가정한 각각의 중간 주택 가격 및 이자율에 기반한 각각의 내재된 월별 원금 및 이자페이먼트가 나와 있습니다. Fannie Mae와 MBA는 월 P&I 지급액이 각각 2020에서 2022로 27.0%와 31.0% 증가할 것으로 예측합니다.

다음 두 표는 새로운 주택 판매 및 가격 중간값에 대한 기대치를 보여줍니다. 신규 주택 매출은 상당하지만, 2002년 이후 신규 부동산 마감마다 평균적으로 8.9개의 기존 주택 매출이 감소합니다. 건설업자들은 계속해서 로트 부족, 대규모 자재 및 가전제품 비용 증가, 가용성 제한, 숙련된 건설 인력의 부족과 역풍에 맞서 싸우고 있습니다.

마지막 테이블 시리즈는 주택 대출, 즉 매입과 리파이낸스 거래에 초점을 맞춥니다. 매입 대출은 2021%에서 12.6%, 2022%에서 또 다른 6.9% 증가할 것으로 예상되며, 이는 F&M의 평균입니다. 그러나 3명 중 18.0~19.1% 감소2021한 후 2022명 중 46.6~68.0% 감소할 것으로 예상됩니다. 총 대출 거래량(구매 + 재투자)은 2021%에서 7.0%, 2022%에서 또 다른 28.1% 감소할 것으로 추정되며, 이는 F&M 전반에 걸쳐 평균화되었습니다. 이는 2020에서 2022까지 33.1% 플런지로 추정됩니다.

지난 달 요약에서 다시 한 번 재작성함:

“표시된 바와 같이, 심지어 전문가들조차도 주택 시장이 어디로 향하고 있는지에 따라 다르지만, 올해와 다음 해에 리파이낸스 대출 부문의 하락에 합의합니다. 금리를 따르는 것이 주택 및 대출 시장이 나아가고 있는 핵심입니다.”

디토. 실현되는 경우, 대출 및 부동산 거래 기반 서비스는 올해와 다음 연도의 총 수익과 관련하여 상당히 축소되는 파이를 보게 될 것입니다.

Ted

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