주택 시장 및 주택 대출 예측 8월 2021
다행히 Fannie Mae와 MBA는 주택 대출 규모, 신규 및 기존 주택 판매 및 금리에 대한 월간 예측을 발표했습니다. 그러나 미래를 예측할 때 동일한 안경을 훑어보지는 않습니다. Freddie Mac에 따르면 주택 및 주택 대출의 핵심은 이번 주에 다시 한 번 2.9 % 미만으로 유지되는 금리입니다. 최신 예측이 표에 표시됩니다. Fannie Mae는 7월 3%에서 8월 현재 2.9%로 2021회의 3.00년 대회 모기지 예측을 줄였으며, 이에 상응하는 3.2%에서 2022%에서 3.1%로 줄였습니다. MBA는 3.4 %에서 3.2 %로 2021 개를 떨어 뜨리고 4.3 %에서 2022 ~ 4.2 %로 면도했습니다.
시즌별로 조정된 연간 기존 주택 판매 매출 수치와 예상 가격 중앙값은 다음 두 표에 나와 있습니다. Fannie Mae와 MBA는 각각 2021년 만에 매출이 상승하는 반면, MBA 기대치는 Fannie Mae의 8.0%와 3.9%에서 각각 두 배 이상입니다. MBA가 6.2%의 수익을 예측하면서 2022년이 흐르고 Fannie Mae는 기존 주택 매도가 3.0% 하락하는 것을 봅니다. 포지션은 중간 가격과 관련하여 전환되며, Fannie Mae는 2022에서 7.8%의 이익을 보고 MBA는 4.2%의 하락을 기대합니다.
MBA는 2022 년에 1 백만의 기대와 새로운 주택 판매에 대한 더 낙관적입니다 - 2006 이후 일곱 자리에 처음으로 다시. 인구 조사국은 7월 2021 신규 주택 판매가 계절에 따라 조정된 연간 이자율에서 708,000만 달러에 불과했으며 전년 대비 27% 감소했다고 보고했습니다. 건설업체들은 숙련된 인력 부족, 투입 비용 증가 및 로트 가용성 최소화라는 역풍에 계속 직면하고 있습니다.
MBA는 2022년에 기존 주택 가격이 하락할 것이라는 기대와 일관되게 2022년에 새로운 주택 중위수 가격에 대한 하락을 요구하고 있습니다.
주택 대출 대출 예측은 구매 및 재융자 거래 모두에 대해 자세히 설명되어 있습니다. 이 이야기는 2022년에는 리파이 거래량이 반감될 것으로 예상되지만, 구매 대출은 2021년에는 12.8%(평균), 2022년에는 6.8% 증가할 것으로 예상됩니다.
다음 표는 분기별로 전년 대비 대출 물량의 예상 백분율 변화를 보여줍니다.
마지막 표는 중앙값 가격과 금리 예측을 결합하고 20%의 계약금을 가정하여 해당 원금과 이자 지급을 보여줍니다. P&I 월별 지급액이 2020%에서 2022%로 26.4%에서 32.1%로 증가하여 경제성에 극적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
이러한 예측을 보고 다운로드하려면 다음 링크를 클릭하십시오.
https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
3개월 연속 재작성:
“보이는 바와 같이, 전문가들은 주택 시장이 어디로 향하고 있는지에 따라 다르지만, 올해와 내년에는 재융자 대출 부문이 감소하는 데 동의합니다. 이자율을 따르는 것이 주택 및 대출 시장이 어디로 향하고 있는지에 대한 핵심입니다.”
주택 시장의 핵심인 금리와 관련하여 상황이 바뀝니다. 금리가 상승하면 모든 베팅이 중단됩니다. 왜냐하면 리파이 대출 볼륨이 감소할 뿐만 아니라 주택 매도 및 주택 가격 상승도 감소할 것입니다. 그러나 지금은 여전히 훌륭한 시장입니다.
Ted