주택 시장 및 주택 대출 예측 8월 2021
다행히 Fannie Mae와 MBA는 주택 대출 규모, 신규 및 기존 주택 판매 및 금리에 대한 월간 예측을 발표했습니다. 그러나 미래를 예측할 때 동일한 안경을 착용하지는 않습니다. Freddie Mac에 따르면 주택 및 주택 대출의 핵심은 금주 다시 한 번 2.9% 미만으로 유지된 금리입니다. 최신 예측이 표에 표시됩니다. Fannie Mae는 7월 3.0%에서 8월 현재 3%로 2.90년 컨벤션 모기지 전망 2021개를 줄였으며, 2022%에서 3.1%로 3.2% 감소했습니다. MBA는 2021개 수치를 3.4%에서 3.2%로 줄였고 4.3%에서 2022%에서 4.2%로 줄였습니다.
시즌별로 조정된 연간 기준의 기존 주택 판매 매출액과 가격 기대치 중간값이 다음 두 표에 나와 있습니다. Fannie Mae와 MBA는 각각 매출이 2021로 증가한 반면, MBA 기대치는 Fannie Mae의 8.0%와 3.9%로 두 배 이상입니다. MBA가 6.2%의 수익을 예상하면서 2022년만에 분기하는 반면, Fannie Mae는 기존 주택 매출 전표가 3.0%를 차지하고 있습니다. 이 포지션은 가격 중간값과 관련하여 전환되고, Fannie Mae는 2022%에서 7.8%의 수익을 보이며, MBA는 4.2%의 하락을 예상합니다.
신규 주택 판매 및 중간 가격 MBA는 신규 주택 판매에 보다 낙관적이며, 2022명 중 1백만 명이 기대됩니다. 2006명 이후 7자리 수로 되돌아온 것은 처음입니다. 인구조사국은 7월 2021 신규 주택 매출이 전년 대비 27% 감소한 시즌별 조정 연환산 금리에서 단 708,000건에 불과했다고 보고했습니다. 빌더는 숙련된 인력 부족의 역풍에 계속 직면하고 있으며, 투입 비용이 증가하고 로트 가용성이 최소화되고 있습니다.
MBA는 2022년에 기존 주택 가격의 하락을 기대하는 것과 일관되게 2022년에 새로운 주택 가격 중간값 하락을 요구하고 있습니다.
주거용 대출 예측은 구매 및 재융자 거래 모두에 대해 자세히 설명되어 있습니다. 이 이야기는 2022년만에 Refi 물량이 절반으로 줄어들 것으로 예상되나, 구매 대출은 2021%에서 12.8%(평균) 증가, 2022%에서 6.8% 증가할 것으로 예상됩니다.
다음 표는 분기별로 전년 대비 대출 규모에서 예상되는 백분율 변화를 보여줍니다.
마지막 표는 가격 중간값과 이자율 예측을 결합하고 20%의 계약금 지급을 가정하여 각각의 원금과 이자 지급을 보여줍니다. P&I 월 납부금이 26.4%에서 32.1%로 2020%에서 2022%로 증가하여 경제성에 큰 영향을 미치는 것으로 추정됩니다.
이러한 예측을 보고 다운로드하려면 다음 링크를 클릭하십시오.
https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
세 번째 달을 연속으로 재작성:
“표시된 바와 같이, 심지어 전문가들조차도 주택 시장이 어디로 향하고 있는지에 따라 다르지만, 올해와 다음 해에 리파이낸스 대출 부문의 하락에 합의합니다. 금리를 따르는 것이 주택 및 대출 시장이 나아가고 있는 핵심입니다.”
주택 시장의 핵심인 금리에 관한 한, 상황이 변합니다. 금리 인상 시 대출 물량이 급락할 뿐만 아니라 주택 판매 및 주택 가격 증가도 반복될 것이므로 모든 베팅이 중단됩니다. 그러나 지금은 여전히 훌륭한 시장입니다.
Ted