Q2 2021분기 상업용 부동산 주기 -- Glenn Mueller 박사의 필수 분기별 보고서

팬데믹이 수명 주기 동안 진행됨에 따라, 일부 부동산 유형과 시장이 고군분투하고 다른 부동산이 호황을 누리면서 상업용 부동산에 대한 수요가 계속 진화하고 있습니다. 상세한 시장별 통찰력은 개별 부동산 시장이 현재 어디에 있고 어디로 향하고 있는지 확인하는 데 중요합니다.

Glenn Mueller 박사의 분기별 상업 부동산 주기 보고서는 아파트, 산업, 사무실, 소매 부동산의 54개 메트로에 관한 구체적인 정보를 통해 전국의 상업 부동산에 관한 전망을 제공합니다. Mueller 박사는 투자 및 출구 전략에 대한 결정 포인트를 제공하는 상업용 부동산 사이클의 4가지 단계를 정의합니다. 장기 점유 평균은 임대 성장률과 궁극적으로 재산 가치의 주요 결정 요인입니다. 이상적으로는, 2단계 - 확장은 다음 두 그래프 및 논의에 나타난 바와 같이 부동산 투자자 성과에 이상적인 사분면입니다.

Mueller 박사는 주기 전반에 걸쳐 1~16 범위의 시장 수준을 사용하여 각 단계 내의 임대 행동에 대해 설명합니다. 평형은 수요 성장이 공급 성장과 동일한 시장 수준 11에서 발생하며, 말 그대로 스위트 스팟입니다. 평형 시장 수준 11도 최고 점유율 수준입니다.

1단계 - 공석 감소 회복, 새로운 구조 없음

1-3 마이너스 임대 성장
4-6 인플레이션 임대 성장 미만

2단계 - 공석 감소 확장, 신규 건설

6-8 임대료가 새로운 건설 레벨로 빠르게 상승
8-11 치열한 시장에서의 고임대료 성장

3단계 - 결원 증가 초공급, 신규 건설

11-14 임대료 성장이 긍정적이지만 감소

4단계 - 휴업 증가 공석, 추가 완료

14-16, 그런 다음 인플레이션 아래 1로 돌아가기, 임대료 성장 음성

Q2 2021분기의 임대료 및 객실 점유율 변경은 미국에 대해 다음 표에 전체적으로 자세히 설명되어 있습니다. 사무실은 연간 및 분기별 임대료 감소를 보인 4개 부동산 유형 중 유일한 유형이었습니다. 큰 우승자들은 아파트와 산업 부동산이었습니다.

Mueller 박사의 Q2 2021년 보고서는 부동산 유형 전반에 걸친 국가적 관점에서 현재 사이클 단계를 보여줍니다. 팬데믹이 시작되고 지속적인 성장이 급증함에 따라 Equilibrium Market Level 11에는 산업 창고만 있습니다. 교외 사무소도 시장 수준 8에서 원하는 단계 2 - 확장 단계에 있습니다.

아파트, 산업(연구 개발 및 플렉스 스페이스), 시내 사무소 및 소매(주변/지역사회)는 전자상거래가 증가하고, 신규 인도가 진행 중이며, 건설 파이프라인이 구축되고 있습니다. 3단계 - 임대료가 여전히 증가하지만 감소하는 하이퍼서플라이입니다. 소매 전력 센터 및 지역 몰은 1Q1 4단계 – 폐지에서 12021단계 – 복구로 이전하여 건설이 없고 임대료가 감소했습니다. 소매 직영 창고 매장이 1분기 4단계 – 휴업에서 2분기 3단계 – 하이퍼서플라2021이로 개선Q22021되었습니다. Q1

사무실은 전국에서 54개의 개별 메트로에 대해 다음 표에 나와 있습니다. [기타 모든 속성 유형에 대한 보고서를 다운로드합니다.] Mueller의 연구에서 Metros의 약 3/4(72.2%)이 Q2 2021일 현재 3상 - 하이퍼공급에 속했습니다. 사무실 시장의 7.0%만이 2단계 - 확장 단계에 있었으며, 이는 임대료 인상에 바람직한 사분면입니다. Mueller의 전체 보고서에서 설명한 바와 같이, 메트로 다음에 오는 숫자는 특정 메트로가 이전 분기로부터 얼마나 많은 시장 수준을 변경했는지 보여줍니다. 예를 들어, 덴버는 6분기 2021일 현재 Q1 2021의 시장 수준 2에서 14등급으로 이동했습니다. Q2 +8. 굵은 이탤릭체로 표시된 시장(54 개사무실 시장 중 11개)은 Mueller의 보고서에서 모니터링되는 총 공간의 50%를 차지합니다.

Mueller의 분기별 보고서는 거의 300개의 개별 계량경제 모델을 기반으로 한다. 죄송하지만 호텔 데이터는 더 이상 이용할 수 없습니다.

초과 공급 도시와 공급 수요가 증가하는 도시에 초점을 맞춘 보고서의 각 부동산 유형에 주의를 기울이십시오.

현재 및 과거 분기별 보고서를 다운로드하려면 https://daniels.du.edu/burns-school/ 웹사이트의 부동산 시장 주기 보고서 섹션을 클릭하고 아래로 스크롤하십시오. 2분기 2021 보고서의 경우 Microsoft Word - Cycle Monitor 21Q2-CS .docx(du.edu)를 클릭하십시오. Glenn Mueller 박사에 대해 자세히 알아보려면 ''https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/상업용 부동산 실무자의 경우 Mueller 박사는 매 분기마다 반드시 읽어야 합니다.

Ted