Q2 상업용 부동산 주기 2021 -- Glenn Mueller 박사의 필수 분기별 보고서

팬데믹이 수명 주기 동안 진행됨에 따라, 일부 부동산 유형과 시장이 어려움을 겪고 있고 다른 부동산이 호황을 누리면서 상업용 부동산에 대한 수요가 계속 진화하고 있습니다. 상세한 시장별 통찰력은 개별 부동산 시장이 현재 어디에 있고 어디로 향하고 있는지 확인하는 데 중요합니다.

Glenn Mueller 박사의 분기별 상업 부동산 주기 보고서는 아파트, 산업, 사무실, 소매 부동산의 54개 메트로에 관한 구체적인 정보와 함께 전국 상업 부동산에 관한 관점을 제공합니다. Mueller 박사는 투자 및 출구 전략에 대한 결정 포인트를 제공하는 상업용 부동산 사이클의 4가지 단계를 정의합니다. 장기 점유 평균은 임대 성장률과 궁극적으로 재산 가치의 주요 결정 요인입니다. 이상적으로는, 2단계 - 확장은 다음 두 그래프 및 논의에 나타난 바와 같이 부동산 투자자 성과에 이상적인 사분면입니다.

Mueller 박사는 주기 전반에 걸쳐 1~16 범위의 시장 수준을 사용하여 각 단계 내의 임대 행동에 대해 설명합니다. 평형은 수요 성장이 공급 성장과 동일한 시장 수준 11에서 발생하며, 말 그대로 스위트 스팟입니다. 평형 시장 수준 11도 최고 점유율 수준입니다.

1단계 - 공석 감소 회복, 새로운 구조 없음

1-3 마이너스 임대 성장
4-6 인플레이션 임대 성장 미만

2단계 - 공석 감소 확장, 신규 건설

6-8 임대료가 새로운 건설 레벨로 빠르게 상승
8-11 치열한 시장에서의 고임대료 성장

3단계 - 공석을 늘리는 과공급, 신규 건설

11-14 임대료 성장이 긍정적이지만 감소

4단계 - 휴업 증가 공석, 추가 완료

14-16, 그런 다음 인플레이션 아래 1로 돌아가기, 임대료 성장 음성

Q2 2021분기의 임대료 및 객실 점유율 변경은 미국에 대해 다음 표에 전체적으로 자세히 설명되어 있습니다. 사무실은 연간 및 분기별 임대료 감소를 보인 4개 부동산 유형 중 유일한 유형이었습니다. 큰 우승자들은 아파트와 산업 부동산이었습니다.

Mueller 박사의 Q2 2021년 보고서는 부동산 유형 전반에 걸친 국가적 관점에서 현재 사이클 단계를 보여줍니다. 팬데믹이 시작되고 지속적인 성장이 일어나면서 전자상거래 판매가 크게 급증함에 따라, Equilibrium Market Level 11은 산업 창고만이 타당합니다. 교외 사무소도 시장 수준 8에서 원하는 단계 2 - 확장 단계에 있습니다.

아파트, 산업(연구 개발 및 Flex Space), 시내 사무소 및 소매(주변/지역사회)는 전자상거래가 증가하고, 새로운 배송이 진행 중이며, 건설 파이프라인이 진행되고 있습니다. 3단계 - 임대료가 여전히 증가하고 있지만 감소하고 있는 하이퍼서플라이입니다. 소매 전력 센터 및 지역 몰은 4분기 1단계 - 폐지Q1단계 - 복구로 이전하여 건설이 없고 임대료가 감소했습니다. 2021 소매 직영 창고 매장은 4분기 1단계 – 휴업에서 2021분기 3단계 – 하이퍼공급Q2으로 개선2021되었습니다. Q1

사무실은 전국에서 54개의 개별 메트로에 대해 다음 표에 나와 있습니다. [기타 모든 속성 유형에 대한 보고서를 다운로드합니다.] Mueller의 연구에서 Metros의 거의 3/4(72.2%)이 3분기 3일 현재 2상 - 하이퍼공급에 속했습니다. Q2 2021 사무실 시장의 7.0%만이 2단계 - 확장 단계에 있었으며, 이는 임대료 인상에 바람직한 사분면입니다. Mueller의 전체 보고서에서 설명한 바와 같이, 메트로 다음에 오는 숫자는 특정 메트로가 이전 분기로부터 얼마나 많은 시장 수준을 변화시켰는지 보여줍니다. 예를 들어, 덴버는 2Q1 시장 수준 6에서 2021분기 2021Q2 현재 시장 수준 14으로 이동했습니다. 즉, +8. 굵은 기울임꼴로 표시된 시장(54개 사무실 시장 중 11)은 Mueller의 보고서에서 모니터링하는 총 공간의 50%를 차지합니다.

Mueller의 분기별 보고서는 거의 300개의 개별 계량경제 모델을 기반으로 합니다. 죄송하지만 호텔 데이터는 더 이상 제공되지 않습니다.

초과 공급 도시와 공급 수요가 증가하는 도시에 초점을 맞춘 보고서의 각 부동산 유형에 주의를 기울이십시오.

현재 및 과거 분기별 보고서를 다운로드하려면 웹사이트의 부동산 시장 주기 보고서 섹션을 클릭하여 아래로https://daniels.du.edu/burns-school/ 스크롤하십시오. 2분기 2021 보고서의 경우 Microsoft Word - Cycle Monitor 21Q2-CS .docx(du.edu)를 클릭하십시오. Dr Glenn Mueller에 대해 자세히 알아보려면 '가https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/상 부동산 실무자의 경우, Dr Mueller's는 매 분기마다 반드시 읽어야 할 자료입니다.

Ted