Q2 상업용 부동산 주기 2021 -- Glenn Mueller 박사의 분기별 필수 보고서
팬데믹이 수명 주기 동안 진행됨에 따라, 상업용 부동산에 대한 수요는 일부 부동산 유형과 시장이 어려움을 겪고 있고 다른 것들이 호황을 누리면서 계속 진화하고 있습니다. 개별 부동산 시장이 현재 어디에 있고 어디로 향하고 있는지 확인하기 위해서는 상세한 시장별 통찰력이 중요합니다.
Glenn Mueller 박사의 분기별 상업용 부동산 주기 보고서는 아파트, 산업, 사무실 및 소매 부동산에 대한 54개의 메트로에 대한 세부 정보를 통해 전국 상업용 부동산에서 일어나는 일에 대한 관점을 제공합니다. Mueller 박사는 상업용 부동산 주기에서 4가지 단계를 정의하여 투자 및 퇴출 전략에 대한 결정 포인트를 제공합니다. 장기 점유 평균은 임대료 성장률과 궁극적으로 부동산 가치를 결정하는 핵심 요소입니다. 이상적으로는, 2단계 - 확장은 다음 두 그래프와 논의에서 볼 수 있듯이 부동산 투자자 성과에 이상적인 사분면입니다.
주기 전반에 걸쳐 Mueller 박사는 1~16 범위의 시장 수준을 사용하여 각 단계 내에서 임대 행동을 설명합니다. 평형은 수요 성장이 공급 성장과 동일한 시장 수준 11에서 발생하며, 말 그대로 스위트 스팟입니다. 평형 시장 수준 11도 최고 점유율 수준입니다.
1단계 - 복구 공석 감소, 신규 공사 없음
1-3 부정적인 임대 성장
4-6 인플레이션 렌탈 성장 미만
2단계 - 확장 결원 감소, 신규 건설
6-8 임대료는 새로운 건설 수준을 향해 빠르게 상승
8-11 타이트 시장에서 높은 임대료 성장
3단계 - 공급 부족 증가, 신규 건설
11-14 임대료 성장 긍정적이지만 감소
4단계 - 경기 침체로 인한 공석 증가, 더 많은 완료
14-16, 그리고 다시 1 인플레이션 아래, 부정적인 임대료 성장
Q2 2021의 임대료 및 점유 변경 사항은 다음 표에 전체적으로 자세히 설명되어 있습니다. 사무실은 연간 및 분기별 임대료 감소를 보여주는 4가지 부동산 유형 중 유일한 유형이었습니다. 큰 승자는 아파트와 산업 부동산이었습니다.
Mueller 박사의 Q2 2021 보고서는 부동산 유형 전반에 걸쳐 국가 관점에서 현재 주기 단계를 보여줍니다. 팬데믹이 시작되고 지속적인 성장세가 나타나면서 전자상거래 매출이 급증함에 따라 산업 물류창고만이 균형 시장 수준 11에 도달했습니다. 교외 사무소도 시장 수준 8 3에서 원하는 2단계 - 확장 단계에 있습니다.
아파트, 산업(연구 개발 및 플렉스 스페이스), 시내 사무소 및 소매(주변/지역사회)는 전자상거래가 증가하고, 신규 인도가 진행 중이며, 건설 파이프라인이 구축되고 있습니다. 3단계 - 임대료가 여전히 증가하지만 감소하는 하이퍼서플라이입니다. 소매 전력 센터 및 지역 몰은 4단계 – 1분기 경기 침체에서 12021단계 – 건설 및 임대료 감소가 없는 회복으로 이동했습니다. Q1 리테일 팩토리 아울렛이 4단계 – 3분기 경기 침체에서 3단계 – 5분기 HyperSupply로 개선2021되었습니다. Q1 2021 Q2
사무실은 전국의 54개 개별 지하철에 대한 다음 표에 나와 있습니다. [다른 모든 속성 유형에 대한 보고서를 다운로드합니다.] Mueller의 연구에서 메트로의 거의 3/4(72.2%)가 2Q2 현재 제3상 – 공급과다에 속했습니다2021. 사무실 시장의 7.0%만이 임대료 상승에 필요한 사분면인 2단계 – 확장 단계에 있었습니다. Mueller의 전체 보고서에 설명된 바와 같이, Metro 다음 숫자는 특정 Metro가 이전 분기에서 얼마나 많은 시장 수준을 변경했는지 보여줍니다. 예를 들어, 덴버는 6분기 3분기의 시장 수준 2에서 Q2 현재 시장 수준 14로 이전2021했습니다. 즉, Q1 2021 +8. 굵은 이탤릭체로 표시된 시장(54개 사무실 시장 중 11개)은 Mueller의 보고서에서 모니터링되는 총 공간의 50%를 차지합니다.
Mueller의 분기별 보고서는 거의 300개의 개별 계량경제 모델을 기반으로 합니다. 안타깝게도 호텔에 대한 데이터는 더 이상 제공되지 않습니다.
이 보고서의 각 부동산 유형에 주의를 기울이십시오. 초과 공급이 있는 도시와 공급이 필요한 도시에 초점을 맞춥니다.
현재 및 과거 분기별 보고서를 다운로드하려면 https://daniels.du.edu/burns-school/ 웹사이트의 부동산 시장 주기 보고서 섹션을 클릭하여 아래로 스크롤하십시오. 2분기 2021 보고서의 경우 Microsoft Word - Cycle Monitor 21Q2-CS.docx(du.edu)를 클릭하십시오. Glenn Mueller 박사에 대해 자세히 알아보려면 을https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/ 클릭하십시오. 상업용 부동산 종사자의 경우, Mueller 박사는 매 분기마다 반드시 읽어야 합니다.
Ted