기존 주택 판매 낙엽 - 8월 2021

현재 기존 주택 판매 수치는 14년 이내에 가장 좋은 범위로 치솟지만 8월 2021에서는 약간 약화되었습니다. 현재 페이스는 왼쪽에서 오른쪽, 오른쪽에서 왼쪽으로 진동하는 나뭇잎과 비슷하지만 부드럽게 아래로 내려갑니다. 주택 가격 인상, 가격 침식, 재고 제한 등을 고려할 때 놀랄 일은 없습니다.

기존 주택 판매 8월 2021 – National Association of Realtors®(NAR)

8월 2021

• 시즌별로 조정된 연간 매출액(SAAR)
  • NNWRDPH 기준 5.880백만 SAAR1 8월 2021
  • NNWRDPH에서 2.0% 연속 감소1 7월 2021
  • 전년 대비 1.5% 감소
• 월간 매출 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
  • NNWRDPH576,000의 달은 1 8월 2021
  • NNWRDPH의 584,000개 매출 대비 1.4% 하락1 7월 2021
  • NNWRDPH2.9 560,000개 매출 대비 1% 증가1 8월 2020
• 12-Months 매출 추적 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
  • 6.199 12개월 동안 백만 8월 2021 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
  • 0.3% 증가 vs 12개월 종료 7월 2021 6.183백만
  • 18.6% 증가 vs 12개월 종료 8월 2020 5.227백만

연초부터 현재까지 매출액 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터

• 중간 가격 – 8월 2021
  • $356,700 – 계절별로 조정되지 않음
  • 14.98월 20201에서 $310,400 대비 1% 증가
• 평균 가격 – 8월 2021
  • $376,000 – 계절별로 조정되지 않음
  • 9.88월 20201에서 $342,300 대비 1% 증가

수락된 구매 계약 전 가격 및 시장 중위 일수별 단일 가족 매출 - 계절에 따라 조정되지 않은 샘플 데이터. 최소 재고로 인해 판매할 제품이 거의 없기 때문에 $250,000 이하의 판매 가격이 하락하는 주요 이유

월 재고 – 과거 관점에서 정상으로 간주되는 6.0개월 재고 – 계절에 따라 조정됨

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그래프

NAR 릴리스에 포함된 기타 세부 정보

• 전년 대비 114개월 연속 가격 중간값 상승
• 재고가 NNWRDPH1.5에서 8월 2021로 1% 감소하여 1.29백만 개의 활성 목록으로 감소했으며, 이는 NNWRDPH3에서 이용 가능한 1.49백만 개의 목록 중 313.4% 감소한 수치입니다. 7월 2021 8월 2020
• 8월 2021 종료 시 월 재고는 8월 2020 기준으로 3.0개월에서 2.6개월(계절적으로 조정되지 않음) 감소했습니다.
• 전형적 자산은 인수된 구매 계약 17일 전에 시장에 출시되었으며, 전월 대비 변동은 없지만 1년 전 22일 대비 하락했습니다.
• 8월 20211에서 폐쇄된 주택의 87%가 계약 체결 전 1개월 이내에 시장에 출시되었습니다.
• 1년 전의 33%에서 감소한 8월 마감의 29%를 주택 구매자들이 처음으로 차지했습니다. 가격 상승과 금리의 잠재적 이득을 감안할 때, 침식된 가격 가용성은 계속해서 미국인의 위대한 꿈에 접근할 수 있는 최초 주택 구매자의 능력에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
• 투자자들은 8월 2021의 기존 주택 매출의 15%를 7월 2021에서 변경되지 않았지만 1년 전의 14%에서 약간 증가했습니다.
• 매수인들은 1년 전의 18%에서 1/5(22%)의 클로징으로 올캐시(담보대출 관련 없음)를 지불했습니다.
• 부실매출 – 압류 및 공매도 -- 전월 및 전년 대비 변경되지 않은 8월 2021 거래의 1% 미만을 차지함

전체 NAR 보도 자료를 읽고 기본 데이터에 액세스하려면 클릭 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-recede-2-0-in-august

주택은 그 어느 때보다 많은 시간을 집에 보내면서 평생 최고의 내재적 가치를 계속 가지고 있습니다. 팬데믹이 시작된 이래로 우리가 살았던 곳은 우리의 생활방식과 삶의 질에 영향을 미쳤고 지속적으로 영향을 미치고 있습니다. 유감스럽게도, 이 팬데믹은 아직 끝나지 않았습니다.

Ted