주택 대출 규모 2022건 — 주택 시장 및 주택 대출 예측 10월 2021

Fannie Mae와 MBA의 주택 시장 및 대출에 대한 최근 월간 예측 요약은 이 블로그에 자세히 설명되어 있습니다. 금리는 주택 판매 및 주택 대출의 필수 요소이며 지난 주 9월 3주에 1% 범위로 상승하여 10월 1주에 2.99%로 하락한 후 월말에 3.05%에서 3.14%로 해당 월중에 매주 상승하여 6월 2020 이후 가장 높은 금리를 기록했습니다. 아래 그래프는 Freddie Mac이 주간 일차 모기지 시장 설문조사에서 보고한 기존의 고정 금리 30년 모기지 금리를 보여줍니다.

Fannie Mae와 MBA의 최신 이자율 전망이 첫 번째 표에 나와 있습니다. Fannie Mae는 3.3%의 평균 금리로 2022에 대해 계속 더 낙관적인 반면, MBA는 2021%에서 4.0%의 평균 3.1%에서 금리가 증가하는 것을 보고 있습니다.

기존 주택 매도

계절 조정 연율(SAAR)을 근거로 한 기존 주택 매도 추정치와 중위 가격 예상치는 다음 두 표에 표시되어 있습니다. Fannie Mae와 MBA 모두 6.0~7.0%의 상대적으로 치밀한 범위에서 매출이 2021로 상승하고 있습니다. 그러나 2022년에는 MBA가 기존 주택 매출에서 5.7%의 수익을 요구했고 Fannie Mae는 5.6%의 감소를 예상하고 있습니다. 두 회사 모두 2021(16.7% ~ 19.0%)에서 강력한 가격 증가를 보였지만, Fannie Mae(이자율 전망이 더 낮음)는 2022에서 가격 중앙값이 11.4% 더 증가한 반면, MBA(이자율 전망이 더 높음)는 가격 중앙값이 3.1%만 증가한 것으로 보입니다.

신규 주택 판매 및 중위 가격

MBA는 Fannie Mae의 893,000명에 비해 969,000/2022로 예상되며 새로운 주택 판매에 대해 더욱 낙관적입니다. 숙련된 인력 부족, 자재 가용성 부족, 투입 비용 증가 및 로트 공급 최소화라는 빌더의 역풍으로 인해 신규 건설의 성장에 방해가 되고 있습니다. 기존의 주택 가격 중간값과 마찬가지로, Fannie Mae는 MBA의 +2.1%에 비해 2022(+11.5%)의 새로운 주택 가격 증가에서 훨씬 더 낙관적입니다.

주거용 대출

대출 예측은 표에 구매 및 재융자 거래 모두에 대해 자세히 설명되어 있습니다. 이 이야기는 Fannie Mae와 MBA가 각각 2022년 47에 1~62%의 융자 물량을 충당한 것입니다. 매입 대출은 2021%에서 12.6%(평균) 증가, 2022%에서 8.7% 증가할 것으로 예상됩니다.

다음 표는 분기별로 전년 대비 대출 규모에서 예상되는 백분율 변화를 보여줍니다. 총 대출(구매 + 리파이낸스)은 Q4에 급격히 감소하기 시작하며2021(평균 37.3% 감소), Q1에 전년 대비 202241.6%의 막대한 급락을 기록했습니다. 이러한 모든 감소는 재융자 대출 물량을 빠르게 축소함으로써 이루어집니다.

마지막 표는 가격 중간값과 이자율 예측을 결합하고 20% 하락을 가정하여 각각의 원금 및 이자 지급(P&I)을 보여줍니다. 추산에 따르면 P&I 월 납부금은 35.9%(Fannie Mae)에서 39.7%(MBA)로 2020%에서 2022%로 증가해야 하며, 이는 주택 비용 부담이 상당히 상당히 감소한 것입니다.

이러한 예측을 보고 다운로드하려면 다음 링크를 클릭하십시오.

https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archivehttps://www.mba.org/news-research-and-resources/research-and-economics/forecasts-and-commentary/mortgage-finance-forecast-archives

Freddie Mac의 최근 주간 금리 데이터는 다음에서 볼 수 있습니다.

http://www.freddiemac.com/pmms/

이 블로그에서 1년 반 가까이 언급한 바와 같이,

“표시된 바와 같이, 심지어 전문가들조차도 주택 시장이 어디로 향하고 있는지에 따라 다르지만, 올해와 다음 해에 리파이낸스 대출 부문의 하락에 합의합니다. 금리를 따르는 것이 주택 및 대출 시장이 나아가고 있는 핵심입니다.”

경제성에 대한 이러한 대규모의 직접적 충돌(3%에서 2022%로 P&I 결제가 35.9%에서 39.7%2020로 증가할 것으로 예상됨)은 여전히 가정의 경제 및 부부에 대한 가장 큰 장기적 관심사입니다. 연방준비제도이사회가 실시한 소비자 금융 설문조사에 따르면, 2019(최신 데이터 이용 가능)에서 주택 소유자의 주요 주택 지분은 모든 미국 가구 순자산의 26%를 차지했다. 주택이 경제성으로 인해 투자 방정식에서 제외되는 경우, 이 가정들은 역사적으로 중산층 아메리카의 가장 큰 자산 상점 중 하나인 것에 참여하지 않을 것입니다.

Ted