미국 전역의 상업용 부동산 사이클 및 54개의 지하철, 5개의 부동산 유형 - Q2 2022 Dr Glenn Mueller

인플레이션, 대체 투자 수익률, 경제 및 팬데믹으로부터의 지속적인 회복은 모든 부동산 유형에 걸쳐 Q2 2022분기에 상업용 부동산에 대한 수요를 지속적으로 증가시키고 있습니다. 상세한 시장별 통찰력은 개별 부동산 시장이 현재 어디에 있고 어디로 향하고 있는지 확인하는 데 중요합니다.

Glenn Mueller 박사의 분기별 상업 부동산 주기 보고서는 아파트, 산업, 사무실, 소매 부문의 54개 메트로에 관한 구체적인 정보를 통해 전국 상업 부동산에 관한 전망을 제공합니다. 또한 이번 분기에 다시 돌아온 데이터에는 호텔 호텔이 포함됩니다. Mueller 박사는 투자 및 출구 전략에 대한 결정 포인트를 제공하는 상업용 부동산 사이클의 4가지 단계를 정의합니다. 장기 점유 평균은 임대 성장률과 궁극적으로 재산 가치의 주요 결정 요인입니다. 이상적으로는, 2단계 - 확장은 다음 두 그래프 및 논의에 나타난 바와 같이 부동산 투자자 성과에 이상적인 사분면입니다. 이 요약의 모든 그래프는 Mueller 박사의 Q2 2022분기 보고서에서 직접 발췌한 것입니다.

Mueller 박사는 주기 전반에 걸쳐 1~16 범위의 시장 수준을 사용하여 각 단계 내의 임대 행동에 대해 설명합니다. 평형은 수요 성장이 공급 성장과 동일한 시장 수준 11에서 발생하며, 말 그대로 스위트 스팟입니다. 평형 시장 수준 11도 최고 점유율 수준입니다.

1단계 - 공석 감소 회복, 새로운 구조 없음

1-3 마이너스 임대 성장
4-6 인플레이션 임대 성장 미만

2단계 - 공석 감소 확장, 신규 건설

6-8 임대료가 새로운 건설 레벨로 빠르게 상승
8-11 치열한 시장에서의 고임대료 성장

3단계 - 결원 증가 초공급, 신규 건설

11-14 임대료 성장이 긍정적이지만 감소

4단계 - 휴업 증가 공석, 추가 완료

14-16, 그런 다음 인플레이션 아래 1로 돌아가기, 임대료 성장 음성

주기 전반에 걸친 임대료 성장은 다음과 같이 특징지어진다.

Mueller가 보고한 Q2 2022차 임대료 및 객실 점유율 변동은 다음 표에 집계되어 미국에 대해 자세히 설명되어 있다. 계속되는 대형 수상자는 연간 임대료 수익이 12.3% 및 9.4%인 아파트 및 산업 부동산이 되고 있습니다. 호텔은 팬데믹이 시작될 때 가장 큰 피해를 입었습니다. 소매 부동산은 연간 4.4%의 최소 임대 수익을 보이는 반면, 사무실은 기본적으로 평평했습니다. 소비자 구매의 중대한 개선을 고려할 때 소매 수익은 놀라운 일이 아닙니다. 고급 소매 판매는 St Louis Fed의 연방준비제도이사회 경제 데이터(FRED)에 2021 따르면 2022년 상반기에 평균 9.1% 증가했습니다.

Mueller 박사의 Q2 2022년 보고서는 부동산 유형 전반에 걸친 국가적 관점에서 현재 사이클 단계를 보여줍니다. 모든 부동산 유형은 미국의 경우 2분기에 2단계 - 확장 단계에 있었으며, 이는 전반적으로 우호적인 상업용 부동산 시장을 나타내는 최초 사건이라고 생각합니다. Q2 최고 성과 시장 수준 11의 자산 유형에는 다음이 포함됩니다. 아파트, 산업 R&D – Flex, 산업 – Warehouse, 소매 – Neighborhood/Community(식료품점 생각), 소매 – Factory Outlet.

국가 전체의 개별 시장에 대해서도 마찬가지입니다. 아파트먼트는 전국에 걸쳐 54개의 개별 지하철에 대해 다음 표에 표시되어 있습니다. [기타 모든 속성 유형에 대한 보고서를 다운로드하십시오. 링크는 아래와 같습니다.] Mueller의 Q2 2022 연구(26%)에서 14개의 메트로가 Q2 2022 현재 제3상 - 하이퍼공급에 속했다. 나머지 메트로 모두 2상 - 확장에 있었지만 8개만 평형 시장 수준 11에 있었습니다. 굵은 기울임꼴로 표시된 시장은 Mueller의 보고서에서 모니터링하는 총 공간의 50%를 차지합니다. 대도시 이름 다음에 + 또는 –가 표시된 숫자는 전 분기 대비 해당 대도시의 시장 수준 변화를 보여줍니다.

Mueller의 54개 대상 메트로 및 미국에 대한 분기별 보고서는 거의 300개의 개별 계량경제 모델을 기반으로 합니다.

초과 공급 도시와 공급 수요가 증가하는 도시에 초점을 맞춘 보고서의 각 부동산 유형에 주의를 기울이십시오.

현재 및 과거 분기별 보고서를 다운로드하려면 daniels.du.edu/burns-school 클릭한 다음 웹사이트의 부동산 시장 주기 보고서 섹션으로 스크롤 다운하십시오.

Q2 2022 보고서에서 Legg Mason Wood Walker Real Estate Market Cycle Monitor(du.edu)를 클릭합니다.

Glenn Mueller 박사에 관한 자세한 정보는 클릭하십시오daniels.du.edu/directory/glenn-mueller

Mueller 박사는 상업용 부동산 실무자에게 있어 분기별로 반드시 읽어야 할 자료입니다. 탁월한 최첨단 상업 연구를 위한 Glenn 덕분에 다시 한번 고맙습니다.

Ted