기존 주택 판매는 3월 2022에서 계속 감소하는 반면, 가격은 새로운 기록을 높게 기록

기존 주택 판매 3월 2022 – National Association of Realtors®(NAR)

박스 점수

3월 2022

시즌별로 조정된 연간 매출액(SAAR)

NNWRDPH 기준 5.77백만 SAAR1 3월 2022
5.9300만 건의 2월 2022에서 2.7% 감소
전년 대비 4.5% 하락, NNWRDPH의 6.0400만 명에서 감소1 3월 2021

월간 매출 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터

NNWRDPH456,000의 달은 1 3월 2022
NNWRDPH29.5 352,000개 매출 대비 1% 증가1 2월 2022
NNWRDPH의 484,000개 매출 대비 5.8% 하락1 3월 2021

12-Months 매출 추적 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터

6.0643월 2022로 종료되는 12개월 동안 100만 - 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
0.5% 감소 vs 12개월 종료 2월 2022 6.092백만
4.7% 증가 vs 12개월 종료 3월 2021 5.792백만

연초부터 현재까지의 매출 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터

가격 중간값 – 기존 주택 가격의 과거 월별 계절성으로 인한 3월 2022, 전년 대비 비교만 실시

$375,300 – 계절별로 조정되지 않음
15.0% 증가 vs $326,300 3월 2021

평균 가격 – 기존 주택 가격의 과거 월별 계절성으로 인한 3월 2022, 전년 대비 비교만 이루어짐

$387,100 – 계절별로 조정되지 않음
9.63월 20211에서 $353,100 대비 1% 증가

수락된 구매 계약 전 가격 및 시장 중위 일수별 단일 가족 매출 - 계절별로 조정되지 않은 샘플 데이터

가격이 $250,000 이하인 매출이 하락하는 주된 이유는 재고가 최소 수준이기 때문입니다.

개월 재고 – 과거 관점에서 정상으로 간주되는 6.0개월 재고 – 계절에 따라 조정됨

그래프

NAR 3월 2022 릴리스에 포함된 기타 세부 정보

• 전년 대비 121개월 연속 가격 중간값 상승
• 재고는 2월 202211.8에서 3월 2022로 950,000개의 활성 목록으로 1% 증가했으며, 3월 2021에 비해 9.5% 감소했습니다.
• 3월 2022 종료 시 월별 재고는 2.0개월(계절적으로 조정되지 않음)로, 이전 달에 측정한 1.9개월보다 약간 증가했습니다.
• 일반적인 자산은 NNWRDPH1 및 17년 전의 각 18일과 비교하여 인수된 구매 계약 1일 전에 시장에 출시되었습니다. 2월 2022
• 3월 20221에서 폐쇄된 주택의 87%가 계약 체결 전 1개월 이내에 시장에 출시되었습니다.
• ^{첫 주택} 구매자는 3월 마감의 30%를 차지했으며, 이는 1년 전의 32%에서 감소한 수치입니다. 가격 상승과 금리 상승을 감안할 때, 지속적으로 경제성이 잠식되는 것은 ^{첫 번째} 주택 구매자들이 훌륭한 아메리칸 드림에 접근할 수 있는 능력에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
• 투자자들은 3월 2022에서 1/5주택(19%)을 매입했으며, 이는 이전 달의 19%에서 변동이 없었으나 1년 전의 15%에서 증가했습니다.
• 구매자는 28년 전의 23%에서 올캐시 1%를 지불했습니다.
• 압류 및 공매도와 같은 부실 매출은 전월 및 전년 대비 변동 없이 3월 20221 거래의 1% 미만을 구성하는 문제가 아닙니다. 오늘날 모기지 상환을 할 수 없는 대부분의 주택 소유자는 부동산 중개인과 부동산을 열거하고 이 치열한 주택 시장에서 향후 30~60일 내에 마감되는 시점으로부터 주식을 가지고 걸어갈 준비를 하기만 하면 됩니다.

NAR의 보도 자료 전문은 여기에서 읽어보십시오.

2022의 역풍에는 금리의 급격한 상승, 경제 경제성 문제, 끊임없이 진화하는 팬데믹과 현재 글로벌 분쟁을 고려한 경제 불확실성이 포함됩니다. 예상되는 주요 변화는 중간 가격의 로켓 궤적을 냉각하는 것이다(3월 2022로 끝나는 15.02개월 동안 1% 증가).

이자율 증가와 코로나19으로 인한 영향 감소로 주택 매출이 감소하고 있습니다.

2000년대 초에 주택 시장 약화의 시작은 지난 12개월 동안 총 주택 매출이 감소했지만 가격 중간값은 크게 증가했다는 결론을 내렸습니다. 이는 오늘날의 상황을 완벽하게 설명합니다. 연말에 우리는 이 경제 사이클에서 미국 주택 시장의 최고점으로 2021을 되돌아보고 있다고 생각합니다.

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구매자가 주택을 검색하는 방법의 변화와 활용된 기술을 고려할 때, 이제는 정상 재고를 정의하는 것을 다시 살펴볼 때입니다. 일반적인 주택이 3월 2022에서 17일 이내에 수락된 제안을 받으면, 상장부터 계약까지의 시간이 계속 단축됩니다.

Ted