Existing Home Sales Continue to Shrink in 3월 2022 While Prices Hit a New Record High
기존 주택 판매 3월 2022 – National Association of Realtors®(NAR)
Box Score
현재 3월 2022
계절 조정 연간 매출액(SAAR)
5.77 현재 백만 SAAR 3월 2022
down 2.7 percent sequentially from 2월 2022 which tallied 5.93 million
전년 대비 4.5% 감소한 6.0400만 명에서 3월 2021
월간 매출 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
456,000 한 달 동안 3월 2022
29.5% 연속적으로 증가한 반면 352,000 2월 2022
5.8% 하락한 반면, 484,000 3월 2021
12-Months 매출 추적 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
6.064 12개월 동안 백만 달러 3월 2022 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터 0.5% 대 12개월 동안 2월 2022 6.092백만 달러
14.7개월에 비해 2% 증가하여 3월 2021이 5.79200만으로 종료됨
연초부터 현재까지 매출액 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
가격 중앙값 – 기존 주택 가격의 과거 월간 계절성으로 인해 3월 2022, 전년 대비 비교만 이루어집니다.
$375,300 – 계절별로 3% 상향 조정되지 않음 vs $326,300 15.0 3월 2021
평균 가격 – 기존 주택 가격의 과거 월별 계절성으로 인해 3월 2022, 전년 대비 비교만 이루어짐
$387,100 – 시즌별로 3% 상향 조정되지 않음 vs $353,100 기록 9.6 3월 2021
수락된 구매 계약 전 가격 및 시장 중위 일수별 단일 가족 매출 - 계절별로 조정되지 않은 샘플 데이터
Primary reason sales priced $250,000 and less are down is minimal inventory
월 재고 – 과거 관점에서 정상으로 간주되는 6.0개월 재고 – 계절에 따라 조정됨
그래프
NAR 3월 2022 릴리스에 포함된 기타 세부 정보
- 가격 중앙값은 전년 대비 121개월 연속 상승했습니다.
- Inventory rose 11.8 percent from 2월 2022 to 3월 2022 to 950,000 active listings and was down 9.5 percent compared to 3월 2021
- Months Inventory at the end of 3월 2022 was 2.0 months (not seasonally adjusted), up slightly from the 1.9 months measured in the prior month
- Typical property was on the market 17 days prior to an accepted purchase contract versus 18 days each in 2월 2022 and one-year ago
- 87 3월 2022에서 폐쇄된 주택의 비율은 계약 체결 전 1개월 이내에 시장에 출시되었습니다.
- 1년 전의 32%에서 감소한 3월 마감의 30%는 1번째 주택 구매자였습니다. 가격 상승과 금리 상승을 감안할 때, 지속적으로 경제성이 잠식되는 것은 첫 번째 주택 구매자들이 훌륭한 아메리칸 드림에 접근할 수 있는 능력에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
- Investors purchased one-in-five homes (19 percent) sold in 3월 2022, unchanged from 19 percent in the prior month but up from 15 percent 1-year ago
- Buyers paid all-cash 28 percent of the time, up from 23 percent one-year ago
- Distressed sales – foreclosures and short sales – are still not an issue making up less than 1 percent of 3월 2022 transactions - unchanged from the prior month & year-over-year. Most homeowners unable to make their mortgage payments today merely need to list the property with a real estate agent and prepare to walk with equity from a closing sometime in the next 30 to 60 days in this tight housing market.
Read the full press release from NAR here.
Headwinds in 2022 include quickly rising interest rates, affordability issues and uncertainty of the economy given the ever-evolving pandemic and now global conflicts. 예상되는 주요 변화는 중앙값 가격의 로켓 궤적을 냉각하는 것입니다(3월 20221을 종료하는 12개월 동안 215.0% 증가).
Housing sales are shrinking due escalating interest rates and a waning impact from COVID 19.
In the early 2000s I concluded that the start of a weakening housing market featured both a reduction in total home sales in the prior 12-months but with significant increases in median price. That perfectly describes the situation today. I believe at year-end we look back to 2021 as the peak of the U.S. housing market in this economic cycle.
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구매자가 주택을 검색하는 방법과 활용되는 기술의 변화를 감안할 때, 정상 재고를 정의하는 것이 무엇인지 다시 살펴볼 시간입니다. With the typical home receiving an accepted offer in 17 days in 3월 2022, the time from listing-to-contract continues to compress.
Ted