Fannie Mae와 The MBA의 주택 판매 및 주택 대출 예측 - 6월 2022
Fannie Mae 및 MBA의 6월 2022 현재 미국 주택 시장 및 대출에 대한 최근 월별 추정 요약은 아래에 상세히 나와 있습니다. 예상치 못한 금리 인상으로 인해 기존 및 신규 주택 판매와 매수 및 차환 거래 목적의 주택 임대 거래량에서 상당한 변화가 있었습니다. 전통적인 30년 고정금리 담보 대출의 최근 금리는 Freddie Mac의 프라이머리 담보 대출 시장 설문조사에서 주간으로 추적한 첫 그래프에 나와 있습니다. 이번 주 현재, 5.81퍼센트 수준은 14년 내 최고입니다.
Fannie Mae 및 MBA의 최근 금리 예측은 첫 테이블에 표시되어 있는데, 2022 및 2023의 금리는 2021와 비교하여 약 180 베이시스 포인트 상승하리라 예상합니다. 하지만 Fannie Mae의 2022 예측은 당해 연도에 평균 4.7퍼센트를 주장하고 MBA는 5.0퍼센트를 주장하지만, Freddie Mac이 보고한 최근 주간 금리는 5.81퍼센트입니다. 이는 2022이 진행됨에 따라 Fannie Mae와 MBA 모두 금리가 하락할 것으로 예상한다는 점을 암시합니다.
기존 주택 매도
계절 조정 연율(SAAR)을 근거로 한 기존 주택 매도 추정치와 중위 가격 예상치는 다음 두 표에 표시되어 있습니다. Fannie Mae와 MBA 모두 2022에 매도가 감소할 것으로 예상하지만 수치는 다릅니다. MBA는 6.0퍼센트 감소를 예상하는 반면에 Fannie Mae는 두 배 이상인 13.6퍼센트가 될 것으로 예상합니다. Fannie Mae는 2023에 추가로 11.6퍼센트 감소를 예상하는 반면에 MBA는 매도가 1.9퍼센트 증가할 것이라 예상합니다. 2022에 Fannie Mae는 +10.8퍼센트로, MBA는 +11.7퍼센트로, 양 기관 모두 주택 가격이 많이 오를 것으로 보고 있습니다. 이러한 성장은 2023에 낮은 3퍼센트 수준으로 축소될 것으로 예상됩니다.
신규 주택 판매 및 중위 가격
MBA는 신규 주택 판매에 대한 전망에서 계속 낙관적이며 2022에는 기본적으로 횡보할 것으로 예측하여(-0.3퍼센트) Fannie의 12.1퍼센트 하락 예측과 대비됩니다. Fannie Mae는 MBA의 6.1퍼센트 증가와 달리 8.3퍼센트 하락을 주장하여 2023에는 스프레드가 더 커질 것입니다. 신규 주택 가격은 2022에 약 11퍼센트 상승한 다음 2023에는 상대적으로 변화가 없을 것으로 예상됩니다.
다음 표는 Fannie Mae와 MBA의 현재 중위 가격 및 금리 예측을 사용하여 2020 대비 2023의 중위 가격의 주택(20퍼센트 하락 가정)에 대한 원리금 지급을 비교합니다. Fannie Mae는 통상적인 월간 원리금 지급이 2020에서 2023으로 놀라울 정도인 67.2퍼센트 증가할 것으로 보는 반면에 MBA는 71.1퍼센트 급상승할 것으로 추정합니다. 이러한 높은 월간 가격 지급 상승은 2022 및 2023에 신규 및 기존 주택 매도가 줄어든다는 예상을 뒷받침하며 주택 가격에 압박을 가할 것입니다.
주거용 대출
다음 표에 매수 및 차환 거래 모두에 대한 대출 예상이 상세히 나와 있습니다. 문제는 2022년 차환 대출 금액이 69.2퍼센트(평균) 대폭 하락한다는 점입니다. 총 대출(매수 + 차환)은 2022년에 40.7퍼센트(평균), 그리고 2023년에 또 10.9퍼센트 하락할 것으로 예상됩니다. 즉, 2021년에는 주택 대출 책임자 10명 중 절반이 2023년 말까지 더 이상 필요가 없어지게 됩니다. 담보 대출 담당자는 이미 주요 감원 대상입니다.
마지막 표는 분기별 전년 대비 대출 금액 규모의 예상 퍼센트 변동률을 보여줍니다. 2021년의 사상 최고 대출 금액이 빠르게 상승하는 금리로 인해 줄어드는 점을 고려하면 놀라운 일이 아닙니다.
이러한 예측을 보고 다운로드하려면 다음 링크를 클릭하십시오.
Freddie Mac의 최근 주간 금리 데이터는 다음에서 볼 수 있습니다.
주택 가격 상승과 금리 상승이 겹치면서 주택 매수 능력이 계속 빠르게 줄어들고 있어, 주택 판매에 부정적인 영향을 줄 것입니다. 경기 침체 가능성 및 40년 내 최고인 인플레이션 금리를 잡겠다는 연준의 자세를 고려할 때, 주택 판매가 얼마나 감소할지는 이제 더욱 예측이 어려워지고 있습니다.
Ted