Fannie Mae & The MBA의 주택 판매 및 주택 대출 예측 -- 5월 2022
Fannie Mae 및 MBA의 5월 2022 현재 미국 주택 시장 및 대출에 대한 최근 월별 추정 요약은 아래에 상세히 나와 있습니다. Fannie Mae와 MBA가 금리와 관련하여 유사한 색상의 안경을 통해 현재 조사하고 있는 것처럼 보이지만, 둘 다 연초부터 상당히 증가했으며 현재 1월 2021에서 볼 수 있는 수준의 거의 두 배에 달합니다.
Fannie Mae 및 MBA의 최근 금리 예측은 첫 테이블에 표시되어 있는데, 2022 및 2023의 금리는 2021와 비교하여 약 150 베이시스 포인트 상승하리라 예상합니다.
기존 주택 매도
계절 조정 연율(SAAR)을 근거로 한 기존 주택 매도 추정치와 중위 가격 예상치는 다음 두 표에 표시되어 있습니다. Fannie Mae와 MBA 모두 2022에 매도가 감소할 것으로 예상하지만 수치는 다릅니다. MBA는 기존 주택 매출이 중간 수준으로 3.1% 하락할 것으로 예상하는 반면, Fannie Mae는 12.4% 감소 시 그 수준의 4배가 될 것이라고 말합니다. Fannie Mae는 2023에 추가로 11.5퍼센트 감소를 예상하는 반면에 MBA는 매도가 2.1퍼센트 증가할 것이라 예상합니다. 유사한 금리 예측에도 불구하고 Fannie Mae는 MBA의 8.5%에 비해 2022%에서 10.8%의 강력한 주택 가격 증가를 보고 있습니다.
신규 주택 판매 및 중위 가격
MBA는 Fannie의 1.4% 하락에 비해 2022% 하락에서 4.8% 증가할 것으로 예상되는 새로운 주택 판매 전망에 관해 보다 낙관적입니다. Fannie Mae는 MBA의 5.1퍼센트 증가와 달리 12.5퍼센트 하락을 주장하여 2023에는 스프레드가 더 커질 것입니다. 새로운 주택 가격은 2022명 중 약 10%, 2023명 중 2~3% 상승할 것으로 예상됩니다.
다음 표는 가격 중간값과 이자율 예측치를 결합하고 20% 하락을 가정하여 각각의 원금과 이자 지급액(P&I)을 보여줍니다. 이 추정치는 Fannie Mae와 MBA가 2020%에서 2023%로 놀랍게도 69% 인상하기 위해 일반적인 월별 P&I 지불을 요구합니다. 이 대규모 월 가격 지불 인상으로 인해 2022년과 2023년 내 신규 및 기존 주택 판매에 대한 주택 판매 감소 기대를 지원할 수 있게 되었습니다.
주거용 대출
다음 표에 매수 및 차환 거래 모두에 대한 대출 예상이 상세히 나와 있습니다. 이 이야기의 초점은 Fannie Mae와 MBA가 각각 2022년 만에 165.1~69.4%의 융자 물량을 충당하는 것입니다. 총 대출(구매 + 재융자)은 2022%에서 거의 40%(평균) 감소하고 2023%에서 또 다른 약 12% 감소할 것으로 예상됩니다. 즉, 2021년에는 주택 대출 책임자 10명 중 절반이 2023년 말까지 더 이상 필요가 없어지게 됩니다.
마지막 표는 분기별 전년 대비 대출 금액 규모의 예상 퍼센트 변동률을 보여줍니다.
이러한 예측을 보고 다운로드하려면 다음 링크를 클릭하십시오.
- https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
- https://www.mba.org/news-research-and-resources/research-and-economics/forecasts-and-commentary/mortgage-finance-forecast-archives
Freddie Mac의 최근 주간 금리 데이터는 다음에서 볼 수 있습니다.
증발 경제성(주택 가격 상승과 금리의 조합)의 대규모 정면 충돌은 의심의 여지 없이 주택 판매에 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 이러한 감소 정도는 여전히 알려져 있지 않습니다.
Ted