2022인 및 2023인 주택 및 주거용 대출 전망 - 제련소에서 퇴출

MBA와 Fannie의 최신 주택 대출 및 주택 판매 예측은 예쁜 그림이 아닙니다. 저희 할머니가 말하시듯이, “냄새 나는 소금을 꺼내서 이에 대해 이야기할 수 있게 해 주세요.” 최종적으로 9월 2022 예측 결과는 아래에 간결하게 요약되어 있습니다.

월 원금 및 이자 지급 2020 대 2023

이미 알려진 것은 가격대 주택 중간값과 연평균 이자율에 대한 2020의 일반적인 원금 및 이자 지급(P&I)입니다. [아이러니하게도, Fannie Mae와 MBA는 2020에서 약간 다릅니다.] 2023개의 예측에서 MBA가 정확하다면 일반적인 P&I 지급은 2020보다 75.2% 더 큽니다. Fannie Mae가 목표치에 도달하는 경우, 2023의 월별 P&I 지급액은 2020 지급액의 거의 두 배가 되며, 이는 91.6% 증가한 것입니다. 수익은 가격 중간값과 이자율의 증가 함수입니다. 이는 최대 5.6%의 평균 연간 모기지율을 기반으로 하지만, 지난 주 Freddie Mac의 주간 일차 모기지 시장 설문조사에 따르면 30년 고정 금리의 기존 모기지는 이미 6.29%였습니다.

기존 주택 매도

Fannie Mae와 MBA의 11월 2021 예측에 따르면 6.1백만 주택에서 2022~2023개의 기존 주택 매출이 근본적으로 변하지 않았습니다. 최근 2023건의 전망은 5.26백만(MBA)의 높은 수치에서 4.43백만(Fannie Mae)의 낮은 수치까지 다양합니다. 두 예측자는 가격 중간값이 2023 대 2022로 상승하는 것을 봅니다. 이는 Fitch Ratings의 2022%에서 2023%로 감소한 10%에서 15%의 역수입니다.

신규 주택 판매

2002년부터 기존 주택 폐쇄 9건당 평균 1건의 신규 주택 매각이 있었습니다. 두 예측자들은 새로운 주택 매출이 2022(평균 17.7%)로 감소하나, 2023에서는 평평하거나 10.5% 상승합니다.

주거용 대출

금리 상승은 2022년에 2건2021(예상 72.6% 감소)에 비해 리파이낸스 활동을 감소시켰고, 2023건에서는 23% ~ 33% 감소했습니다. 2021년에 사업 중인 모든 주거용 모기지 대출기관의 절반 이상이 현재 모기지 산업에서 일하고 있지 않은 것으로 추정됩니다.

아래 차트는 구매 및 재융자 활동에 대한 분기별 대출 변경 사항을 보여줍니다. 이 예측가들이 맞다면, 차환 대출 물량과 관련하여 향후 9개월 동안 여전히 상당한 고통이 있을 것입니다.

전망이 바뀔 수 있습니까? 예, 이자율, 중대한 경기 침체 발생 여부, 소비자 신뢰도 및 인플레이션에 크게 좌우됩니다. 미국 의회 합동경제위원회는 인플레이션이 1년 전과 비교하여 생활방식을 유지하기 위해 한 달에 715달러를 더 지출하고 있다고 추정합니다. Freddie Mac의 6.29% 모기지 금리가 반영된다고 가정할 때, 일반적인 가구는 소득 변동이 없다고 가정할 때 주택을 구입할 수 있는 115,600달러의 엄청난 대출 능력을 상실했습니다.

인플레이션과 모기지 금리에 주의를 기울이고 소금 냄새를 간편하게 만드십시오.

Ted