매매를 위해 주택을 준비(스테이지)시키는 방법
주택 매각을 위한 준비를 마치셨나요?
잠재적인 매입자에게 강한 첫인상을 남기려면 주택을 매매에 걸맞는 상태로 만들어야 합니다. 그렇다면 어디부터 시작하고, 그 집에 살면서 매매에 걸맞게 주택을 준비시키려면 어떻게 해야 할까요?
전국 부동산 협회(NAR)의 2021개 보고서에 따르면, 구매자 에이전트의 23%가 주택을 준비하면 제안 가격이 1%에서 5%까지 상승한다고 말했습니다. 판매자 에이전트의 스테이징 비용 중간값이 해당 연도에 300달러였음을 고려할 때, 이는 주택의 최종 가치에 비해 가치 있는 투자를 의미할 수 있습니다. 그렇지만 무료로 혹은 더 저렴하게 할 수 있는 방법들도 많이 있습니다. 말끔히 정리하는 것부터 이미 갖고 있는 물건들을 점검하는 등 몇 가지 팁을 소개해 드립니다.
집의 벽을 중간색 페인트로 새롭게 칠해보세요.
할 수 있는 쉬운 일은 무엇입니까?
가장 먼저 해야 하는 간단한 일은 바로 잡동사니를 제거하는 것입니다. 이렇게 하면 이삿짐을 싸기 전에 쓸데없는 물건들을 줄일 수도 있습니다. 마리 콘도 사고방식에 빠져보세요. 더 이상 기쁨을 주지 않는 가구가 많다면 기부하거나 판매하세요. 그런 다음 지저분한 물건을을 용기에 담아둡니다. 특히 작업실이나 자녀 놀이방을 잘 살펴보세요. 아직 주택에 살고 있다면 장난감들은 집 안 곳곳에 있을 테니까요. 그렇지만 주택을 보여줄 때는 모조리 잘 넣어두도록 합니다.
잠재적인 구매자가 집을 미래의 집으로 볼 수 있도록 돕는 또 다른 방법은 벽과 테이블에서 가족 사진 등과 같은 개인 물품을 제거하는 것입니다. 당신은 미래의 구매자가 당신의 가정이 아닌 집에서 자신을 상상하기를 원합니다. 또한 가족의 안전을 유지하는 데 도움이 됩니다.
토스터, 블렌더, 향신료 랙 등과 같은 조리대 가전제품을 주방에서 꺼내는 것을 잊지 마십시오. 주방 카운터를 최대한 깨끗하고 깔끔하게 유지하십시오. 커피 메이커를 매일 사용하면 괜찮습니다! 이른 아침 공연에도 유용할 수 있습니다!
주택을 매각에 걸맞게 준비시키는 일(스테이지)에 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
또한 같은 NAR 보고서에 따르면 주택 스테이지에 가장 일반적인 공간은 거실(90%), 주방(80%), 메인 침실(78%) 및 다이닝 룸(69%) 순입니다. 그렇다고 해서 홈 스테이징 때문에 새 가구를 빌리라는 뜻은 아닙니다. 갖고 있는 것들을 잘 살펴보세요. 먼저 아직 쓸만하고 튀지 않는 스타일의 가구를 사용하고 그 다음에는 구식인지 낡아 보이는지 검토합니다. 그 이외의 물건들이 있다면 일단 차고나 창고에 치우는 것을 고려하세요. 그런 다음에 주택을 전반적으로 둘러보고, 가구 배치를 생각합니다. 각 방에 목적에 맞는 가구를 배치해 둔다면 매입자들이 집에서 사는 모습을 그려볼 수 있습니다.
개인 소지품을 치우는 것과 마찬가지로, 장식 취향에 맞게 조정하는 것도 좋습니다. 소파, 양탄자, 침구에 뉴트럴 컬러를 선택하세요. 톡톡 튀는 색상은 괜찮지만 색상을 밝고 깨끗하게 유지하는 것이 항상 가장 좋습니다.
붐비는 방을 피하여 공간을 더 크게 보이게 하십시오. 가구를 밖으로 옮기고, 10' 식탁에서 잎을 꺼내고, 더 작은 공간 러그(있는 경우)를 사용하여 공간을 더 크게 보이게 하십시오.
녹음을 더해 공간을 상쾌하고 생생하게 꾸며보세요(Amazon에는 멋진 녹음이 있습니다). 예를 들어 야외 파티오나 테라스를 고려해 보십시오. 식물과 파티오를 배치하는 것은 공간을 비워두는 것보다 훨씬 더 흥미롭습니다.
개보수와 마감을 신속하게 손보세요.
주택 구조의 기본 사항을 잊지 마세요. 페인트가 더 나은 해를 보였습니까? 수도꼭지가 녹슬었나요? 이제 주택의 외관에 새단장을 할 시간입니다. 결국 한두 겹 페인트칠만 잘해도 놀랍게 변합니다. 대담한 페인트 색이나 벽지도 마찬가지입니다. 꽃무늬 벽지를 좋아하실 수 있지만 보통 주택 매입자들은 그렇지 않습니다. 뉴트럴하고 부드러운 페인트 컬러를 사용해 보세요.
주택 매각 준비 방법에 대해 더 알고 싶으신가요? 이런 인테리어 팁부터 세세한 마감에 이르기까지 모든 것을 안내해드립니다.
*원래 출판된 2021/3/1, 2022/7/25 업데이트.