주택 거래 완료를 준비하는 방법
STEWART 콘텐츠 팀
구매자의 시각
주택 구입 여정이 거의 완료되었습니다. 매도자가 제안을 수락하였고 주택 점검을 완료하는 등 필요한 예비 단계를 모두 거치셨군요. 그렇다면 다음은? 그렇다면 다음 단계는?
주택 거래 완료(클로징)는 새 집의 열쇠를 받기 위한 마지막 필수 단계입니다. 이날이 오면 귀하는 부동산 소유권을 이전받는 데 필요한 서류에 서명하고 거래 완료 비용과 기타 필요한 세금과 수수료를 지불해야 합니다. 거래 완료 절차는 주택이 있는 도시에 따라 약간씩 다르게 진행될 수 있습니다. Stewart 신탁 제공사™ 중 한 곳과 함께 Stewart 권원 사무실이나 원하는 장소에서 진행할 수 있습니다. 서류의 서명은 디지털 서명 또는 볼펜과 종이로 하는 일반 서명(습식) 모두 가능합니다.
거래 완료일이 다가오면 현지 Stewart 사무소와 함께 진행될 절차와 준비 사항을 확인합니다. 미리 부동산 중개사에게 일정을 확인하고 챙겨야 할 사항을 확인합니다. 다음은 거래 완료에 필요한 일반적인 사항 및 문서입니다.
- 사진이 부착된 ID
- 대금을 이체하지 않을 경우 거래 완료 비용을 지불할 자기앞 수표. 보통 이 경우에는 개인 수표를 사용할 수 없습니다. 거래 완료 자금을 송금할 경우 미리 Stewart 사무소에 구두로 이체 지침을 확인하세요. 전자 메일로 제공된 이체 지침만 믿으면 안됩니다.
- 대출 기관으로부터의 마감 공시 양식, 이것은 적어도 거래 완료 3영업일 전에 대출 기관이 제공합니다.
- 주택 소유주 보험의 증명서 Stewart Insurance 등 여러 주요 보험 제공업체에서 증권을 선택할 수 있습니다.
매도자의 시각
매각자의 경우 이 시점에서는 상대적으로 할 일이 많지는 않습니다. 양측에서 모두 앞서감으로써 일반적인 결함들을 피하세요.
구매자가 계약서에 명시된 조건에 따라 대출을 받는 데 어려움이 있는지 상황을 예의주시합니다. 만약 구매자가 대출을 거절당한다면, 모든 거래가 위태로워질 수 있으며 귀하의 주택도 다시 시장으로 내몰릴 수 있으니까요. 거래 완료 하루 전 또는 그 즈음에 필요한 서류와 문서가 모두 준비되었으며 적절한 당사자가 갖고 있는지 확인하십시오.
일이란 잘못될 수 있습니다. 문서가 엉뚱한 곳에 있거나 지연 또는 분실될 수 있습니다. 하지만, 막바지에 흔히 생기는 문제들은 피할 수 있습니다.
거래 완료 시간에 참석해야 하는 당사자에게는 날짜, 시간 또는 장소가 변경되었다면 이를 다 알려야 합니다. 거래 완료 일주일 전과 바로 전날에 다시 알려주도록 합니다.
부동산 권원을 소유하는 증서상에 명시된 모든 사람은 귀하가 부동산 권원을 부여하는 새로운 증서에 서명해야 합니다.
돈이 언제 어떻게 지급되는지 파악합니다. 수표를 받고 곧바로 거래 완료 자리를 떠날 수 있다는 생각은 하지 마세요.
다른 부동산을 구입하는 경우 동일한 사무실에서 두 개의 거래 완료 시간을 연속적으로 예약하도록 합니다. 이렇게 하면 지출 시기에 문제가 생기지 않습니다. 부동산 판매에서 구매로 자금을 자금을 이전하려면 부동산 권원 회사나 변호사에게 권한을 부여하는 서류에 서명합니다.
다음은 거래 완료에 필요한 사항 및 서류입니다.
- 사진이 부착된 ID
- 모든 우발 상황을 제거했거나 충족했음을 보여주는 매매 계약서 및 서류의 사본
- 부동산 권원 이전을 완료하는 데 필요한 모든 문서. 여기에는 부동산 권원 증명서, 부동산 등록증, 정정 진술서, 무담보 양도 증서, 조사 및 부동산 권원 보험 증권이 포함될 수 있습니다.
- 보험료, 재산세, 인수 대출금의 발생 이자 및 유틸리티 발생 비용(소유자 간에 차단되지 않은 경우)과 같은 지속적인 비용에 대한 비율
- 최신 수도, 전기 및 가스 요금 지불 내역을 나타내는 영수증
- 주택담보대출 잔액과 이자 선지급일을 나타내는 대출 기관의 확인서
구매 및 매도 절차에 대해 자세히 알아보고 싶으신가요?