작은 숫자의 큰 영향

Fannie Mae & MBA 주택 판매, 주택 대출 및 모기지 금리 예측 12월 2022

주거용 모기지 금리 롤러코스터는 순조롭게 유지되고 있지만, 연준이 연준 펀드의 목표 금리를 인상했음에도 불구하고 금리가 감소하고 있습니다. Fannie Mae로부터 금리에 대한 기대치가 하락함에 따라 소수의 영향이 드러납니다. Fannie Mae의 2023년 11월 2022 전망에서 고정 금리의 기존 30년 모기지 금리는 2023년 평균 6.8%로 예상되었으며, 이는 2022년 평균 5.4%에서 증가한 것입니다. 상응하는 2023개의 기존 주택 매출이 202200만에서 22.5 3.89700만 주택으로 급락할 것으로 예상되었으며, 이는 1995년 이후 가장 적은 매출이었을 것입니다. 12월 2022 개정 연평균 이자 전망 2023은 현재 6.3%로, 전월 대비 50 베이시스 포인트 하락했습니다.

Freddie Mac이 주간 일차 모기지 시장 조사(PMMS)에서 보고한 바와 같이, 기존 30년 고정 금리 모기지 금리가 다음 그래프에 나와 있습니다. PMMS는 현재 11월 2022 현재 전국 수천 개 대출기관의 주간 대출 신청을 기반으로 합니다. 그 전에는 대출기관에 대한 주간 설문조사를 기반으로 했습니다. 12월 15일 가장 최근 비율은 6.31%였습니다. 지난 10월 7.08주 대비 하락했으며, 이는 20년 동안 가장 높은 수치였습니다.

이자율 기대치

최근 모기지 금리 평균은 표에 자세히 설명되어 있습니다. MBA의 연간 데이터는 (이전 블로그와 비교하여) 평균 4분기로 재편됩니다. MBA는 4분기 기준 연간 금리를 보고하고, Fannie Mae는 분기 평균을 사용했습니다. 이 두 가지가 이제 사과 대 사과입니다. Fannie Mae가 가장 큰 이익을 전망하면서 두 사람 모두 2023년 만에 금리가 상승하고 있습니다.

기존 주택 판매 및 중간 가격

Fannie Mae와 MBA는 2023년에 기존 주택 매출이 감소할 것으로 예측합니다. 하지만 Fannie Mae는 매출이 전년 대비 21.1% 감소하여 4.0백만 대가 될 것으로 보고 있습니다. MBA는 4.5백만 개의 기존 주택 매출이 2022%에서 12.6% 감소할 것으로 예상합니다. 지난 6개월 동안 저의 전망에 따르면 2023%는 10~12% 감소했습니다.

이 두 가지는 가격 중간값 예측에서 유사하며, 1.5%에서 2023분의 3.4로 감소했습니다. 저의 개인적인 예측은 경제 침식, 인플레이션, 높은 금리 및 경제성 문제로 인해 2023대2022에서 10%에서 14%로 가격 중간값 하락을 요구합니다.

신규 주택 판매

2002년부터 기존 주택 폐쇄 8.9건당 평균 1건의 신규 주택 매각이 있었습니다. Fannie Mae는 금리가 훨씬 더 높아질 것으로 예상하고, MBA의 4.3% 하락에 비해 2023년에 새로운 주택 매출이 13.1% 하락할 것으로 예측합니다. 두 사람 모두 2024년 만에 새로운 주택 판매에서 합리적인 반등을 보입니다. 이번 주 미국 인구조사국의 신규 민간 소유 주택에 대한 건축 허가 발표에 따르면 매출은 2023년 전 대비 11월에 22.4% 감소했고 신규 건설은 16.4% 감소한 것으로 나타났습니다.

월 원금 및 이자 지급 2020 대 2023

현재 2023건의 예측에서 MBA가 정확하다면 일반적인 P&I 지급액은 2020%에 비해 57.3% 더 큽니다. Fannie Mae가 목표인 경우, 2023의 월별 P&I 지급액은 2020 대비 69.4% 상승합니다. P&I의 증가는 가격 중간값과 금리의 변화 함수이며 주택 판매 감소의 주요 동인입니다.

주거용 대출

금리 상승은 2022년에 재융자 활동을 압도한 반면, 2021(74.2% 감소 예상)는 전년 대비 32.7~46.6% 감소한 2023명이었습니다. 2021년에 사업 중인 모든 주택담보대출자의 절반 이상이 현재 모기지 산업에서 일하고 있지 않으며, 매달 더 많은 삭감이 발표됩니다. 이 이자 주기에서 모두 말하고 완료하면, 2021명의 주택 대출 책임자 10명당 2023명 말까지 4명 이하가 될 것입니다.

아래 차트는 구매 및 재융자 활동에 대한 분기별 대출 변경 사항을 보여줍니다. 맞다면 주거용 대출 부문과 주거용 중개업에서 2023분의 1의 첫 2/4를 통해 여전히 상당한 고통이 가중되고 있습니다.

롤러코스터 라이드는 금리, 일자리, 소비자 신뢰도 및 경기 침체에 따른 기대에 힘입어 계속됩니다. 이러한 지표에 집중하십시오.

Ted