제목 테넷 요약: 정비공 유치권 및 몰 공간 및 소매 용도 변경

주요 소매업체들이 차지하는 규모를 축소하고 전국의 매장을 폐쇄한다는 뉴스로 인해, 많은 소매 부동산 소유자들이 부동산을 판매, 리파이낸싱 또는 재구상할 수 있습니다. Coresight Research는 향후 3~5년 동안 미국 쇼핑몰의 25%가 폐쇄될 것으로 예측합니다. 모든 거래에서, 차용자 또는 대출자는 소유권 보험을 원합니다. Stewart Title National Commercial Services의 최신 Title Tenets 웨비나에서 선임 인수 변호사 Shawn A. Elpel은 권원 회사들이 쇼핑몰 공간 및 소매 프로젝트에서 기계 유치권의 적용 범위를 분석하는 방법과 이러한 공간의 용도 변경이 어떻게 영향을 미칠 수 있는지에 대해 공유합니다.

Elpel은 \"요점은 기계사 유치권 문제가 레이더에 있어야 한다는 것입니다.\"라고 말하면서 오늘날의 소매점에서 얼마나 흔한지 언급했습니다. “대출업체는 모기지 또는 신탁 증서가 선취특권 지위에 있다고 말하는 권원 보험에 가입하기를 원합니다.” 문제가 발생하여 압류가 필요한 경우, 관련된 모든 당사자들을 압류할 수 있습니다.

소매 공간에 기계 유치권(ML)을 제공하는 것은 권원 회사에 큰 위험이며 인수 과정에서 그렇게 취급됩니다. 쇼핑몰의 용도 변경 또는 재개발은 특히 건설 대출 기관, 인입 주식 투자자 또는 메자닌 대출 기관을 위한 보장 범위에 대해 많은 질문을 남깁니다.

ALTA 대출 정책이 7월 2022에서 변경되었지만, 2006개의 ALTA 대출 정책에서 보장된 위험 11은 피보험자 담보대출의 선취특권이 타이틀에 우선하지 않는 것에 대한 보장을 제공했습니다.

“프로젝트 전체를 보면 유치권이 나타날 가능성은 얼마나 됩니까?” Shawn은 Stewart Title Commercial Services가 요구하는 것에 대한 사례를 언급하고 공유했습니다. 대출 기간표 및 차용자와 보증인을 위한 재무제표 사본부터 프로젝트 예산에 이르기까지, 권원 회사들은 고객과 협력하여 ML에 제공할 보장 유형을 고려하기 위해 가능한 한 많은 정보를 수집할 것입니다.

일단 정보가 수집되면, 권원 회사들은 차입금 및 대출 보증인의 재무 건전성, 과거 프로젝트, 경험 등을 분석한 후, 용도가 변경된 공간의 경우 필요할 수 있는 보장범위를 탐색할 것입니다. “현 사용 현황이나 변경 사항을 구역 지정 승인을 준수하기 위해 변경하거나 제공할 수 있는 내용에 영향을 미칠 예정입니까?”라고 Elpel은 전 소매 목적 부동산에 대한 새로운 프로젝트가 전국에 얼마나 많이 등장하고 있는지 강조하면서 상기시킵니다.

물류는 복잡하지만 Stewart Title Commercial Services의 동급 최강의 인수팀은 관련된 모든 당사자에게 창의적인 솔루션을 제공합니다.

온디맨드 녹음을 시청하여 Shawn Elpel이 기술 유치권에 대한 전체 리뷰와 Stewart Title National Commercial Services가 관여할 때 커버리지에 접근하는 방법을 들어보십시오.

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