7월 20221에서 전년 대비 22.4% 감소한 미국 내 기존 주택 판매 - 시력 보호 조치 없음...

대부분의 미국인들에게 이 집은 가장 큰 자산점입니다. 주택 시장의 건전성에 대한 주요 지표는 가격 중간값이 아니라 매출액입니다. 연화 주택 시장의 첫 번째 지표는 매출 하락입니다. 처음에는 판매가 감소함에 따라 가격 중간값이 계속 상승하지만 결국 판매가 충분히 감소하고 공급이 증가하면 가격이 하락합니다.

National Association of Realtors®에 따르면, 기존 주택 매출은 7월 2022에서 453,000로7월 2021(원시, 비조정 기준) 22.4% 감소했으며, 계절적으로 조정된 연간 환산율(SAAR)에서 4.18백만으로 20.2% 감소했습니다. 판매는 이제 SAAR로 6개월 연속 감소했습니다. 전년 대비 기존 주택 매출은 전년 동기 대비 10.3% 감소하여 감소세가 빨라지고 있습니다.

중간 가격은 전년 대비 10.8% 증가하여 $403,800였으나, 6월 2022의 높은 413,800달러에서 하락했다. 가격 중간값은 연속 125개월 증가했습니다. 역대 가장 긴 상승 거리입니다.

박스 점수 -- 기존 주택 판매 7월 2022 National Association of Realtors® (NAR)

월간 매출 – 해당 월에 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터 453,000 7월 2022
NNWRDPH13.7 525,000개 매출 대비 1% 연속 감소1 6월 2022
전년 대비 22.4% 감소 vs. NNWRDPH의 584,000개 매출1 7월 2021

시즌별로 조정된 연간 매출액(SAAR)

NNWRDPH 기준 4.81백만 SAAR1 7월 2022
NNWRDPH5.9 매출 5.1100만에서 1% 감소 6월 2022
7월 202120.2의 6.0300만 명에서 전년 대비 1% 감소

12-Months 매출 추적 – 시즌별로 조정되지 않은 원시 데이터

5.764 12개월 동안 백만 달러 7월 2022 – 시즌별로 조정되지 않은 원시 데이터 2.2% 대 12개월 동안 5.895백만 달러 6월 2022
6.8% 감소 vs 12개월 종료 7월 2021 6.183백만

연초부터 현재까지 매출액 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터

가격 중간값 – 기존 주택 가격의 과거 월별 계절성으로 인한 7월 2022, 전년 대비 비교만 실시

$403,800 – 계절별로 3% 상향 조정되지 않음 vs $364,000 10.8 7월 2021

수락된 구매 계약 전 가격 및 시장 중위 일수별 단일 가족 매출

5월 2020 이후 처음으로 각 가격대에서 전년 대비 매출이 감소했습니다.

월 재고 – 과거 관점에서 정상으로 간주되는 6.0개월 재고 – 계절에 따라 조정됨

그래프

7월 2022에서 4.8100만 명의 시즌별 조정 연간 매출액은 6월 2020 이후 가장 낮게 나타났습니다. 더 낮은 과거 수치에 도달하려면(범유행 초기 개월 제외) 4월 2014로 돌아가야 합니다.

7월 2022 매출은 팬데믹 이전 해인 7월 2019보다 적었다는 점에 유의하십시오.

NAR 7월 2022 릴리스에 포함된 기타 세부 정보

재고는 6월 2022에서 4.8% 증가하여 1.3100만 개의 활성 목록이 있지만 전년도와는 변화가 없었습니다.

7월 2022 종료 시 월 재고는 3.3년 전 2.6개월과 비교해 1개월(계절적으로 조정되지 않음)이었다.

전형적 부동산은 14년 전 17일이었던 것에 비해 인수된 구매 계약 1일 전에 시장에 출시되었습니다.

7월 2022에서 폐쇄된 주택의 82%가 계약 체결 전 한 달 이내에 시장에 출시되었습니다.

^{첫 주택} 구매자는 7월 마감의 29%를 차지했으며, 이는 1년 전의 30%에 비해 거의 평탄합니다. 지속적으로 경제성이 침식되는 것은 가격과 금리 상승을 감안할 때 미국인의 위대한 꿈을 실현할 수 있는 ^{첫 번째} 주택 구매자의 능력에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

투자자들은 작년 같은 달의 1514%에 비해 7월 2022에서 판매된 주택의 1%를 구매했습니다.

구매자는 1년 전의 23%와 거의 동일한 1/4 매출(24%)로 올캐시를 지불했습니다.

압류 및 공매도와 같은 부실 매출은 여전히 문제가 되지 않으며, 7월 2022 거래의 1%를 차지합니다. 이는 전월 및 전년 대비 변동이 없었습니다. 오늘날 모기지 상환을 할 수 없는 대부분의 주택 소유자는 부동산을 부동산 중개인과 함께 나열하고 부동산의 가격이 적절히 책정되고 매각 준비가 되었다면 향후 30~90일 내에 마감부터 주식과 함께 걸을 준비를 하기만 하면 됩니다. 증가하는 재고를 감안할 때 부동산의 가격이 제대로 책정되지 않은 경우, 사이드라인에서 모국어를 사용할 것입니다.

NAR의 보도 자료 전문을 읽으려면 여기를 클릭하십시오.

경제적 조건(팽창)과 어려운 경제성이 이제 미국 주택 시장의 운명을 통제합니다.

인플레이션 - 최근 몇 달간 40년 동안 가장 높은 인플레이션률을 기록했으며, 이는 6월에 9.1%로 최고조에 달했고 7월에 8.5%로 약간만 냉각되었습니다. 미국 의회 합동경제위원회는 현재 인플레이션으로 인해 가구 비용이 매월 635달러로 추정하고 있습니다. 현재 5.13%의 30년 전통 모기지 금리에서 $635의 월 상환금이 $116,557 대출에 사용될 것입니다. 기존의 30년 고정 금리 모기지 금리는 1월 2021의 사상 최저 2.65%에서 두 배로 증가했습니다.

경기 침체 – 지난 10회의 경기 침체는 각각 2분기 이상 연속으로 총 국내 매출액(GDP) 마이너스 제품으로 정의되었습니다. 올해 Q1와 Q2 GDP는 각각 1.6%와 -0.8%로 증가했습니다. 워싱턴 D.C.가 경기 침체가 없다고 계속 말하더라도 소비자의 행동은 경기 침체가 있을지 여부를 결정합니다. 소매 판매는 일반적으로 GDP의 70%를 차지합니다. 소비자는 경기 침체가 예상됨에 따라 경기 침체를 유발하는 더 적은 금액을 구매합니다.

경제성 – Fannie Mae와 MBA의 현재 전망이 2023의 주택 가격 중간값과 이자율에 대해 정확할 경우, 일반적인 주택을 구매하는 가구에 대한 월 원금과 이자 지급액은 2020%에서 2023%로 70.4%에서 81.2%로 증가할 것입니다.

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경제 레이더에는 주택 매출 감소 추세가 향후 12~18개월 내에 변할 것임을 나타내는 것이 없습니다.

Ted