기존 주택 매출 침식 지속 -- 현재 시즌별로 조정된 연간 비율에서 전년 대비 16.6% 감소 7월 2023

7월 2023의 기존 주택 판매는 계속 감소하여, 미국국립실무자협회(National Association of Realtors®, NAR)가 보고한 바와 같이 계절적으로 조정된 연간 환산 비율(SAAR)에서 16.6% 감소했고 전년 대비 7월 2023의 조정되지 않은 판매를 비교했을 때 18.1% 감소했습니다. 전년 대비 매출은 이제 SAAR에서 23개월 연속으로 감소했습니다. 올해 현재까지의 매출은 21.7%를 삭감한 단독 가족 및 27.5%를 삭감한 콘도 타운하우스 매출로 전체적으로 22.3% 감소했습니다. 재고 조사 개월 수는 계절에 따라 조정된 기준으로 6월 2.8개월에서 2.9개월로 약간 증가했습니다. 가격 중간값은 전년 대비 1.9%에서 7월 2023의 $406,700로 약간 증가했으며, 단일 가족은 1.6%($412,300) 증가했고 콘도 쿠프 가격 중간값은 4.5%에서 $357,600로 증가했다.

박스 점수 -- 기존 주택 판매 7월 2023 National Association of Realtors® (NAR)

월간 매출 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터

• NNWRDPH372,000의 달은 1 7월 2023
• 14.1% 감소 433,000 6월 2023
• 전년 대비 18.0% 감소한 반면, 454,000 7월 2022

시즌별로 조정된 연간 매출액(SAAR)

• 4.07 년 현재 SAAR에 백만 명 7월 2023
• 6월 매출 4.1600만 대비 2.2% 감소
• NNWRDPH16.6의 4.8800만 명에서 전년 대비 1% 감소 7월 2022

12-Months 매출 추적 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터

• 4.334 12개월 동안 백만 7월 2023 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
• 24.8% 감소 vs 12개월 종료 7월 2022 5.765백만
• NNWRDPH1.9 4.41600만대에서 1% 연속 감소 6월 2023

연초부터 현재까지 매출액 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터

가격 중간값 – 기존 주택 가격의 과거 월별 계절성으로 인한 7월 2023, 전년 대비 비교만 실시

• $406,700 – 계절별로 조정되지 않음
• 1.9% 증가 vs $399,000 7월 2022

수락된 구매 계약 전 가격 및 시장 중위 일수별 단일 가족 매출

월별 재고 – 계절에 따라 조정됨

팬데믹 이전에는 기존 주택의 재고 6개월이 정상으로 간주되었습니다. 하지만 온라인 홈 검색과 가상 홈 투어, 디지털 서명, 원격 온라인 공증과 같은 마감 지원과 같은 기술이 완전히 통합됨에 따라, 뉴노멀은 팬데믹 이전 수준의 절반에 불과하다고 생각합니다. 따라서 저는 미국 전체가 현재 상대적인 목록 수에서 정상이라고 주장할 것입니다. NNWRDPH2.9는 SAAR에서 6.4900만 개로 마감된 1.8개월 재고를 보였기 때문에 1월 20221 주택 판매 감소의 요인이 아닙니다. 7월 2023

그래프

다음 그래프는 2019부터 7월 2023까지 연간 미보정 월간 주택 매출을 보여줍니다. 실제 비교는 월 2023회 판매량을 2020, 2021 또는 2022로 비교하는 것이 아닙니다. 이러한 데이터는 팬데믹으로 인한 이상이기 때문입니다. 향후 2020, 2021, 2022개의 데이터를 살펴볼 유일한 시기는 다음 팬데믹(또는 유사한 이상)에서 그 당시의 판매 및 시장 행동을 예측하는 데 있어 게이지 역할을 할 것입니다. 마지막 정상 시장이 2019였기 때문에 그 해에 2023개의 데이터를 비교해야 합니다. 올해 2023년 매출은 2019년 대비 매달 감소했습니다. 2019%와 2023%를 비교한 월 주택 매출의 침식은 1월 -18.9%, 2월 -13.5%, 3월 -10.3%, 4월 -26.1%, 5월 -24.7%, 6월 -18.0%, 7월 현재 -31.1%였습니다. 2023년의 기존 주택 매출은 팬데믹 이전 마지막 해인 2019년으로 꾸준히 뒤쳐지고 있습니다.

NAR 7월 2023 릴리스에 포함된 기타 세부 정보

• 7월 2023에 1.1100만 대의 재고가 등재된 것은 6월부터 순차 3.7% 증가했지만 1년 전보다 14.6% 감소했습니다.
• 7월 2023 종료 시 월 재고는 7월 2022에서 3.2개월과 비교해 3.3개월(계절적으로 조정되지 않음)이었다.
• 전형적 자산은 1년 전 14일, 6월 18일 대비 인수 계약 20일 전에 시장에 출시되었습니다.
• 7월 2023에서 폐쇄된 주택의 3/4(74%)이 계약 체결 전 1개월 이내에 시장에 출시되었습니다.
• ^{첫 번째} 주택 구매자는 7월 마감의 30%를 차지했으며, 이는 전월의 27%에서 약간 증가한 수치입니다. 가격 책정 가능성의 지속적인 부식은 가격 및 금리 인상을 감안할 때 미국인의 위대한 꿈을 실현할 수 있는 ^{첫 번째} 주택 구매자의 능력에 계속해서 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 다음은 Freddie Mac의 주간 일차 모기지 시장 조사(PMMS)에서 보고한 30년 전통 고정 금리 모기지의 주간 그래프입니다. 기존 모기지 금리는 8월 24일 주말의 7.23%로, 21년 이상 전 4월 2002 이후 가장 높은 금리를 기록했습니다.
  
  
• 투자자들은 작년 같은 달의 1416%에 비해 7월 2023에서 판매된 주택의 1%를 구매했습니다.
• 구매자는 1년 전의 24%와 비슷하게 4분의 1 매출(26%)로 올캐시를 지불했습니다.
• 부실 매출 – 압류 및 공매도 – 모든 마감의 1% 유지, 순차적으로 변경되지 않음, 전년 대비

NAR의 보도 자료 전문을 읽으려면 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-slipped-2-2-in-july

Fannie Mae는 2023년에 4.2100만 달러의 기존 주택 판매가 3.9% 상승한 반면, MBA는 4.3000만 달러의 판매가 최소 0.8% 상승한 것으로 예상합니다. 마지막 그래프는 Fannie Mae와 MBA의 2023년차와 2024년차의 남은 주택 매출 전망을 보여줍니다.

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Ted