11월 202235의 기존 주택 판매 플런지 1% 및 재고가 29-Month 피크에 도달
게시일: 12월 28 2022
작성자: TED C. JONES 박사
미국 부동산 협회®(NAR)에 따르면, 기존 주택 판매는 해당 월(비조정 기준) 및 시즌별 조정 연간 금리(SAAR)에 대해 전년 대비 11월 2022에서 35% 하락했습니다. 판매는 이제 역사상 처음으로 SAAR로 10개월 연속 감소했습니다. 현재까지의 매출은 전체 16.2% 하락했으며, 단일 가족은 15.5% 하락했고 콘도 타운하우스는 21.2% 하락했습니다.
계절에 따라 조정된 기준으로 최대 3.5개월까지 재고 래칫이 발생한 개월 수로, 6월 2020 이후 지난 29개월 동안 가장 많이 관찰되었다.
1년 전 대비 13.5월에 가격 중간값은 1% 증가하여 $370,700였지만 6월 2022 사상 최고치인 $413,800보다 하락했습니다. 그럼에도 불구하고, 가격 중간값은 전년 대비 129개월 연속 인상되었으며, 이는 역사상 가장 긴 상승폭입니다.
박스 점수 -- 기존 주택 판매 11월 2022 National Association of Realtors® (NAR)
월간 매출 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
NNWRDPH326,000의 달은 1 11월 2022
NNWRDPH12.1 371,000개 매출 대비 1% 연속 감소1 10월 2022
전년 대비 35.2% 감소 vs. NNWRDPH의 503,000개 매출1 11월 2021
시즌별로 조정된 연간 매출액(SAAR)
11월 2022 기준 4.0900만 SAAR - 팬데믹 발생 당시 5월 2020 이후 가장 적음
10월 2022 매출 4.4300만에서 7.7% 감소 11월 2021 6.3300만에서 전년 대비 35.4% 감소
12-Months 매출 추적 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
5.2111월 2022로 종료되는 12개월 동안 100만 - 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
15.2% 하락 vs 12개월 종료 11월 2021 6.15백만
NNWRDPH3.3 5.3900만대에서 1% 감소 10월 2022
연초부터 현재까지 매출액 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
중간 가격 – 11월 2022 | 기존 주택 가격의 과거 월별 계절성으로 인해 전년 대비 비교만 이루어짐
$370,700 – 계절별로 조정되지 않음
3.5% 증가 vs $358,200 11월 2021
수락된 구매 계약 전 가격 및 시장 중위일별 단일 가족 매출
7월 2022 판매는 NAR이 보고한 모든 가격 범위에서 전년 대비 하락했습니다.
월별 재고 – 계절에 따라 조정됨
팬데믹 이전에는 기존 주택의 재고 6개월이 정상으로 간주되었습니다. 하지만 가상 홈 투어, 디지털 서명 및 원격 온라인 공증과 같은 마감 보조 자료와 같은 온라인 홈 검색과 기술의 완전한 통합으로 인해 새로운 표준은 팬데믹 이전 수준의 절반에 불과하다고 생각합니다. 따라서 저는 미국 전체가 상대적인 목록 수에서 정상이라고 주장할 것입니다. 현재 판매 가능한 주택 재고는 29개월 중 가장 많습니다. 1월 2022은 1.8개월 재고를 SAAR에서 6.49백만 건의 매출로 보였기 때문에 11월 재고 수는 가정 매출 감소의 요인이 아닙니다.
그래프
11월 2022에서 계절별로 조정된 연간 매출액 4.0900만은 팬데믹이 진행됨에 따라 미국에서 3월부터 4월까지 2200만 개의 일자리를 기록한 후 5월 2020 이후로 가장 낮게 나타났습니다.
다음 그래프는 2019부터 11월 2022까지 연간 미조정 월간 주택 매출을 보여줍니다. 실제 비교는 월 2022회 판매량을 2020 또는 2021으로 비교하는 것이 아닙니다. 이러한 데이터는 팬데믹으로 인한 이상이기 때문입니다. 향후 2020 및 2021 데이터를 살펴보는 유일한 시간은 다음 팬데믹에서 그 당시의 판매 및 시장 행동을 예측하는 게이지 역할을 할 것입니다. 마지막 정상 시장이 2019이었으므로 2022개의 데이터를 2019과 비교해야 합니다. 2022년 매출은 연속 5개월 동안 순차적으로 하락했습니다. 2019과 2022를 비교한 월간 주택 매출의 침식은 7월에 -15.9%, 8월에 -10.9%, 9월에 -4.9%, 10월에 -19.7%, 11월에 -19.3%였습니다.
NAR 11월 2022 릴리스에 포함된 기타 세부 정보
11월 2022에 1.1400만 대의 재고가 등재된 것은 10월부터 순차 6.6% 감소했지만 1년 전보다 2.7% 증가했습니다.
11월 2022 종료 시 월 재고는 11월 2021에서 2.1개월과 비교해 3.3개월(계절적으로 조정되지 않음)이었다.
전형적 자산은 24년 전 18일 대비 인수된 구매 계약 1일 전에 시장에 출시되었습니다.
11월 2022에서 폐쇄된 주택의 61%가 계약 체결 전 한 달 이내에 시장에 출시되었습니다.
첫 번째 주택 구매자는 11월 마감의 28%를 차지했으며, 이는 1년 전의 26%보다 약간 증가한 수치입니다. 지속적으로 경제성이 침식되는 것은 가격과 금리 인상을 감안할 때 미국인의 위대한 꿈에 접근할 수 있는 최초 주택 구매자의 능력에 부정적인 영향을 미칠 것입니다. CNN은 NAR의 2022 주택 구매자 및 주택 판매자 프로필에 따르면 최초 주택 구매자의 비율이 전년 대비 36% 감소한 기록적인 26%로 감소했다고 보고했습니다.
투자자들은 작년 같은 달의 1514%에 비해 11월 2022에서 판매된 주택의 1%를 구매했습니다.
매수인들은 1년 전의 24%와 유사한 4분의 1 매출(26%)로 올캐시를 지불했습니다.
부실 매출 – 압류 및 공매 – 최대 2%까지 축소
NAR의 보도 자료 전문을 읽으려면 여기를 클릭하십시오.
경제적 조건(팽창)과 어려운 경제성이 이제 미국 주택 시장의 운명을 통제합니다.
인플레이션 - 최근 몇 개월 동안 40년 동안 가장 높은 인플레이션률을 기록했으며, 이는 6월에 9.1%로 최고조에 달했고 11월 현재 7.1%로 약간 감소했습니다. 미국 의회 합동경제위원회는 현재 인플레이션이 정상 범위 내에서 지속되었을 때 1월 2021747(또는 향후 18,963개월 내에 $2) 이후로 매월 1달러가 더 많은 가구 비용을 지출하고 있다고 추정했습니다. 현재 6.27%의 30년 전통 모기지 금리(Freddie Mac에 따라)로 월 747달러를 지불하면 121,066달러의 대출을 받을 수 있습니다. 기존의 30년 고정 금리 모기지 금리는 1월 2021의 2.65%라는 사상 최저 기록에서 두 배 이상 증가했습니다.
경기침체 전망 – 좋은 소식은 연간 GDP Q3 2022분기의 최종 추정치이며, 인플레이션 성장률은 3.2%에 달했습니다. 나쁜 소식은 많은(전부는 아님) 분석가들이 2023:
Fannie Mae – Q1에 적당한 경기 침체가 시작됩니다. 2022
블룸버그 – 경기 침체 확률이 1년 내에 100%임
PIMCO – 퇴축 가능성이 높지만 경미함
JPMorgan – 경증 퇴축 2023
Forbes – 경기 침체는 2022년 후반 또는 2023년 초에 시작됩니다.
S&P Global – 내년 초 경미한 경기침체 및 20232 하반기 회복
이전 보스턴 연준 대통령 Eric Rosengren – 미국은 2023년에 경미한 경기 침체로 향했을 가능성이 높음
FitchRatings – 경기 침체는 Q2 2023에 시작
미시건 대학교 경제학자 – 2023위로 앞선 경미한 경기 침체
세계은행 – 2023년 전 세계 경기침체 위험
소비자는 경기 침체가 예상됨에 따라 경기 침체를 유발하는 더 적은 금액을 구매합니다.
경제성 – 11월 2022은 MBA와 Fannie Mae로부터 주택 가격 중간값과 2023건의 이자율을 예측하고, 일반적인 주택을 구매하는 가구의 월 원금과 이자 지급을 57.3%에서 69.4%20202023로 정중히 인상할 것으로 요구합니다. 2020에서 2022까지의 평균 임금은 9.4%에 불과했습니다.
홈 세일즈 파이프라인 – NAR 보류 중인 홈 세일즈 11월 2022 | 11월 2022에 대한 방금 발표된 National Association of Realtors의 보류 중인 홈 세일즈 지수(새로 서명한 홈 구매 계약)는 37.8년 전과 비교해 1% 하락했으며 10월부터 4.0% 하락했습니다. 대기 중인 주택 판매는 일반적으로 향후 90일 동안 마감을 구성하며 현재 연속 6개월 동안 다운타임이 되었습니다. 11월 판독은 지난 20년 동안 두 번째로 낮았으며, 팬데믹의 최저치에서 4월 2020에 가장 낮게 게시되었다.
NAR은 2023년에 안정적인 가격으로 4.7800만 개의 기존 주택 판매를 전망하고 있지만, 경제 레이더에는 계속 아무것도 없습니다. 이는 주택 판매 감소 추세가 향후 6~12개월 내에 크게 변화할 것임을 나타냅니다. 수요 35% 감축과 공급 증가로 가치와 가격 하락의 무대가 되었습니다.
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Ted