Existing Home Sales Plunge 35 Percent in 11월 2022 and Inventory Hits a 29-Month Peak
Existing home sales plunged 35 percent in 11월 2022 on a year-over-year basis for both the month (on an unadjusted basis) and on the seasonally adjusted annualized rate (SAAR) according to the National Association of Realtors® (NAR). Sales have now declined for 10-consecutive months on a SAAR for the first time in history. Sales year-to-date were off 16.2 percent overall with single family down 15.5 percent and condo-townhouse slipping 21.2 percent.
The number of months of inventory ratcheted up to 3.5 months on a seasonally adjusted basis, the most seen in the past 29 months -- since 6월 2020.
Median price was up 3.5 percent to $370,700 in November from one-year ago but was down from the 6월 2022 all-time record high of $413,800. 그럼에도 불구하고, 중위수 가격은 전년 대비 연속 129개월 증가했으며, 이는 역사상 가장 긴 상승세입니다.
박스 점수 -- 기존 주택 판매 11월 2022 National Association of Realtors®(NAR)
월간 매출 – 원시 데이터가 계절적으로 조정되지 않음
326,000 한 달 동안 11월 2022
12.1% 연속 하락한 반면, 371,000 10월 2022
전년 대비 35.2% 감소한 반면 503,000 11월 2021
계절 조정 연간 매출액(SAAR)
4.09 11월 2022 기준 백만 SAAR – 팬데믹 발생 시 5월 2020 이후 가장 적음
down 7.7 percent sequentially from 10월 2022 sales of 4.43 milliondown 35.4 percent year-over-year from 6.33 million in 11월 2021
판매 후행 12-Months – 원시 데이터는 계절적으로 조정되지 않음
5.21 11월 2022을 종료하는 12개월 동안의 백만 - 계절적으로 조정되지 않은 원시 데이터
115.2개월에 비해 2% 감소하여 11월 2021이 6.1500만으로 종료됨
10월 2022에서 5.39백만 명으로 순차적으로 3.3% 감소
연초부터 현재까지 매출액 – 계절별로 조정되지 않은 원시 데이터
Median Price – 11월 2022 | due to historic monthly seasonality of existing home prices, only a year-over-year comparison is made
$370,700 – 계절적으로 조정되지 않음
$358,200 대비 3.5% 증가 11월 2021
수락된 구매 계약 전 시장 가격 및 중간 일수별 단일 제품군 판매
7월 2022 이후 NAR이 보고한 모든 가격대에서 전년 대비 매출이 감소했습니다.
월별 재고 – 계절에 따라 조정됨
팬데믹 이전에는 기존 주택에 대한 6개월 재고가 정상으로 간주되었습니다. 그러나 온라인 홈 검색과 가상 홈 투어, 디지털 서명 및 원격 온라인 공증과 같은 마감 보조 장치와 같은 기술이 완전히 통합됨에 따라 뉴 노멀은 팬데믹 이전 수준의 절반이라고 생각합니다. 따라서 저는 현재 미국 전체가 상대적인 목록 수에서 정상이라고 주장할 것입니다. The current months of inventory of homes available for sale is the most in 29 months. The number of months of inventory is not a factor in November reduced home sales as 1월 2022 saw 1.8 months inventory with sales at 6.49 million on a SAAR.
그래프
The seasonally adjusted annualized sales rate of 4.09 million in 11월 2022 was the lowest seen since 5월 2020 after the U.S. shed a record 22 million jobs from March to April as the pandemic progressed.
다음 그래프는 2019부터 11월 2022까지 매년 조정되지 않은 원시 주택 판매 수를 보여줍니다. 이러한 데이터는 팬데믹으로 인한 이상이므로 실제 비교는 매월 2022개의 판매 수치가 2020 또는 2021에 해당하지 않습니다. The only time look at 2020 and 2021 data in the future will be in the next pandemic to serve as a gauge in forecasting sales and market behaviors at that time. 마지막 정상 시장이 2019였으므로, 2022개의 자료를 2019와 비교해야 한다. Sales in 2022 have dropped for five consecutive months sequentially. The erosion in monthly home sales comparing 2019 to 2022 has been -15.9 percent in July, -10.9 percent in August, -4.9 percent in September, -19.7 percent in October, and -19.3 percent in November.
NAR 11월 2022 릴리스에 포함된 기타 세부 정보
Listing inventory of 1.14 million units in 11월 2022 was down 6.6 percent sequentially from October but up 2.7 percent compared one-year ago
Months Inventory at the end of 11월 2022 was 3.3 months (not seasonally adjusted) compared to 2.1 months in 11월 2021
전형적인 부동산은 1년 전 18일이 아닌 구매 계약 수락 24일 전에 시장에 출시되었습니다.
61 11월 2022에서 폐쇄된 주택의 비율은 계약 체결 전 1개월 이내에 시장에 출시되었습니다.
1st time homebuyers accounted for 28 percent of November closings, up slightly from 26 percent one-year ago. Continuing erosion of affordability will no doubt negatively impact 1st-time homebuyers ability to access the great American dream given rising prices and interest rates. CNN reported that according to NAR’s 2022 Profile of Home Buyers and Home Sellers the percentage of 1st-time homebuyers plunged to a record-low 26 percent, down from 36 percent a year ago
투자자들은 11월 2022에서 매도한 주택의 14%를 매입한 반면 작년 같은 달에는 15%를 매입했습니다.
Buyers paid all-cash in one-in-every-four sales (26 percent), similar to 24 percent one-year ago
Distressed sales – foreclosures and short sales – edged up to 2 percent
Click here to read the full press release from NAR.
경제 상황(인플레이션)과 도전적인 경제성은 이제 미국 주택 시장의 운명을 지배합니다.
Inflation - Recent months have seen the highest inflation rate in 40 years which peaked at 9.1 percent in June and has cooled slightly to 7.1 percent as of November. The US Congress Joint Economic Committee estimated current inflation is costing households $747 per month more since 1월 2021 (or $8,963 in the coming 12-months) when inflation was last in a normal range. At the now 6.27 percent 30-year conventional mortgage rate (per Freddie Mac), a monthly payment of $747 would service a $121,066 loan. Conventional 30-year fixed-rate mortgage rates have more than doubled from the all-time record low of 2.65 percent in 1월 2021.
Recession Outlook – Good news is the final estimate for Q3 2022 GDP annualized, inflation-growth came in at a strong 3.2 percent. Bad news is that many (but not all) analysts expect a recession in 2023:
Fannie Mae – Q1에 적당한 경기 침체가 시작될 예정 2022
블룸버그 – 이제 1년 내에 경기 침체 확률이 100%입니다.
PIMCO – 경기 침체 가능성이 높지만 경미함
JPMorgan – 경미한 경기 침체 2023
Forbes – 경기 침체는 2022년 후반 또는 조기에 시작됩니다. 2023
S&P Global – 내년 초 경미한 경기 침체로, 2분기에 회복 2023
전 보스턴 연준 에릭 로젠그렌 대통령 – 미국은 2023
FitchRatings – Q2에 시작되는 경기 침체 2023
미시건 대학교 경제학자 – 향후 경기 침체 2023
세계은행 – 글로벌 경기 침체 위험 2023
소비자가 경기 침체를 예상함에 따라 경기 침체를 야기하는 구매량이 감소합니다.
Affordability – the 11월 2022 forecasts from the MBA and Fannie Mae for median home prices and interest rates in 2023 calls for the monthly principal and interest payment for a household buying the typical home to increase from 2020 to 2023 by 57.3 percent to 69.4 percent, respectfully. Average wages from 2020 to 2022 rose just 9.4 percent in comparison.
Home Sales Pipeline – NAR Pending Home Sales 11월 2022 | The just-released National Association of Realtors’ Pending Home Sales Index (newly signed home-purchase contracts) for 11월 2022 was down 37.8 percent compared to 1-year ago and off 4.0 percent sequentially from October. Pending home sales typically make up closings for the next 90 days and have been down now six consecutive months. The November reading was the second lowest in the past 20 years, with the lowest posted in 4월 2020 at the trough of the pandemic.
Although NAR is forecasting 4.78 million existing home sales with stable prices in 2023, there continues to be nothing on the economic radar indicating the shrinking home sales trend will change significantly in the coming six to 12 months. A 35 percent cut in demand coupled with increased supply sets the stage for declining values and prices.
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Ted