새로운 주택 판매가 기존 주택 판매 스퍼터로 점화됨 -- 7월 2023

미국 인구조사국에 따르면, 신규 주택 판매는 31.5년 전 대비 7월 2023에서 1% 증가했으며, 올해 6월부터 계절에 따라 조정된 연간 금리(SAAR)로 4.4% 증가했습니다. 이에 비해, 전미 부동산 협회®(NAR)에서 보고한 바와 같이 기존 주택 매출은 전월 대비 16.6% 감소했고 순차로 2.2% 감소했습니다. 새로운 주택 판매 중간값은 전년 대비 7월에 8.7% 하락하여 $436,700였던 반면, 기존 주택 판매 가격은 $406,700로 같은 기간에 1.9% 상승했습니다.

SAAR의 신규 주택 판매 횟수와 가격 중간값은 2011부터 시작되는 첫 번째 그래프에 자세히 설명되어 있습니다. 두 번째 그래프는 신규 및 기존 주택 판매 수치를 비교합니다. 새로운 주택 매출은 7월 2019(범유행 이전 해) 대비 7월 2023 대비 8.0% 증가했으며, 이는 동일한 기간 동안 24.5% 감소한 기존 주택 매출의 역수였다.

2001년 이래로 새로운 주택 판매마다 평균 8.7개의 기존 주택 판매가 있었으나, 7월 2023은 기존 주택 판매가 급락하고 새로운 주택 거래가 급락함에 따라 5.7개의 기존 주택 판매마다 새로운 주택 판매를 보았습니다.

신규 및 기존 주택 판매 중간값 가격은 다음 두 그래프에 자세히 설명되어 있습니다. 첫 번째는 월별 중간 가격, 두 번째는 12개월 이동 평균 기준으로 새로운 주택 판매 가격 프리미엄을 상세히 설명합니다. 2001 이후로 새로운 주택 중앙값이 기존 주택 중앙값보다 낮은 기간이 단 2개월밖에 되지 않았습니다. 6월 2005(1.5% 감소) 및 6월 2021(1.4% 감소). 2001 이후로 신규 주택 가격 중간값 보험료는 평균 21.1%였습니다.

Fannie Mae 및 MBA의 2023 및 2024에 대한 예측과 함께 과거 신규 주택 매출이 마지막 그래프에 표시됩니다. Fannie Mae는 2024 년에새로운 주택 매출이 거의 변하지 않는 반면 2023년에 비해 MBA는 9.1%의 수익률로 더 낙관적입니다. MBA의 보다 낙관적인 전망은 Fannie Mae의 6.3% 예측에 비해 평균 55%인 2024%의 낮은 금리에 대한 기대에 의해 주도됩니다.

새로운 주택 판매와 기존 주택 판매는 직접적인 사과 비교가 아닙니다. 주택 구매 계약에 서명하면 새로운 주택 매출이 계산되고, 부동산이 폐쇄되고 소유권이 변경되면 기존 주택 매출이 계산됩니다. 계약 체결 당시 신규 주택 판매 현황은 7월 2023 현재 시즌 조정 연간 환산 금리와 단순 원매출액에 관한 다음 표에 상세히 나와 있다. 판매 당시 신규 주택 판매의 절반 미만이 완료되었습니다(구매가 서명된 날짜).

신규 주택 판매에 대한 미국 인구조사국 보고서 전체를 읽고 과거 데이터에 액세스하려면 클릭 https://www.census.gov/construction/nrs/data.html

Ted