이자율 감소 기대 수익률 감소 주택 판매 둔화

주택담보대출 금리는 주택 판매와 주택 대출이 어디로 향하고 있는지를 가리키는 나침반의 바늘입니다. 주거용 모기지 금리 기대치는 다시 한 번 Fannie Mae와 MBA의 8월 2023 전망에서 약간 증가했습니다.

첫 번째 표 세트는 8월 2023 현재 30년 전통 모기지 금리 기대치를 보여주고, 두 번째 표 세트는 올해 5월의 예측을 상세히 보여줍니다. MBA는 Fannie Mae보다 더 빨리 더 낮은 요율을 계속 기대하고 있지만, Fannie 예측 요율이 최소 6% 범위로 최소 2024까지 유지되면서 Q1 이상 내년(MBA)까지 6% 범위에서 (분기 평균으로) 이탈하는 것을 보지 못합니다. 연간 기준으로 Fannie Mae의 기대치는 평균 2024년 MBA보다 80 베이시스 포인트 더 높으며, 이는 1개월 전 60 베이시스 포인트 추정치에서 증가한 것입니다.

8월 2023

5월 2023

Freddie Mac이 주간 일차 모기지 시장 조사(PMMS)에서 보고한 바와 같이 과거의 기존 30년 고정 금리 모기지 금리가 다음 그래프에 나와 있습니다. 8월 2023로 끝나는 주 기준 최신 비율은 7.23%로, 5월 2001 이후 관찰된 30년 비율에서 가장 높은 수준이었습니다. 다른 출처의 일일 요율은 중간에서 상위 7% 범위로 계속 견적됩니다.

기존 주택 매도

2001에서 2022까지의 기존 연간 주택 매출 내역은 다음 그래프에 자세히 나와 있습니다. 2023에 대한 현재 추정치는 지난 13년 동안 가장 적은 주택 판매가 될 것이며, 당시 주택 담보 대출 비율이 더 낮다는 가정으로 인해 2024년에 MBA만이 약간의 개선을 보였을 것입니다.

현재 MBA에는 2025개만 포함되어 있지만, 가격 중간값은 최근 예측 기준으로 기본적으로 2024와 2025개로 일정하게 유지될 것으로 예상됩니다. Fannie Mae는 일반적으로 10월마다 예측을 확대합니다.

신규 주택 판매

2002년 이후, 기존 주택 폐쇄 8.82건당 평균 1건의 신규 주택 매각이 있었습니다. Fannie Mae의 최근 전망에 따르면 주택 신규 매출은 2023%로 평탄해지고 2024%로 3.6% 감소할 것으로 예상됩니다. 2023%와 2024%에 대한 낮은 이율 예측을 바탕으로 MBA는 2023%와 2024%에서 새로운 주택 매출이 각각 4.5%와 8.9% 증가한 것으로 보입니다. 기존 주택 판매와 신규 주택 판매는 다르게 계산됩니다. 기존 주택 매각은 부동산이 폐쇄되고 소유권이 한 당사자에서 다른 당사자로 이전되는 경우, National Association of Realtors®에서 추적하고 보고한 대로 계산됩니다. 신규 주택 판매는 미국 인구 조사국에서 보고하며 소유권이 이전되고 모든 당사자들이 보상받을 때가 아니라 신규 주택 구매 계약에 서명할 때 계산됩니다. 많은 경우, 새로운 주택 매매에는 아직 건물 허가증이 발급되지 않았을 수 있습니다. 그 결과, 새로운 주택 판매는 시간이 경과함에 따라 자주 그리고 때로는 중대한 개정에 처하게 됩니다.

주거용 대출

금리 상승은 2022년에 재융자 활동을 압도한 반면, 2021(거의 73% 감소)에서는 2023년에 50% 이상의 자유낙하율(평균)이 예상되었습니다. 2021년 동안 10명 중 6명 이상의 주거용 모기지 대출 책임자가 현재 모기지 산업에서 일하고 있지 않습니다. 이 붕괴로 인한 연기가 사라지면 비즈니스 2021의 주택 대출 담당자 10명당 2023명 중 3명에 불과할 것입니다.

주거 대출의 재융자 지분

금리와 마찬가지로, Fannie Mae와 MBA는 총 주거용 모기지 대출의 재융자 지분에 대해 분기합니다. 예상 과거 및 예상 재융자 주식은 다음 표에 나와 있습니다.

예상 모기지 상환

마지막 표는 20% 하락을 가정하여 각 MBA 및 Fannie Mae 예측(연평균)을 기반으로 한 일반적인 월 모기지 상환을 보여줍니다. 금리 인상과 주택 가격 중간값의 영향은 월 납부금이 78.7%(MBA 예측)에서 92.0%(Fannie Mae)로 2020에서 2024로 증가할 것으로 전망될 것입니다.

금리 나침반을 따라 주택 및 대출 시장이 어디로 향하고 있는지 확인하십시오. 주택 구매량과 재융자 활동 수준은 금리 추세에 따라 결정됩니다.

Ted