미국 주택 가격 전망 - 50대 대도시의 가격 동향 목록 - NerdWallet

오늘날의 핵심 질문은 2023에서 주택 가격과 가치가 무엇을 할 것인가입니다. National Association of Realtors®(NAR)의 최근 예측에 따르면 매출이 2023명 중 6.8% 하락할 것으로 예상되지만, 연간 주택 가격 중간값은 최소 0.3% 상승할 것으로 예상됩니다. Fannie Mae는 주택 매출이 21.1% 감소하고 가격이 1.5% 하락한 반면, MBA는 매출이 12.6% 감소하고 가격이 3.4% 하락할 것을 요구합니다. Redfin은 중간 가격이 4% 하락할 것이라고 말합니다. FitchRatings는 10%에서 15%로 가격 하락을 예측하고 있으며 Zonda는 15% 하락했다고 말합니다. NerdWallet은 John Burns Real Estate Consulting이 2022년 초에 게시된 최고점에서 20~22% 하락했지만 Realtor.com 가 5.4%의 가격 상승을 기대한다고 말했습니다. 예, 이는 광범위한 의견입니다.

이 주제 및 기본 지표에 대한 최신 연구 중 NerdWallet의 주택 상장 가격을 검토한 것이 있었습니다. 이들은 미국에서 가장 큰 50대 대도시의 Q3 2021 및 Q2 2022와 Q3 2022의 평균 상장 가격을 비교하는www.realtor.com 데이터를 조사했습니다. 사과 대 사과 비교를 얻기 위해 미국 인구 조사국의 소비자 가격 지수 데이터를 사용하여 모든 값을 9월 2022 달러로 조정했습니다. 이들의 결과는 첫 번째 표에 자세히 나와 있습니다. 인플레이션 조정에 따르면, 이 50개 시장에서 평균적으로 상장 가격은 Q3에 끝나는 12.2개월 동안 2% 상승2022했지만 Q2부터 2022Q3까지는 2.3% 하락했습니다.

TINSTAANREM 축삭이 적용됩니다. 국가 부동산 시장이나 경제와 같은 것은 없습니다. 상장 가격, 판매 가격 및 물량의 변경도 마찬가지입니다. 모든 경제는 다릅니다.

다음 표는 Q2부터 Q3까지 상장 가격의 가장 큰 하락에서 가장 작은 하락으로 분류됩니다2022. 최근 몇 년 동안 가장 인기 있는 시장 중 하나는 현재 가격 문의에서 가장 큰 하락을 보이고 있습니다. 오스틴과 유타는 모두 Q2에서 Q3로 가격 문의가 8% 이상 하락했습니다2022.

주택 가격이 QQ2Q3 2022로 변경되었다고 결론을 내리기 전에 주택 가격의 계절적 특성을 고려해야 합니다. 다음 그래프에서 볼 수 있듯이 가격은 분기마다 다릅니다. 일반적으로 Q1는 매출과 가격 모두에서 가장 낮고, Q2는 연간 최고점이며, Q3는 최소한 팬데믹 이전에 매출이 감소함에 따라 Q2와 Q4에 비해 약간 하락합니다. 이는 명목 가격입니다. 즉, 인플레이션에 대해 조정되지 않습니다. 이는 실제 정가(인플레이션 조정)가 2022Q3에 비해 3Q2에 1.9% 하락했음을 의미합니다2022(2.3% 하락은 가격 요청에서 0.4% 계절별 가격 조정을 뺀 것입니다). 주택 목록에 대한 입찰 전쟁의 감소를 고려할 때 판매 가격의 하락이 이보다 컸습니다. Q2 2022에 Redfin은 Q3의 44%에 비해 오퍼의 56%가 경쟁 입찰을 받았다고 보고했습니다.

다음 표는 2016부터 2019까지의 분기별 가격 중간값(NAR 보고 기준)을 재편하고 1/4에서 다음 분기로의 계절성 변화를 추출합니다. 이 4년 기간 동안(인플레이션에 대해 조정한 후), Q1 가격은 이전 4분기보다 평균 2.5% 낮았고, 2분기 가격(연간 최고치)은 1분기에 비해 9.0% 상승했으며, 3분기는 Q2 대비 평균 0.4% 하락했고, Q4는 Q3 대비 2.4% 하락했습니다. Q4, Q2 Q1, Q3

판매 가격은 공급과 수요의 상호 작용의 함수입니다. 수요가 줄어들고 공급이 충분히 증가하면 가격이 하락합니다. NAR은 11월 2022 매출이 351월(원시, 비조정 매출 데이터 사용)과 계절별로 조정된 연간 매출을 비교했을 때 1년 전과 비교하여 1% 하락했다고 보고했습니다. 동시에, 표에 제시된 바와 같이 NAR에 의해 보고된 바와 같이 재고의 개월 수가 29개월 내에 관찰된 최고 수준으로 상승했다.

NerdWallet 연구는 또한 최근 분기에 가장 인구가 많은 메트로 50곳의 목록 목록의 상승을 보여주며, 이는 표에 자세히 설명된 바와 같이 평균 57.8% 증가한 수치입니다. 오스틴, 내슈빌, 피닉스, 롤리, 솔트레이크시티 등 여러 메트로에서 Q2분기 2022~Q3분기에 판매되는 재고가 두 배 이상 증가했습니다.

주택 가격은 계속해서 수입을 능가하여 경제성에 부정적인 영향을 미치고 매출을 더욱 감소시킵니다. 1980년대 초에 주택 가격이 주택 소유자 소득의 4배 이하인 경우 가장 좋은 것으로 간주되었습니다. 가장 큰 메트로 50개에 대한 최근 소득 대 주택 가격 배수와 평균이 표에 자세히 나와 있습니다. 이 그룹의 평균 주택 가격은 일반 소득의 5.7배입니다. 금리가 상승하고 있는 합병. 최근 30년 고정 금리의 기존 모기지 대출은 평균 6.42퍼센트(Freddie Mac 12월 29 2022에서 보고)였으며, 이는 1년 전 보고된 3.11퍼센트의 두 배 이상입니다. 20%의 지속적인 하락 가정과 인플레이션 조정 주택 가격의 월 원금과 이자 지급액이 1,267.98달러(NAR이 보고한 11월 중위 주택 가격 370,700달러)에서 46.6% 증가한 1,858.89달러로 증가했습니다. 미국 노동통계국에 따르면 최근 12개월 동안 평균 시간당 임금은 5.1%만 상승했습니다. 월 모기지 상환금은 지난 92개월 동안 소득보다 1배 이상 증가했습니다.

최근 퇴출 기대치 요약

Fannie Mae – Q1에 적당한 경기 침체가 시작됩니다. 2022

블룸버그 – 경기 침체 확률이 1년 내에 100%임

PIMCO – 퇴축 가능성이 높지만 경미함

JPMorgan – 경증 퇴축 2023

Forbes – 경기 침체는 2022년 후반 또는 2023년 초에 시작됩니다.

S&P Global – 내년 초 경미한 경기침체 및 20232 하반^기 회복

이전 보스턴 연준 대통령 Eric Rosengren – 미국은 2023년에 경미한 경기 침체로 향했을 가능성이 높음

FitchRatings – Q2에 시작할 경기 침체 2023

미시건 대학교 경제학자 – 2023위로 앞선 경미한 경기침체

세계은행 - 2023년 전 세계 경기 침체 위험

Ted C Jones 온라인 트위터 여론조사 https://twitter.com/DrTCJ/status/1608060507914735616

NerdWallet 기사 전문을 읽으려면 여기를 클릭하십시오.

NAR의 기존 주택 가격 중간값을 보려면 여기를 클릭하십시오.

결론

35년 전과 비교하여 올해 11월에 기존 주택 판매(수요)가 1% 감소하고, 57.8Q2에서 2022Q3까지 판매(공급) 가능 목록이 2% 증가하며, 금리가 상승하고(지난 12개월 동안 두 배로 증가), 2023년 동안 경기 침체 가능성이 높아짐에 따라 주택 가치가 2023% 감소할 것으로 예상합니다. 이는 아마도 10~14%에 불과합니다. 개별 시장마다 다르지만, 전반적인 가격은 저의 생각에 하락할 것입니다. 즉, 오늘날 대부분의 주택 소유자들에게 2008~2010의 형평성이 너무 많이 존재하고 대출 품질이 역사상 최고이기 때문에 하락은 1~2의 수준일 것입니다. 좋은 소식은 오늘날 대부분의 주택 소유자들이 5% 이하의 상당한 지분과 이자율을 가지고 있다는 것입니다. 그러나 최근에 구입했거나 오늘 주택을 구입하려는 사람들은 위험에 처할 수 있습니다.

Ted