신탁 증서(Deed of Trust)란 무엇인가요?
부동산 사전
담보 대출과 같은 담보 증서로, 부채를 지고 그에 대한 담보물로 부동산을 제공한다는 서류. 단, 신탁 증서의 경우 3명의 당사자, 즉 채무자, 신탁 관리인 및 Lender(또는 수익자)를 요구합니다. 이런 거래의 경우, 채무자는 해당 부동산에 대한 법적 명의를 신탁 관리인에게 이전합니다. 신탁 관리인은 Lender(수혜자)에 대한 부채를 지급하고 그에 대한 담보로 해당 부동산을 신탁으로 보유하는 것입니다. 채무자가 동의한 대로 부채를 갚을 경우 이 신탁 증서는 무효화됩니다. 반면, 채무자가 해당 부채를 갚지 못하는 경우 신탁 증서의 조건에 따라 신탁 관리인이 해당 부동산을 공매에 부쳐 판매할 수 있습니다. 신탁 증서를 인정하는 대부분의 사법 권역에서 채무자는 법적 소송 절차를 밟지 못하고 자신의 부동산을 팔아야 합니다. 일부 몇몇 주에서는 최근들어 이미 신탁 증서를 담보 대출처럼 취급하기 시작했습니다.