PITI란 무엇인가요?
부동산 사전
원금, 이자, 세금 및 보험료의 약어로, 이 모든 비용이 월 담보 대출 상환금에 일괄적으로 합산됩니다.
- 원금: 이는 월 상환액 중 원래 빌린 금액을 상환하는 데 사용되는 부분으로, 원금 잔액이라고 합니다. 시간이 지나면서 담보 대출 상환을 할수록 원금 잔액은 감소합니다.
- 이자: 이는 Lender로부터 자금을 빌리는 데 드는 비용입니다. 이자는 남은 원금 잔액에 적용되는 이자율을 기준으로 계산됩니다. 처음에는 월 상환액 중 더 많은 부분이 이자에 사용되지만, 시간이 지나면서 원금 잔액이 감소하게 되면 이자에 할당되는 부분도 감소합니다.
- 세금: 이는 지방 정부 당국에서 부과하는 재산세를 의미합니다. 재산세는 일반적으로 부동산의 감정 가격을 기준으로 부과되며 학교, 도로 및 응급 서비스와 같은 공공 서비스에 자금을 지원하는 데 사용됩니다. Lender는 종종 연간 예상 재산세의 일부를 담보 대출 상환금과 함께 징수한 후 에스크로 계좌에 보관하여 납부 기한이 되었을 때 세금이 납부될 수 있도록 합니다.
- 보험료: 이는 부동산을 손상이나 손실로부터 보호하는 주택 소유주 보험을 의미합니다. Lender는 채무자에게 투자금 보호를 위해 주택 소유주 보험 보장에 가입하도록 요구합니다. 재산세와 마찬가지로 연간 예상 보험료는 담보 대출 상환금과 함께 징수되어 적시에 납부할 수 있도록 에스크로 계좌에 보관되는 경우가 많습니다.