REIT란 무엇인가요?
부동산 사전
부동산 투자 신탁(또는 REIT). 부동산에 투자할 목적으로 연방 및 주 법령에 따라 설립된 사업 신탁 또는 법인입니다.
부동산 투자 신탁은 소득을 창출하는 부동산을 소유, 운영 또는 재정적으로 관리하는 회사입니다. 이는 개인이 부동산을 직접 소유하거나 관리하지 않고도 부동산에 투자할 수 있게 해주는 투자 수단의 일종입니다. REIT는 여러 투자자로부터 자본을 유치하여 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 아파트 단지, 호텔, 창고 또는 기타 유형의 부동산 자산과 같은 다각적인 부동산 포트폴리오에 투자합니다.
REIT는 상장 기업으로 구성되며 주요 증권거래소에 상장되어 있습니다. REIT는 주식을 대중에게 제공하여 투자자들이 주식 시장에서 매매할 수 있도록 합니다. REIT에 투자함으로써 개인은 부동산 자산에 투자할 수 있으며 부동산에서 창출되는 수익과 부동산 가치의 상승으로부터 잠재적인 이익을 얻을 수 있습니다.
REIT 자격을 갖추려는 회사는 세무 당국이 정한 특정 요건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 미국에서 REIT는 과세 대상 소득의 최소 90%를 배당금 형태로 주주에게 분배해야 합니다. 그렇게 함으로써 REIT는 법인세 납부를 피할 수 있지만, 주주가 받는 배당금에는 통상적으로 일반 소득세가 부과됩니다.
REIT는 개인 투자자에게 통상적으로 상당한 자본과 전문 지식을 필요로 하는 부동산 시장에 참여할 수 있는 방법을 제공합니다. 또한 배당금 지급을 통해 정기적인 수입을 얻을 수 있는 가능성을 제공하며, 기초 부동산의 가치가 상승할 경우 자본 가치가 상승할 가능성도 제공합니다. REIT 투자에는 시장 변동, 금리 변동, 부동산 부문과 관련된 특정 위험을 포함한 위험이 수반된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.