후퇴선(Set Back Lines)이란 무엇인가요?
부동산 사전
부동산의 둘레에 대해서 구조물의 위치까지 필수 거리를 자세히 기술한 선.
부동산에서 건축선 또는 후퇴 요건이라고도 하는 후퇴선은 건물 또는 구조물과 부동산 경계 또는 특정 지정 구역 사이에 유지되어야 하는 거리를 말합니다. 이러한 선은 일반적으로 현지 토지용도지정 규정, 건축법 또는 기타 정부 당국에 의해 설정됩니다.
후퇴선은 다음과 같은 몇 가지 목적으로 사용됩니다.
- 안전 및 화재 방지: 후퇴선을 유지하면 건물이 이격되어 한 구조물에서 다른 구조물로 화재가 확산될 위험을 줄일 수 있습니다. 또한 화재나 기타 비상 상황 발생 시 긴급 차량이 더 쉽게 접근할 수 있습니다.
- 미학 및 도시 계획: 후퇴선은 건물이 부동산의 바로 가장자리에 건설되지 않도록 하여 시각적으로 매력적인 거리 경관을 조성하는 데 도움이 됩니다. 이를 통해 개방감과 녹지 공간, 보다 쾌적한 환경을 조성할 수 있습니다.
- 채광과 환기: 후퇴선은 인접 부동산의 자연 채광과 환기를 가리거나 차단하는 것을 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다. 따라서 인접 건물에 충분한 햇빛과 공기 흐름이 보장됩니다.
- 개인정보 보호 및 소음 감소: 후퇴선은 건물을 부동산 경계로부터 뒤로 물러나게 함으로써 인접한 부동산 간의 프라이버시를 보호하고 소음 전달을 줄이며 개인 공간감을 유지할 수 있습니다.
구체적인 후퇴 요건은 위치 및 토지용도지정 규정에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 후퇴 요건은 일반적으로 부동산의 전면, 후면 및 측면 선에서 측정되며, 각 부동산마다 또는 특정 지역의 다양한 구역 내에서 그 치수가 다를 수 있습니다.
특정 부동산 또는 개발 프로젝트에 적용되는 특정 후퇴 요건을 확인하려면 현지 건축법, 토지용도지정 조례를 참조하거나 해당 지역 당국 또는 건축가나 토지 측량사와 같은 전문가에게 문의하는 것이 중요합니다.