공매 증서(Tax Deed)란 무엇인가요?
부동산 사전
법령에 따라 일정 기간 이내에 세금을 납부하지 않아서 세금 징수원이 주, 카운티 또는 시에 대해 집행하는 증서.
공매 증서는 재산세 미납으로 인해 정부 기관 또는 제3자에게 자산 소유권을 부여하는 법적 문서입니다. 부동산 소유주가 재산세를 납부하지 않을 경우 지방 정부는 해당 부동산에 세금 유치권을 설정할 수 있습니다. 그런 다음 정부는 세금 경매 또는 세금 담보권 행사(압류) 공매라고도 하는 세금경매처분을 실시하여 해당 부동산을 최고가 입찰자에게 경매로 매각합니다.
공매 증서는 부동산의 소유권을 낙찰자 또는 매각을 실시하는 정부 기관에 이전합니다. 낙찰자는 일반적으로 미납 세금 및 매각과 관련된 추가 수수료를 지불합니다. 공매 증서가 발행되면, 신규 소유주는 기존의 다른 유치권 또는 제한부담을 조건으로 해당 부동산에 대한 완전한 법적 소유권을 얻게 됩니다.
공매 증서에 대한 구체적인 절차 및 요건은 관할권에 따라 다를 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 세금경매처분 및 관련 당사자들의 권리와 책임을 규정하는 법률은 일반적으로 지방 정부 당국에서 제정합니다. 공매 증서를 처리하거나 세금 경매에 참여할 때는 관련 법률을 참조하고 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.