구매자와 매도자가 모두 서명을 완료한 부동산 매매 계약서는 거래 완료 대행사에게 발송되며, 통상 이 단계에 보증금 수표도 함께 동봉됩니다. 에스크로 대행사는 이 보증금에 대한 에스크로를 수락하고 보통 매매 계약서에 서면으로 해당 금액을 기재합니다. 에스크로 대행사는 부동산 권원 주문을 개시함으로써 거래 완료 절차에 들어갑니다. 서류 접수가 시작되어 처리를 진행합니다. 세금 정보, 대출금 상환 일정, 설문조사(필요시), 주택소유주/유지관리비, 검사/보고서, 및 위험 요소 및 기타 보험, 법률 서류 등을 요구합니다. 부동산 권원 검색을 주문합니다.
거래 완료의 기본 단계
검색은 공개 기록물을 바탕으로 이루어집니다. 검색 대상 기록물에는 증서, 당보 대출, 도로 포장재 평가, 유치권, 유서, 이혼 확정 여부, 자산의 부동산 권원에 영향을 미치는 기타 서류 등이 포함됩니다. 부동산 권원 조사는 부동산 권원 검색 과정에서 발견된 자산의 부동산 권원에 영향을 미치는 서류를 검사하는 과정입니다. 이 과정에서는 법적 소유자의 검증이 이루어지며 해당 부동산에 잡힌 부채의 여부도 확인됩니다. 부동산 권원의 검색 및 조사가 끝나면 권원 확인서/사전 보고서를 작성, 검토하여 관련 이해 당사자에게 발송합니다.
부동산 거래 완료 대행사는 신규 대출 기관의 지침과 요건, 거래를 위한 상대 당사자의 지침, 법적 서류와 대출 서류 등을 검토하고 관련 수수료를 전수 산정하고 거래 완료의 내용을 작성하고 거래 완료 일정을 세웁니다.
에스크로 또는 거래 확정 대행사의 감독하에 거래가 마무리됩니다. 매도자는 이 거래 증서와 거래 완료 진술서에 서명합니다. 구매자는 신규 조항과 담보 대출 확인서에 서명합니다. 기존 대출금을 상환합니다. 매도자, 부동산 중개사, 변호사 및 기타 당사자는 해당 거래를 마감하는 자리에 참석하여 관련 대금을 지급받습니다.
서명을 완료한 후에는 에스크로 또는 거래 확정 대행사가 이전 대출 기관에게 지불해야 할 대금을 이체하고, 해당 부동산 거래 완료와 관련하여 서비스를 제공한 모든 당사자에게 해당 서비스 대금을 지급합니다(미지급 상태인 경우). 거래 서류는 부동산이 속해 있는 지역 카운티에 기록 보관되어 있습니다. 부동산 권원 보험 증권을 작성하여 신규 대출 기관 및 귀하에게 발송합니다. 이 모든 절차는 구매자나 매도자가 별도의 추가 조치를 취하지 않고 진행됩니다.