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보험업

Stewart의 부동산 권원 보험업자는 부동산 거래 과정에서 직면하는 문제라면 어떤 복잡한 것이든 다룰 준비가 되어 있으며, 귀하의 비즈니스 파트너로서 관련 문제들을 해결하여 귀하는 물론 귀하의 거래처에까지 발생할 수 있는 투자나 대출 위험을 완화해드립니다. 당사의 팀은 관련 지식과 전문성이 매우 풍부하여 어떠한 특정 부동산 권원 보험 니즈라 해도 충족시켜드릴 수 있는 솔루션을 지속적으로 제공할 수 있습니다.

Stewart의 부동산 권원 보험업자는 귀하의 니즈를 만족시킬 수 있도록 신속하게 대응하며 국가나 지역을 가리지 않고 연중무휴 모든 형태의 부동산 거래를 지원해드립니다. 저희 팀은 최고 수준의 정확도와 완성도를 유지하면서 가치 높은 지원을 제공하므로 신뢰하실 수 있습니다. Stewart의 권원 기업 보험업자 및 상업용 보험업자를 곁에 두시면 처리하지 못할 일들은 없습니다.

가상의 보험사

Stewart 권원의 Virtual Underwriter 데이터베이스에는 부동산 거래의 보험에 필요한 모든 내용을 실려 있습니다. 이 무료 서비스는 24/7 동안 이용 가능합니다.

풍부한 전문성

Stewart는 폭넓은 부동산 권원 보험 지식을 자랑하는 소속 보험업자를 통해 귀하의 니즈에 적합하도록 개발한 솔루션을 지속적으로 제공하고 최고 수준의 정확도와 완성도를 유지합니다. 타의 추종을 불허하는 저희 팀과 협업하신다면 놀랄만한 전문성의 깊이를 경험하실 수 있습니다. 

보험업에는 세금 목적으로 집계된 카운티, 교구, 지역 또는 국가별 부동산 연구 사례 및 평가를 규정하는 관련 법률을 고려하는 것까지 포함됩니다. 많은 국가에서 지적 공부상에 위치나 소유자, 면적 및 경계, 토지의 용도 및 평가 등을 포함하고 있으며 부동산 권원 기록물도 함께 기재하고 있기도 합니다. 

열병합 플랜트는 열과 전기를 동시에 발생시키는 시설입니다. 주요 관건은 인접지 넓이, 연구 설문, 정비사의 유치권 범위, 주법에 따른 플랜트의 경영 능력, 관련 이서 손실 등이며 이 모든 것은 당사의 노련한 보험업자들이 심사하고 있습니다. 

타 부동산 권원 보험사들과 연계하는 공동 보험이란 두 곳 이상의 부동산 권원 보험사가 부동산 권원 보험 증권을 때때로 다른 특정 달러 부채와 별개로 발행하여 동일한 보험계약자 및 동일한 토지 지분을 보증하는 행위를 말합니다. 통상 관련된 보험업이 연계되는 경우 이서 등 예외 조항과 필수 요건 및 증권의 최종 형태에 대한 합의에 도달하려면 다른 부동산 권원 보험사와 협업이 이루어져야 합니다.

재보험이란 보험사가 한 기업의 보유 한도를 초과하는 단일 위험에 대해 보험 증권을 발행할 때 하나 이상의 기업에 손실 위험이 확장되도록 보험사가 사용하는 방식을 의미하는 용어입니다. “Ceder”라고 알려진 발행 보험사는 “재보험사”로 알려진 다른 보험사로부터 ‘재보험 계약'으로 알려진 서면 보상 계약을 담보하거나 매수하여 해당 보험사가 입을 수 있는 리스크의 일부 또는 전부를 처리합니다.

Stewart 권원은 여러 사법 권역 내에서 건설 지출 및 특수 보장 범위를 제공할 정도의 역량이 충분합니다. 

석유 및 가스, 지열 및 풍력 에너지 등을 추출하는 기업들은 단일 또는 여러 토지 소유자가 임대하는 토지에서 운영을 하는 경우가 많습니다. 이런 임대를 통해 에너지 기업들은 시추 또는 터빈 사이트를 해당 임대 토지에 건설하고 이 기업들은 도로를 건설할 권리와 필요 시 파이프와 전력선 등을 설치할 권리를 얻게 됩니다. 

농장이나 목장, 목재 용지는 고유한 문제들을 안고 있습니다. 이런 토지를 이용하려면 보통 보험 심사를 반드시 거쳐야 하기 때문입니다. 서부 주의 경우 물이 아주 귀하기 때문에 일반인들이 이용할 때도 심의 대상이 될 수 있습니다. 예를 들어 최근에는 배가 다닐 수 있는 수로를 일반인이 이용하는 것을 문제 삼는 소송이 있었습니다. 경계가 분명하지 않거나 애매한 경계석으로 기준을 삼기 때문에 연구 설문이 갈수록 중요한 자료가 되고 있습니다. 개발로 인해 대지 표면까지 손상을 입힐 것이라는 우려 때문에 광물 역시 중대한 문제가 될 수도 있습니다. 당사의 보험업자는 이런 문제를 개별적으로 심사한 경력이 풍부합니다. 

이런 거래 유형에는 지열에서 발생하는 전기를 생산하는 플랜트 보험도 포함됩니다. 즉, 터빈을 돌려서 열을 기계 에너지로 변환한 후 기계 에너지를 전기로 변환하는 발전기에 연결하는 일련의 과정으로 전기가 생산되는 것입니다. 지열 플랜트는 하루 24시간 동안 운영되도록 설계되어 있어 태양열이나 풍력 등 기타 재생 에너지를 이용하는 플랜트와는 구분이 명확합니다. 지열 밭을 구성하려면 방대한 양의 토지가 필요하므로 민간 소유권으로는 감당하기 어려울 수 있습니다. 따라서 토지 관리 기록국에서 별도로 검색을 해야 합니다. 이런 거래의 보험 계약 경험이 풍부한 당사의 보험업자는 사이트별 특정 이서를 프로젝트의 요구사항에 맞도록 상담해드립니다. 

‘주요 상업’ 부문도 참고하세요. 이러한 거래에는 전력 플랜트, 파이프라인 및 파이프라인 터미널, 석유 가스 정유소, 자동차 공장, 강철 제련소, 항구 시설 등 비주거지 및 비소매 개발 프로젝트 등이 해당합니다. 이런 거래를 언더라이팅(보험화)하려면 시간과 자원이 방대한 규모로 소요되며 보통 공동 보험이나 재보험이 요구됩니다. 또한 환경법, 건설법, 상호 지역권, 라이선스, 허가증, 연구 설문, 지역권, 대출기관 연합체 관련 문제들이 포함될 수 있습니다. 시설물 또는 비시설물 개선 작업으로 인해 많은 자금이 들어가는 산업용 부지를 보험화할 때는 대체 얼마의 ‘보험액'이 적정한지에 대해 많이들 궁금해하십니다. 산업용 자산에는 채권 금융이 빈번하게 활용되기 때문에 세금이 관련된 기타 거래에 공통으로 발생되는 문제들이 일어나기 쉽습니다. 

일반적으로 여기에는 비주거용 부동산도 포함됩니다. 주요 상업용 프로젝트로는 국내외 쇼핑몰, 카지노, 오피스 타워, 전력 플랜트, 고층 건물, 다목적 개발, 스키 및 골프 리조트 등이 있습니다. 이런 프로젝트 개발에는 막대한 비용이 소요됩니다. 보험 증권이 수억 달러 규모가 넘을 수 있으므로 재보험 계약을 통해 여러 부동산 권원 보험사가 협력하여 작성해야 하는 것입니다. Stewart 권원 보증사 또는 자회사 중 한 곳은 자국 내 50개 주를 비롯해 다수의 국가에서 전문 보험을 제공할 수 있으며 주요 Lender들로부터 주요 부동산 권원 보험사 중 하나로 인정받고 있습니다. 당사의 보험업은 상호 지역권 등 관련된 권리를 안전하게 보험에 적용하고 이런 프로젝트에서 통상적으로 요청하는 이서를 발급받도록 도와드립니다. 

특히 다국적 거래의 보험은 각 국가의 토지 소유권법, 토지 권원 기록제, 부동산 권원 보험을 관장하는 모든 법규, 문화적 특성, 서로 다른 언어의 연결 등을 고려하여 이루어집니다. 또한 증권 형식이나, 분쟁 해결의 관할 구역을 정하는 것도 고려해야 합니다. 대규모 상업용 외국인 직접 투자, 콘도 개발을 제안하는 명소 호텔 및 리조트, 분할 소유주 또는 timeshare 멤버십, 두 번째 주택(별장), 산업 유통 센터 또는 상업용 복합관, 소매 쇼핑몰, 증권거래소, 기반 시설 또는 풍력 발전소 또는 외국의 거주용 주택 수유권 등 국경을 초월하는 어떠한 거래에도 대비할 수 있도록 Stewart의 다국적 보험업자(언더라이터)는 전 세계 80여 개 국가에서 부동산 권원을 언더라이팅하는 데 필요한 전문성과 경험을 갖추고 있습니다. 

호텔 체인이나 패스트 푸드 레스토랑과 같이 여러 부동산을 소유하고 있는 회사는 이 여러 부동산을 한 건의 거래로서 판매한다거나 치환을 할 수도 있습니다. 여러 개의 현장을 거래할 때는 종종 부동산이 여러 주에 걸쳐 있을 수 있습니다. 

보험업(언더라이팅)에는 토지 상태를 결정한다거나 부동산 거래 완료 서류를 공식 작성할 권한이 있는 담당자를 확인한다거나 적절한 인디언 사무국(Bureau of Indian Affairs) 또는 카운티 토지 등록부를 검색 및 조사한다거나 필요 시 거래를 위해 연방 승인을 받는 등의 작업이 포함됩니다. 특별하게 고려할 점은 한 부족만을 위한 토지 신탁, 개별 북미 원주민을 위한 토지 신탁, 북미 원주민 또는 비북미 원주민이 소유할 수 있는 보호지구 내의 단순 부동산권 등이 될 수 있는 토지 이해 관계, 부족 또는 부족 단체가 단순 부동산 소유권을 매도 또는 구매하는 경우, 부족 및 부족 단체가 갖고 있는 통치자 면책 보호권, 연방 인디언 비인접법의 적용 가능성, 한 부족에게 적용되는 특정 연방법 및 조례의 가능성 등이 있습니다. 

이런 거래에서 중요 관건은 조사, 연속 넓이, 정비공(건설업자) 유치권 보장 등을 언더라이팅하는 것입니다. 특히 이런 거래는 매우 복잡하여 보장 범위를 확장할 때에는 당사의 광범위한 언더라이팅 경험이 요구됩니다. 

철도 선을 포함하는 부동산 권원을 언더라이팅할 때는 아무리 경력이 풍부한 부동산 권원 전문가에게도 문제가 발생하기 마련합니다. 철도는 특성상 서로 다르면서 종종 구분이 모호한 수단으로 토지를 취득하고, 나아가 종종 파산하여 다른 철도의 소유로 되어있기 때문입니다. 꼭 고려할 점으로는 철도의 부동산 권원 출처를 확인하는 작업, 공공 토지 측량 시스템과 전혀 관계가 없을 수 있는 시스템으로 철도 부동산의 위치를 확인하는 작업, 카운티 토지 등록부에 등재되지 않는 여러 의회 인가법에 따라 다를 수 있는 철도 회랑의 넓이 등이 있습니다. 

또한 ‘조망권'으로 알려진 이 권리는 햇빛과 공기를 충분히 누릴 수 있는 토지 소유주의 권리를 의미하며, 주마다 분석이 다릅니다. 조망권을 언더라이팅할 때는 태양광 발전소, ‘빛과 태양에 접근하는 권리', 토지 개발권 대 인접 부동산의 조망권, 이웃 주민/주택 소유주 협회 또는 건축 위원회가 태양열 집열기 등 부동산 개량 사업의 승인을 거부할 수 있는 권리, 지붕 구조물을 금지하는 제약 규정의 위반 등을 포함하는 문제가 발생할 수 있습니다. 영국의 경우 관행에 기초하여 조망권을 인정하기 때문에 이러한 주장이 발생할 경우 당사의 보험업자들이 보통 특별 보험을 제공하기도 합니다. 

보통 보험업에는 지역권과 태양광 발전소에 사용되는 토지의 상태, 그리드에 연결하는 송전선에 사용되는 토지의 상태, 태양 전지나 전지판을 위한 자금 조달 등이 해당합니다. 이외에도 미국 원주민 토지, 연방 토지(BLM), 건축 및 선취 특권법, 세액 공제, 투자자 및 대출 기관 연합체, 고유 이서와 관련된 문제들이 포함될 수 있습니다. 이 발전소는 여러 개의 태양 전지판 집합체를 이용해 건설됩니다. 풍력 발전소 프로젝트와 달리 태양 전지판은 보통 토지 가까이에 설치됩니다. 따라서 이런 문제에 대해 부동산 권원 보험 보장 범위를 정하려면 광물권과 기타 표면권을 동시에 해결해야 합니다. Stewart 권원은 태양열 프로젝트의 필요를 충족하는 특별 보장 범위를 제공하기 위해 시리즈 단위의 이서를 발행했습니다. 

정부 기관은 보통 지자체 프로젝트를 위한 자금을 조성할 때 통로를 제약합니다. 한 예로는 공공에 채권을 발행하여 자금을 확보하는 것입니다. 이런 자금 확보는 보통 부동산에 대한 직접 모기지 형태보다 훨씬 더 복잡한 구조를 갖고 있습니다. 

언더라이팅에는 수리권, 즉 지하수권 또는 지표수권을 정하는 일이 포함됩니다. 여기에는 특허에서의 카운티 토지 등록부 및 기타 주의 수리권 등록부에 대한 통상적인 검색, 주의 수리권 규정 고려 등이 해당합니다. 

언더라이팅에는 인접한 토지 또는 수역에 의해서 부분적으로 또는 전체가 영향을 받는 토지에 부동산 권원 보험을 발행하는 것도 포함되며, 특별한 문제나 추가적인 위험이 발생되기도 합니다. 적용 가능한 요소로는 수역의 항로, 지표수와 지하수 관련 법, 홍수, 배수로, 제방, 관개, 매립지, 강둑 적용 및 책정 규정의 고려 및 부착, 토지의 증대(수위 감퇴에 의한), 토지의 전위(홍수 등에 의한), 침식 관련 규칙의 고려 등이 포함될 수 있습니다. 

풍력 에너지는 가장 빠르게 성장하고 있는 재생 에너지의 한 형태입니다. 풍력 발전소와 관련된 부동산 권원 보험 거래는 보통 복잡한 수준이 매우 높은데, 이는 주로 터빈 사이트와 측면 지역권에 필요한 토지의 면적이 방대하기 때문입니다. Stewart 권원은 대출 기관과 풍력 발전 프로젝트 소유주의 필요를 해결하기 위해 이서를 시리즈로 작성했으며, 소속 보험업자(언더라이터)들이 풍력 발전 프로젝트의 특정 필요를 만족시킬 수 있도록 적용 범위를 수정해 드립니다. 

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