Nhà của quý vị quá nhỏ. Nhà của quý vị quá lớn. Nhà của bạn ở thành phố và bạn muốn chuyển đến sống ở vùng nông thôn, hoặc nhà của bạn ở vùng nông thôn và bạn muốn chuyển đến sống ở thành phố. Bây giờ là thời điểm đưa ra quyết định chuyển đến một nơi ở mới.

Làm việc với đại lý bất động sản để xác định mức giá thị trường tối ưu. Có nhiều chiến lược bạn có thể thực hiện cho bước này, nhưng có khả năng bạn sẽ hưởng lợi nhiều hơn bằng cách xác định giá hợp lý và gần với giá đó hơn thay vì đề xuất một con số không thực tế. Truy cập blog của chúng tôi để biết thông tin chi tiết về quá trình làm việc với chuyên gia bất động sản.

Chuẩn bị cho những buổi xem nhà theo và ngoài kế hoạch. Nhà của quý vị phải luôn sẵn sàng để người mua tiềm năng có thể xem, mặc dù đôi khi việc này có thể gây bất tiện cho quý vị. Nhấp vào đây để biết một số mẹo sắp xếp nhà cho căn nhà mở bán.

Hợp đồng bất động sản hợp lệ phải được lập thành văn bản do người mua tự do chào bán và được người bán chấp nhận. Tất cả các bên trong hợp đồng phải có đủ năng lực pháp lý thực hiện giao dịch kinh doanh. Tiền hoặc những thứ có giá trị khác cần được đổi lấy quyền sở hữu tài sản. Để biết các mẹo về đàm phán hợp đồng mua bán của bạn, hãy đọc bài viết của chúng tôi tại đây.

Bạn đã chấp nhận một đề nghị và đang làm hợp đồng. Dưới đây là những điều sẽ diễn ra trong giai đoạn chuyển tiếp từ khi ký hợp đồng mua bán đến khi hoàn tất giao dịch:

• Tùy chọn, Điều kiện tùy thuộc hoặc Thời gian kiểm tra: Đây là khoảng thời gian từ khi chấp nhận đề nghị của người mua đến khi ký hợp đồng mua bán bất động sản cuối cùng. Khoảng thời gian được thỏa thuận giữa bạn và người mua, nhưng thường dao động từ 7-10 ngày và cho biết khoảng thời gian mà người mua có để rút khỏi giao dịch mà không mất khoản tiền đặt cọc của họ.

• Nghiên cứu quyền sở hữu và khắc phục: Quyền sở hữu nhà sẽ được xem xét trong thời gian này để đảm bảo quyền sở hữu bất động sản của bạn là không có ràng buộc và rõ ràng. Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh, công ty bảo hiểm quyền sở hữu sẽ làm việc để giải quyết nhằm đạt được một giao dịch bất động sản minh bạch. Thanh toán cho quá trình này là một sự nhượng bộ thông thường của người bán - hãy cân nhắc bạn có sẵn sàng chi trả khoản tiền này hay không trước khi chấp nhận đề nghị.

• Kiểm tra nhà: Trong thời gian này, kiểm tra viên sẽ xem xét bất động sản của bạn để tìm các nguy cơ tiềm ẩn về an toàn. Tùy thuộc vào những gì phát sinh từ quá trình kiểm tra, bạn có thể cần thương lượng với người mua về bên chịu trách nhiệm cho bất kỳ sửa chữa nào được yêu cầu. Truy cập blog của chúng tôi để tìm hiểu sâu hơn về quy trình kiểm tra nhà và cách tìm người kiểm tra.

• Thẩm định: Sau khi nhận được đề nghị, bên cho vay thế chấp của người mua sẽ cử một người thẩm định để đánh giá giá trị căn nhà của bạn. Tại đây họ sẽ xác định xem giá trị bất động sản có vượt quá giá bán căn nhà hay không. Tùy thuộc vào các trường hợp, bạn có thể thương thảo với bên thẩm định hoặc thương lượng với người mua để duy trì giao dịch. Đọc blog của chúng tôi để biết các lời khuyên giúp đạt được giá trị thẩm định cao hơn.

• Chuẩn bị cho lần kiểm tra cuối cùng: điều này thường diễn ra 1-2 ngày trước khi đóng giao dịch. Trong thời gian này, người mua sẽ đi xem xét khắp ngôi nhà của bạn để đảm bảo nhà ở trong tình trạng mong đợi. Bạn có thể chuẩn bị cho lần kiểm tra này bằng cách đảm bảo ngôi nhà vẫn ở trạng thái như trong quá trình kiểm tra và các công việc sửa chữa được yêu cầu đã hoàn tất.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về quá trình ký quỹ tổng thể? Truy cập blog của chúng tôi ở đây để đọc thêm.

Là người bán, quý vị có tương đối ít việc phải làm vào thời điểm này. Tránh những trục trặc thông thường bằng cách bám sát tiến trình của cả hai bên và chuẩn bị ký một số tài liệu chuyển quyền sở hữu từ bạn cho người mua. Truy cập blog của chúng tôi để biết lời khuyên về cách chuẩn bị cho việc hoàn tất giao dịch của bạn.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về quá trình hoàn tất giao dịch? Xem thêm về các dịch vụ hoàn tất giao dịch của chúng tôi tại đây.