Your Real Estate Timeline for Your Home Buying and Home Selling Process

Những gì sẽ Diễn ra Khi Bạn Mua hoặc Bán Nhà?

Bạn đã quyết định tìm ngôi nhà mơ ước của mình. Tiếp theo là gì? Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu hay cần chuẩn bị bán nhà để giảm kích thước hoặc nâng cấp, hãy cùng xem xét khung thời gian khi bạn tiến hành quá trình mua hoặc bán nhà.

Khung thời gian Mua Nhà

Bước 1: Quyết định Mua Nhà

Xin chúc mừng! Bạn quyết định biến ước mơ sở hữu một ngôi nhà của mình thành hiện thực. Bây giờ, bước tiếp theo trong tiến trình mua nhà của bạn là gì?

Bước 2: Lập kế hoạch Ngân sách

Trước khi bắt đầu quá trình mua nhà, hãy quyết định xem bạn có thể thoải mái chi bao nhiêu tiền để mua nhà. Bạn có thể tìm hiểu thêm về quy trình này tại đây.

Bước 3: Khảo sát các Bên cho vay

Bắt đầu quá trình với một bên cho vay thế chấp để đủ điều kiện cho một khoản vay. Bạn có nhiều cách tiếp cận để vay thế chấp, hãy tìm hiểu thêm về các lựa chọn của bạn tại đây.

Bước 4: Liên hệ một Chuyên gia Bất động sản

Sau khi đã đánh giá khả năng chi tiêu của mình, bạn sẽ cần tìm một chuyên gia bất động sản. Người này sẽ hướng dẫn bạn trong các chuyến tham quan nhà cũng như hướng dẫn về ưu đãi dành cho bạn. Đọc blog của chúng tôi để xem một số câu hỏi bạn có thể đặt ra cho các đại lý tiềm năng.

Bước 5: Xem Nhà và Lựa chọn

Làm việc với đại lý bất động sản của bạn để lên lịch cho các chuyến tham quan nhà và khi bạn đã sẵn sàng, hãy đưa ra quyết định về ngôi nhà tiếp theo của bạn. Bạn cần hướng dẫn về cách chọn ngôi nhà mơ ước của bạn? Truy cập blog của chúng tôi để tìm hiểu cách lập danh sách kiểm tra ngôi nhà mơ ước của bạn.

Bước 6: Lập Hợp đồng Mua bán

Bây giờ là thời điểm để bạn làm việc với đại lý bất động sản về hợp đồng mua bán. Hợp đồng này sẽ bao gồm các điều khoản giao dịch, bao gồm thông tin người mua và người bán, chi tiết bất động sản, giá mua, các điều kiện tùy thuộc, v.v.

Tại thời điểm này, có thể thực hiện một số đàm phán giữa bạn và người bán về giá cả và các điều khoản cuối cùng. Đọc blog của chúng tôi để tìm hiểu cách điều hướng quá trình này tại đây.

Bước 7: Chuyển sang Ký quỹ

Bạn đã ký hợp đồng mua nhà thành công và bước vào giai đoạn ký quỹ. Sau khi bạn gửi số tiền đặt cọc, sau đây là một số điều cần chuẩn bị trước ngày hoàn tất giao dịch:

  • Tùy chọn, Điều kiện tùy thuộc hoặc Thời hạn Kiểm tra: Đây là khoảng thời gian từ khi bạn chấp nhận đề nghị và có hợp đồng bất động sản cuối cùng. Khoảng thời gian được thỏa thuận giữa bạn và người bán, nhưng thường dao động từ 7-10 ngày và cho biết khoảng thời gian bạn có để rút khỏi giao dịch mà không mất khoản tiền đặt cọc của mình. Điều này thường xảy ra do các vấn đề phát hiện được trong quá trình kiểm tra nhà.

  • Kiểm tra nhà: Bây giờ là thời điểm để một chuyên gia kiểm tra ngôi nhà. Đây là thời điểm để đảm bảo rằng bạn biết những hạng mục bạn sẽ đăng ký sửa chữa hoặc chi phí tu sửa tiềm năng. Truy cập blog của chúng tôi để tìm hiểu sâu hơn về quy trình kiểm tra nhà và cách tìm người kiểm tra.

  • Thẩm định: Bên cho vay thế chấp của bạn sẽ yêu cầu thẩm định căn nhà trước khi cho bạn vay tiền. Sau khi đưa ra đề nghị, bên cho vay sẽ cử người thẩm định để đánh giá giá trị của căn nhà. Bạn có thể phải giảm số tiền vay xuống nữa nếu giá trị họ xác định vượt quá giá bán của căn nhà.

  • Tham gia lần kiểm tra cuối cùng: điều này thường diễn ra 1-2 ngày trước khi đóng giao dịch. Trong thời gian này, bạn sẽ đi khắp ngôi nhà để đảm bảo tài sản tổng thể ở trạng thái bạn nhìn thấy lần cuối và mọi việc sửa chữa theo thỏa thuận đã hoàn tất.

Bước 8: Chuyển sang Kết thúc Giao dịch

Đây là ngày trọng đại - bạn sắp là chủ nhân của một ngôi nhà mới. Theo đó, việc ký kết một số tài liệu sẽ ràng buộc quá trình mua nhà. Đọc bài viết của chúng tôi về cách chuẩn bị kết thúc giao dịch của bạn.

Bạn muốn tìm hiểu sâu hơn về tiến trình hoàn tất giao dịch? Truy cập ở đây.

Khung thời gian Bán Nhà

Bước 1: Quyết định Bán Nhà

Nhà của quý vị quá nhỏ. Nhà của quý vị quá lớn. Nhà của bạn ở thành phố và bạn muốn chuyển đến sống ở vùng nông thôn, hoặc nhà của bạn ở vùng nông thôn và bạn muốn chuyển đến sống ở thành phố. Bây giờ là thời điểm đưa ra quyết định chuyển đến một nơi ở mới.

Bước 2: Liên hệ một Chuyên gia Bất động sản và Chọn Mức Giá của Bạn

Làm việc với đại lý bất động sản để xác định mức giá thị trường tối ưu. Có nhiều chiến lược bạn có thể thực hiện cho bước này, nhưng có khả năng bạn sẽ hưởng lợi nhiều hơn bằng cách xác định giá hợp lý và gần với giá đó hơn thay vì đề xuất một con số không thực tế. Truy cập blog của chúng tôi để biết thông tin chi tiết về quá trình làm việc với chuyên gia bất động sản.

Bước 3: Cho Xem Nhà

Chuẩn bị cho những buổi xem nhà theo và ngoài kế hoạch. Nhà của quý vị phải luôn sẵn sàng để người mua tiềm năng có thể xem, mặc dù đôi khi việc này có thể gây bất tiện cho quý vị. Nhấp vào đây để biết một số mẹo sắp xếp nhà cho căn nhà mở bán.

Bước 4: Nhận Đề nghị hoặc Trả Giá

Hợp đồng bất động sản hợp lệ phải được lập thành văn bản do người mua tự do chào bán và được người bán chấp nhận. Tất cả các bên trong hợp đồng phải có đủ năng lực pháp lý thực hiện giao dịch kinh doanh. Tiền hoặc những thứ có giá trị khác cần được đổi lấy quyền sở hữu tài sản. Để biết các mẹo về đàm phán hợp đồng mua bán của bạn, hãy đọc bài viết của chúng tôi tại đây.

Bước 5: Ký quỹ: Hợp đồng đến hoàn tất giao dịch

Bạn đã chấp nhận một đề nghị và đang làm hợp đồng. Dưới đây là những điều sẽ diễn ra trong giai đoạn chuyển tiếp từ khi ký hợp đồng mua bán đến khi hoàn tất giao dịch:

  • Tùy chọn, Điều kiện tùy thuộc hoặc Thời gian kiểm tra: Đây là khoảng thời gian từ khi chấp nhận đề nghị của người mua đến khi ký hợp đồng mua bán bất động sản cuối cùng. Khoảng thời gian được thỏa thuận giữa bạn và người mua, nhưng thường dao động từ 7-10 ngày và cho biết khoảng thời gian mà người mua có để rút khỏi giao dịch mà không mất khoản tiền đặt cọc của họ.

  • Nghiên cứu quyền sở hữu và khắc phục: Quyền sở hữu nhà sẽ được xem xét trong thời gian này để đảm bảo quyền sở hữu bất động sản của bạn là không có ràng buộc và rõ ràng. Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh, công ty bảo hiểm quyền sở hữu sẽ làm việc để giải quyết nhằm đạt được một giao dịch bất động sản minh bạch. Thanh toán cho quá trình này là một sự nhượng bộ thông thường của người bán - hãy cân nhắc bạn có sẵn sàng chi trả khoản tiền này hay không trước khi chấp nhận đề nghị.

  • Kiểm tra nhà: Trong thời gian này, kiểm tra viên sẽ xem xét bất động sản của bạn để tìm các nguy cơ tiềm ẩn về an toàn. Tùy thuộc vào những gì phát sinh từ quá trình kiểm tra, bạn có thể cần thương lượng với người mua về bên chịu trách nhiệm cho bất kỳ sửa chữa nào được yêu cầu. Truy cập blog của chúng tôi để tìm hiểu sâu hơn về quy trình kiểm tra nhà và cách tìm người kiểm tra.

  • Thẩm định: Sau khi nhận được đề nghị, bên cho vay thế chấp của người mua sẽ cử một người thẩm định để đánh giá giá trị căn nhà của bạn. Tại đây họ sẽ xác định xem giá trị bất động sản có vượt quá giá bán căn nhà hay không. Tùy thuộc vào các trường hợp, bạn có thể thương thảo với bên thẩm định hoặc thương lượng với người mua để duy trì giao dịch. Đọc blog của chúng tôi để biết các lời khuyên giúp đạt được giá trị thẩm định cao hơn.

  • Chuẩn bị cho lần kiểm tra cuối cùng: điều này thường diễn ra 1-2 ngày trước khi đóng giao dịch. Trong thời gian này, người mua sẽ đi xem xét khắp ngôi nhà của bạn để đảm bảo nhà ở trong tình trạng mong đợi. Bạn có thể chuẩn bị cho lần kiểm tra này bằng cách đảm bảo ngôi nhà vẫn ở trạng thái như trong quá trình kiểm tra và các công việc sửa chữa được yêu cầu đã hoàn tất.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về quá trình ký quỹ tổng thể? Truy cập blog của chúng tôi ở đây để đọc thêm.

Bước 6: Chuyển sang Hoàn tất Giao dịch trong Khung thời gian Mua và Bán Nhà

Là người bán, quý vị có tương đối ít việc phải làm vào thời điểm này. Tránh những trục trặc thông thường bằng cách bám sát tiến trình của cả hai bên và chuẩn bị ký một số tài liệu chuyển quyền sở hữu từ bạn cho người mua. Truy cập blog của chúng tôi để biết lời khuyên về cách chuẩn bị cho việc hoàn tất giao dịch của bạn.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về quá trình hoàn tất giao dịch? Xem thêm về các dịch vụ hoàn tất giao dịch của chúng tôi tại đây.

Tìm hiểu Thêm Về Giao dịch Bất động sản

Bạn muốn tìm hiểu thêm về quy trình mua bán nhà? Phần Thông tin Chuyên môn trên trang web của chúng tôi dành riêng để cung cấp thông tin này. Từ những lời khuyên về cách đăng thông tin nhà, cách trang trí sắp xếp ngôi nhà, đến phương pháp xác định ngân sách cho ngôi nhà mới của bạn, chúng tôi đều có nhiều thông tin theo từng chủ đề để giúp bạn cập nhật mọi thứ về bất động sản.

Truy cập Góc Dành cho Người Mua nhà và Người Bán nhà

Để được hướng dẫn cụ thể hơn về cách thức thực hiện giao dịch tại khu vực của bạn, hãy liên hệ với văn phòng Stewart Title tại địa phương của bạn.

* Các giao dịch bất động sản khác nhau tùy theo thẩm quyền của tiểu bang và địa phương. Trang này nhằm cung cấp cho bạn hướng dẫn tổng thể về quy trình mua và bán nhà.

Powered by