Một ngôi nhà thường là khoản đầu tư lớn nhất mà bất kỳ ai trong chúng ta sẽ thực hiện. Khi quý vị mua nhà, quý vị sẽ mua một số loại bảo hiểm để bảo vệ ngôi nhà và tài sản cá nhân của quý vị. Bảo hiểm chủ nhà bảo vệ chống lại tổn thất do hỏa hoạn, trộm cắp hoặc hư hỏng do gió. Bảo hiểm lũ lụt bảo vệ chống nước dâng cao. Và bảo hiểm độc đáo được gọi là bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ chống lại các nguy cơ tiềm ẩn về quyền sở hữu có thể đe dọa đầu tư tài chính của bạn vào nhà của bạn. 

Bảo hiểm quyền sở hữu không được hiểu rõ như các loại bảo hiểm nhà ở khác, nhưng cũng quan trọng không kém. Bạn thấy đấy, khi mua nhà, thay vì mua tòa nhà hoặc đất thực tế, bạn thực sự đang mua quyền sở hữu tài sản - quyền chiếm và sử dụng không gian. Quyền sở hữu đó có thể bị giới hạn bởi các quyền và yêu cầu bồi thường do người khác xác nhận, điều này có thể hạn chế việc bạn sử dụng và hưởng lợi tài sản và thậm chí gây ra tổn thất tài chính. Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ chống lại các loại mối nguy hiểm về quyền sở hữu này.

Các loại bảo hiểm khác bảo vệ ngôi nhà của quý vị tập trung vào các sự kiện có thể xảy ra trong tương lai và tính phí bảo hiểm hàng năm. Mặt khác, bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ chống lại tổn thất từ các mối nguy hiểm và khiếm khuyết đã tồn tại trong quyền sở hữu và được mua với phí bảo hiểm một lần. 

Có hai loại bảo hiểm quyền sở hữu cơ bản:

• Bên cho vay hoặc bảo vệ thế chấp
• Bảo hiểm của chủ sở hữu

Hầu hết các bên cho vay đều yêu cầu bảo hiểm quyền sở hữu thế chấp để bảo đảm cho khoản đầu tư của họ vào bất động sản, giống như họ có thể yêu cầu bảo hiểm hỏa hoạn và các loại bảo hiểm khác để bảo vệ nhà đầu tư. Khi bảo hiểm quyền sở hữu được cung cấp, người cho vay sẵn sàng cung cấp tiền thế chấp ở những địa phương xa xôi nơi họ biết rất ít về thị trường.

Bảo hiểm quyền sở hữu của Chủ sở hữu kéo dài miễn là quý vị, chủ hợp đồng – hoặc người thừa kế của quý vị – có quyền lợi đối với tài sản được bảo hiểm. Điều này thậm chí có thể là sau khi bạn đã bán tài sản.

Tùy thuộc vào thông lệ địa phương và luật tiểu bang nơi đặt bất động sản, quý vị có thể phải trả thêm phí bảo hiểm cho hợp đồng bảo hiểm của chủ sở hữu hoặc quý vị có thể phải trả phí phát hành đồng thời - thường là một khoản tiền nhỏ hơn - cho bảo hiểm của người cho vay riêng biệt. Quý vị thậm chí có thể chia chi phí thanh toán với người bán cho hợp đồng của người cho vay hoặc chủ sở hữu. 

Một phần quan trọng của bảo hiểm quyền sở hữu là nhấn mạnh vào việc loại bỏ rủi ro trước khi bảo hiểm. Điều này mang lại cho quý vị, chủ hợp đồng, cơ hội tốt nhất có thể để tránh yêu cầu bồi thường quyền sở hữu và mất mát.

Bảo hiểm quyền sở hữu bắt đầu bằng việc tìm kiếm hồ sơ đất công ảnh hưởng đến bất động sản có liên quan. Một cuộc kiểm tra được tiến hành bởi đại lý quyền sở hữu hoặc luật sư thay mặt cho nhà bảo hiểm của mình để xác định xem tài sản có được bảo hiểm hay không. Việc kiểm tra bằng chứng từ một cuộc tìm kiếm nhằm mục đích báo cáo đầy đủ tất cả các phản đối quan trọng đối với tiêu đề. Thông thường, các tài liệu không chuyển giao rõ ràng tiêu đề được tìm thấy trong chuỗi hoặc lịch sử được tập hợp từ hồ sơ trong một tìm kiếm. Dưới đây là một số ví dụ về các tài liệu có thể trình bày mối quan ngại:

• Chứng thư, di chúc và ủy thác có chứa từ ngữ không phù hợp hoặc tên không chính xác
• Các khoản thế chấp và phán quyết chưa thanh toán, hoặc quyền lưu giữ tài sản vì người bán chưa nộp thuế
• Các tiện ích cho phép xây dựng đường hoặc đường dây tiện ích
• Vụ kiện pháp lý đang chờ xử lý đối với tài sản có thể ảnh hưởng đến người mua
• Xác nhận của công chứng viên không chính xác

Thông qua việc tìm kiếm và kiểm tra, các vấn đề về tiêu đề được tiết lộ để chúng có thể được khắc phục bất cứ khi nào có thể. Tuy nhiên, ngay cả công việc phòng ngừa cẩn thận nhất cũng không thể xác định được tất cả các mối nguy hiểm tiềm ẩn của quyền sở hữu.

Mặc dù có tất cả chuyên môn và sự cống hiến để tìm kiếm và kiểm tra tiêu đề, các mối nguy hiểm tiềm ẩn có thể xuất hiện sau khi đóng cửa, dẫn đến những bất ngờ khó chịu và tốn kém. Một số ví dụ về các mối nguy hiểm bao gồm:

• Chữ ký giả trên chứng thư, có nghĩa là không chuyển nhượng quyền sở hữu cho bạn
• Người thừa kế không xác định của một chủ sở hữu trước đó đang tuyên bố quyền sở hữu tài sản
• Các công cụ được thực hiện theo giấy ủy quyền đã hết hạn hoặc bịa đặt
• Những sai sót trong hồ sơ công khai

Bảo hiểm quyền sở hữu cung cấp sự bảo vệ tài chính chống lại những rủi ro này và các mối nguy về quyền sở hữu được bảo hiểm khác. Công ty bảo hiểm quyền sở hữu sẽ trả tiền để bảo vệ chống lại cuộc tấn công vào quyền sở hữu như được bảo hiểm và sẽ hoàn thiện quyền sở hữu hoặc trả các yêu cầu bồi thường hợp lệ – tất cả đều phải trả phí một lần khi kết thúc giao dịch.

Ngôi nhà là khoản đầu tư quan trọng nhất của bạn. Trước khi kết thúc giao dịch, hãy hỏi về bảo hiểm quyền sở hữu của bạn và đảm bảo bảo vệ ngôi nhà của bạn bằng hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu.