Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của mình, hãy quyết định số tiền bạn có thể thoải mái chi tiêu. Các nhà cho vay thế chấp thường sẽ xem xét tất cả những điều sau đây:

• Quy mô thanh toán xuống của bạn
• Sự ổn định trong công việc của bạn
• Các khoản nợ hiện có
• Tài liệu tham khảo tín dụng
• Lịch sử thanh toán

Nắm rõ tình trạng tín dụng và cách các hãng tín dụng xếp hạng tín dụng của quý vị cũng có thể là một yếu tố quyết định, nhất là khi quý vị bắt đầu đàm phán với người cho vay. Có ba hãng báo cáo tín dụng chính là các bên sẽ gửi cho quý vị báo cáo tín dụng mới nhất.

• Experian^®
  (888) EXPERIAN (397-3742)
• Equifax^®
  (800) 997-2493
• Trans Union^®
  (216) 779-2378

Người cho vay thường sử dụng hai hướng dẫn đủ điều kiện sau đây để quyết định quý vị có thể quản lý bao nhiêu khoản vay:

• Chi phí nhà ở hàng tháng của quý vị: thanh toán thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm, v.v. Những khoản chi phí này không được vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của quý vị.
• Chi phí sinh hoạt hàng tháng và các khoản nợ dài hạn của quý vị: tiện ích, khoản vay mua xe hơi và trường học, hỗ trợ nuôi con, bảo hiểm y tế và xe hơi, v.v. Những khoản chi phí này không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của quý vị.

Trở lại đỉnh

Sau khi đã đánh giá trình độ chi tiêu của mình, bạn sẽ cần tìm một đại lý bất động sản để giúp bạn tìm được ngôi nhà hoàn hảo của mình. Điều quan trọng là chọn một đại lý đáp ứng nhu cầu của quý vị và có thể hướng dẫn quý vị trong từng bước của quá trình mua nhà.

Dưới đây là một số hướng dẫn đơn giản để tìm đại lý phù hợp với quý vị:

• Nếu quý vị đã biết khu vực lân cận nơi mình muốn sống, hãy tìm một đại lý ở cộng đồng đó.
• Tìm một đại lý có kinh nghiệm và danh tiếng, xem thông tin xác thực, hồ sơ thành tích và giải thưởng nhận được của họ.
• Hãy tìm một người là thành viên của Hiệp hội Quốc gia REALTORS^®.
• Tìm một người đang tiếp tục học tập, như Chuyên gia Cư trú được Chứng nhận, Môi giới Cư trú được Chứng nhận, tốt nghiệp Viện REALTORS^® hoặc đại diện của người mua được công nhận. Bằng cấp này chứng tỏ đại lý đầu tư vào sự nghiệp và ngành của họ.
• Tìm giới thiệu từ gia đình và bạn bè của quý vị.
• Phỏng vấn ít nhất ba đại lý trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Nếu quý vị đang được giới thiệu đến một đại lý, sau đây là một số câu hỏi quý vị sẽ muốn hỏi về họ:

• Khi làm việc với họ thì như thế nào?
• Họ đã nỗ lực làm cho quý vị như thế nào?
• Họ có giúp quý vị được giá tốt không?
• Có điều gì phức tạp không?
• Họ đã luôn nói sự thật cho quý vị?
• Họ luôn chăm lo cho lợi ích của quý vị hay chỉ quan tâm đến tiền công?
• Quý vị có sử dụng lại dịch vụ của họ không?

Khi quý vị đã thu hẹp các phương án của mình còn ba đại lý tiềm năng hàng đầu, hãy hỏi họ những câu hỏi sau:

• Anh/chị đã đại diện thành công cho bao nhiêu người mua trong 6 tháng qua?
• Tôi có thể xin tên và số điện thoại của 3 đến 6 khách hàng là người mua gần đây nhất của anh/chị không?
• Anh/chị chủ yếu giao dịch với người mua nhà hay chủ yếu là với người bán nhà?
• Anh/chị có những bằng cấp chuyên môn nào?
• Anh/chị có trang bị đầy đủ máy tính cá nhân, máy fax, máy photocopy, điện thoại thông minh, hộp thư thoại, v.v. riêng không?
• Mức hoa hồng của anh/chị là bao nhiêu? Anh/chị muốn mức phí theo giờ hay một khoản phí cố định?
• Anh/chị có danh sách nhân viên thẩm tra nhà, đại lý bảo hiểm và người cho vay có uy tín để tôi xem xét không?
• Những điều khoản nào sẽ được đưa vào đề nghị để bảo vệ chúng tôi với tư cách là người mua?
• Anh/chị sẽ cố bán cho tôi một trong những tài sản trong danh sách của mình trước khi cho tôi xem danh sách từ các công ty bất động sản khác chứ?
• Anh/chị có thông tin về bất động sản Chính Chủ không?
• Anh/chị sẽ giúp tôi tiết kiệm tiền như thế nào?
• Anh/chị sẽ bảo vệ lợi ích của tôi như thế nào và tại sao tôi nên thuê anh/chị chứ không phải một đại lý khác?

Sau đây là một số câu hỏi để tự hỏi bản thân sau cuộc phỏng vấn cuối cùng với các đại lý tiềm năng. Câu trả lời cho những câu hỏi sau đây sẽ tăng cơ hội lựa chọn đại lý bất động sản tốt nhất cho quý vị và gia đình.

• Người nào đã gọi lại cuộc gọi điện thoại của quý vị?
• Người nào đặt câu hỏi nào để xác định quý vị muốn/cần gì trong ngôi nhà?
• Người nào đã thực hiện phân tích tài chính để xác định số tiền quý vị có thể chi trả?
• Người nào đề xuất các phương pháp tài chính?
• Người nào có vẻ am hiểu nhất về cộng đồng?
• Người nào giải thích rõ ràng nhất?
• Quý vị cảm thấy thoải mái nhất với người nào?

Hãy nhớ rằng, người mua nhà, bạn cần tìm kiếm một đại lý bất động sản giống như cách người bán nhà làm.

Bạn thấy đấy, có hai mặt cho mỗi lần bán hàng. Phía bên bán được đại diện bởi đại lý niêm yết. Phía bên mua được đại diện bởi đại lý bán hàng. Đại lý bán hàng cũng được gọi là đại lý của người mua. Thông thường, người bán sẽ trả hoa hồng bất động sản. Vì lý do này, đại lý bán hàng, mặc dù đại diện cho người mua, có một số nghĩa vụ nhất định đối với người bán. Nếu bạn, với tư cách là người mua nhà, muốn có một đại lý bất động sản chỉ đại diện cho lợi ích của bạn, bạn sẽ cần phải thuê và trả hoa hồng cho đại lý bất động sản của riêng bạn. Các đại lý bất động sản này thường được gọi là đại lý của người mua.

Nếu bạn gọi một quảng cáo được phân loại duy nhất trên một tờ báo, một quảng cáo trong một tạp chí bán tại nhà hoặc một danh sách trực tuyến, rất có thể bạn đang gọi cho đại lý niêm yết.

Trở lại đỉnh

Đại lý bất động sản của bạn sẽ hướng dẫn bạn trong suốt quá trình đảm bảo một bên cho vay thế chấp phù hợp nhất với nhu cầu tài chính của bạn.

Mỗi bên cho vay là khác nhau, vì vậy hãy chắc chắn chọn một bên sẽ làm việc với bạn và các nhu cầu cụ thể của bạn. Mua sắm cho người cho vay cung cấp các giao dịch tốt nhất. Kiểm tra với một số công ty thế chấp và sử dụng một hoặc nhiều dịch vụ báo cáo. Nếu không có dịch vụ báo cáo bao gồm khu vực của bạn, hãy bắt đầu tìm kiếm tại ngân hàng của riêng bạn hoặc thông qua bất kỳ nguồn nào sau đây:

Các Công ty Thế chấp Độc lập

Các công ty thế chấp độc lập chiếm hơn một nửa trong tổng số các khoản thế chấp nhà, bao gồm hầu hết các khoản vay được VA bảo lãnh và được Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bảo hiểm.

Tổ chức Tiết kiệm

Các hiệp hội tiết kiệm, cho vay và ngân hàng tiết kiệm bắt nguồn từ gần một phần tư các khoản thế chấp nhà. Hầu hết là các khoản vay thông thường – những khoản vay không được đảm bảo bởi Cơ quan Cựu chiến binh hoặc Cơ quan Quản lý Nhà nông, hoặc được bảo hiểm bởi FHA.

Ngân hàng Thương mại

Các ngân hàng thương mại đang hoạt động cho vay nhà ở. Các ngân hàng cũng là nhà cung cấp chính các khoản vay cho người mua nhà di động.

Môi Giới Thế Chấp

Các nhà môi giới thế chấp đóng vai trò trung gian. Một nhà môi giới theo dõi thị trường thế chấp thông qua các mối quan hệ với các nhà cho vay địa phương, khu vực và quốc gia, và có thể giới thiệu một người vay tiềm năng đến một ngân hàng thế chấp, tổ chức tiết kiệm hoặc một ngân hàng thương mại. Các nhà môi giới không cho vay tiền và không thể phê duyệt các khoản vay.

Liên hiệp Tín dụng

Các công đoàn tín dụng chiếm gần một phần ba tổng số các khoản vay thế chấp đầu tiên, nhưng quý vị phải là thành viên.

Các Cơ quan Công quyền

Các cơ quan tài chính của tiểu bang và địa phương cung cấp tài chính dưới mức giá thị trường cho người mua có thu nhập thấp và trung bình đủ điều kiện lần đầu tiên thông qua việc bán trái phiếu miễn thuế.

Người sử dụng lao động và Công đoàn

Đừng bỏ qua nhà tuyển dụng của bạn như một nguồn hỗ trợ. Người sử dụng lao động có thể trợ cấp lãi suất hoặc thậm chí đóng vai trò là người cho vay. Công đoàn là một khả năng khác. AFL-CIO cung cấp những gì được gọi là "đặc quyền công đoàn". Các công đoàn đăng nhập có thể cung cấp các khoản vay mua nhà lần đầu tiên cho các hội viên đủ điều kiện với mức giảm chỉ 3%.

Hãy nhớ rằng, đại lý bất động sản của bạn sẽ có thể cung cấp rất nhiều hỗ trợ trong việc tìm kiếm bên cho vay phù hợp cho giao dịch của bạn.

Trở lại đỉnh

Bước tiếp theo trong hành trình của bạn là chọn loại thế chấp phù hợp với nhu cầu tài chính cá nhân của bạn. Mặc dù có một số người có thể và thực hiện thanh toán tiền mặt cho một ngôi nhà mới, hầu hết đều yêu cầu thế chấp. Đây là nơi các kỹ năng và kiến thức của bên cho vay của bạn sẽ có hiệu lực.

Rất đơn giản, bạn đang mua một khoản vay từ một bên cho vay thế chấp, và việc đủ điều kiện trước khi săn nhà đưa bạn lên trước cuộc chơi. Nghiên cứu của quý vị về số tiền nhà quý vị có thể đủ khả năng chi trả sẽ cho quý vị thấy những khoản thế chấp nào quý vị đủ điều kiện.

Trước tiên, hãy xem lại các loại thế chấp chính mà bạn có thể gặp phải. Danh sách sau đây chứa các khoản thế chấp mà quý vị có nhiều khả năng nhìn thấy nhất. Một lần nữa, hãy đặt câu hỏi; bên cho vay của bạn sẽ sẵn lòng giải thích từng loại thỏa thuận cho vay và đáp ứng tất cả các mối quan tâm của bạn.

Vay thế chấp Lãi suất Cố định (FRM)

Đây là mô hình thế chấp tiêu chuẩn. Đây là loại thế chấp lâu đời nhất và dễ hiểu nhất. Điểm hấp dẫn chính của loại này là lãi suất và số tiền thanh toán được duy trì cố định trong suốt thời hạn vay, thường là 15 hoặc 30 năm. Tuy nhiên, nếu lãi suất giảm, chủ hợp đồng không thể hưởng lợi từ lãi suất mới, thấp hơn, trừ khi là bằng cách tái cấp vốn.

Vay thế chấp với Lãi suất Có thể Điều chỉnh được (ARRM)

Với loại thế chấp này, lãi suất quý vị phải trả tăng giảm theo các mức lãi suất khác được tính trong toàn bộ nền kinh tế. Do đó, quý vị, với tư cách là người vay, chấp nhận rủi ro lãi suất tăng, và có lợi nếu lãi suất giảm. 

Một câu hỏi cần đặt ra về ARM đó là liệu có giới hạn nào về mức nâng lãi suất của quý vị hay không, cả ở mỗi lần xem xét và trong toàn bộ thời hạn của khoản vay. Nếu không có giới hạn, hay còn gọi là hạn mức, quý vị sẽ không có cách nào để dự đoán lãi suất của mình và, do đó, khoản thanh toán hàng tháng của quý vị có thể thay đổi.

Phương án có thể chuyển đổi

FRM và ARM là các phương án chính có sẵn cho người mua nhà hiện nay. Thế chấp có thể chuyển đổi là một phương án có sự thỏa hiệp giữa hai loại này. Loại này được thiết kế cho những người muốn có ưu điểm của ARM, nhưng cũng muốn hạn chế rủi ro tăng lãi suất.

Theo phương án này, người mua bắt đầu với ARM, nhưng có thể chọn chuyển đổi sang FRM tại các điểm được chỉ định trong thời hạn cho vay. Quý vị có thể hỏi người cho vay những câu hỏi sau: Khi nào thì có thể chuyển đổi? Quý vị có thể cân nhắc phương án này bao lâu một lần? Có khoản phí trả trước nào không? Quý vị sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho ARM có đặc điểm chuyển đổi so với ARM không có? Có phải trả thêm phí nếu và khi quý vị quyết định chuyển đổi không? Tìm hiểu về lãi suất chuyển đổi của người cho vay.

Thế chấp Thanh toán Chia mức (GPM)

GPM lãi suất cố định bắt đầu với các khoản thanh toán thấp, thường dưới mức lãi suất cố định và có thể bằng mức của ARM, nhưng tăng dần (thường trong 5 đến 10 năm), sau đó chững lại trong các năm còn lại của khoản vay.

Thế chấp bằng Vốn Tăng dần (GEM)

Phương án này được thiết kế cho những người vay muốn trả hết khoản vay thế chấp càng sớm càng tốt. Do đó, lãi suất vẫn cố định, nhưng số tiền phải trả hàng tháng sẽ tăng lên theo một lịch trình đã định trước, trong đó khoản thanh toán cao hơn sẽ làm giảm dư nợ gốc. Khoản thế chấp này có thể hấp dẫn đối với những người kỳ vọng mức tăng thu nhập đều đặn và muốn tích lũy vốn một cách nhanh chóng.

Thế chấp 15 năm

Giống như GEM, thế chấp 15 năm cho phép người vay hoàn trả khoản vay của họ nhanh hơn, có nghĩa là họ xây dựng vốn chủ sở hữu nhanh hơn và trả lãi ít hơn trong suốt thời hạn của thế chấp.

Thế chấp hai tuần một lần

Một lựa chọn khác cho những người muốn hoàn trả các khoản vay của họ sớm hơn là thế chấp hai tuần một lần. Thay vì thực hiện một khoản thanh toán thế chấp duy nhất mỗi tháng, những người vay chọn tùy chọn này thực hiện hai khoản thanh toán bằng nhau hàng tháng.

Khoản vay được Bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA)

FHA hoạt động dưới sự kiểm soát của Bộ Gia cư và Kiến thiết Thành thị (Department of Housing and Urban Development) và chịu trách nhiệm chính trong việc quản lý chương trình bảo hiểm khoản vay mua nhà của chính phủ. Chương trình này cho phép người mua có thể không đủ điều kiện vay mua nhà đăng ký khoản vay vì rủi ro đã được FHA đã giải quyết rủi ro này cho người cho vay.

Trở lại đỉnh

Năm 1937, theo một đạo luật của Quốc hội, Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang được thành lập để cung cấp cho các gia đình người Mỹ một cơ hội duy nhất để trở thành chủ nhà. Trước đó, quyền chọn của người mua nhà chỉ giới hạn ở các khoản vay ngắn hạn, trong khoảng từ một đến năm năm. Người vay phải giảm từ 40% đến 50% tài sản và trả hết toàn bộ số dư nợ vào cuối kỳ hạn. FHA đã cách mạng hóa ngành công nghiệp thế chấp vào thời điểm đó bằng cách cung cấp thế chấp 30 năm và tạo khả năng sở hữu nhà cho người Mỹ trên toàn quốc. Trong suốt những năm qua, nhiều chương trình đã tiếp tục làm cho việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn và giá cả phải chăng hơn đối với người Mỹ.

Có một số chương trình cho vay mua nhà đáng chú ý của FHA.

• Tốc độ cố định tiêu chuẩn (FHA 203b)
• Thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh FHA (FHA 251)
• Mua lại FHA 2-1 (FHA 203b, FHA 251)
• Chương trình Thế chấp Tiết kiệm Năng lượng

Trở lại đỉnh

Nếu không thanh toán, FHA bảo hiểm các khoản vay thế chấp được thực hiện bởi các tổ chức cho vay đã được phê duyệt. FHA bảo hiểm cho nhiều khoản thế chấp, bao gồm FRM, ARM, GPM và GEM. Các khoản thanh toán xuống thấp: 5% trở xuống. FHA không đặt lãi suất cho các khoản vay được bảo hiểm, vì vậy bạn sẽ cần phải mua sắm xung quanh để có mức lãi suất tốt nhất.

FHA giới hạn số tiền sẽ bảo hiểm cho số tiền nào ít hơn: 95% giá nhà trung bình tại địa phương hoặc 75% giới hạn khoản vay do Tổng Công Ty Cho Vay Mua Nhà Liên Bang, một người mua lớn và đại lý bán thế chấp đặt ra.

Trở lại đỉnh

Các khoản vay VA có hầu hết các lợi thế của các khoản vay FHA, và sau đó là một số, nhưng chúng cũng có những hạn chế về tính đủ điều kiện. Các chương trình này chỉ dành cho các cựu chiến binh của các dịch vụ vũ trang, những người hiện đang phục vụ và vợ/chồng của họ. Các khoản vay VA thường thấp hơn nửa phần trăm hoặc hơn so với lãi suất thị trường và có thể nhận được mà không cần giảm tiền.

Trở lại đỉnh

Bây giờ bạn đã sẵn sàng và được trang bị sơ bộ hoặc phê duyệt trước để tìm ngôi nhà trong mơ với sự giúp đỡ của đại lý bất động sản của bạn.

Điều quan trọng là xác định loại nhà bạn đang tìm kiếm. Bạn có biết khu phố nơi bạn muốn sống không? Con quý vị sẽ theo học loại trường nào? Mua sắm tại địa phương có quan trọng với bạn không? Quý vị có cảm thấy thoải mái trong một căn hộ chung cư, một ngôi nhà phố hay thậm chí là một ngôi nhà được chế tạo sẵn không? Thảo luận những cân nhắc này với đại lý bất động sản của bạn để họ có thể tìm được ngôi nhà tốt nhất cho bạn.

Để giúp đại lý bất động sản của bạn thực hiện quy trình này, hãy lập ba danh sách: một danh sách cần thiết, một danh sách không muốn và một danh sách mơ ước. Yếu tố trong nhu cầu nhà ở hiện tại, thích, không thích và những thay đổi cuộc sống có thể có trong tương lai, chẳng hạn như nhiều trẻ em hơn, ít trẻ em hơn, cha mẹ chuyển đến hoặc rời đi và các sự kiện lớn khác.

Danh sách nhu cầu của quý vị có thể bao gồm:

• Số phòng ngủ
• Số lượng phòng tắm
• Tắm trong phòng ngủ chính
• Phòng ăn riêng
• Rác thải
• Tầng hầm

Danh sách không muốn của bạn có thể bao gồm:

• Phòng tắm nhỏ
• Không có không gian quầy
• Không có cửa sổ trong nhà bếp/phòng tắm
• Sân nhỏ
• Không đủ không gian tủ quần áo
• Không có gara

Đối với danh sách mơ ước của bạn, hãy viết ra tất cả các tính năng bạn muốn có trong nhà, có thể bao gồm:

• Lò sưởi
• Bể bơi có bồn tắm nước nóng
• Nhà kính
• Bữa sáng nook
• Hai câu chuyện
• Đèn trần

Trở lại đỉnh

• Nhìn vào những ngôi nhà xung quanh trong khu phố. Nhà cửa và sân vườn có được bảo quản tốt không? Tình trạng của những ngôi nhà này sẽ ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà quý vị mua.
  
  
• Nó có hấp dẫn về mặt thị giác không? Khám phá thật kỹ. Nó có cung cấp đầy đủ quyền riêng tư không? Bạn sẽ duy trì nền tảng hay thuê ai đó? Bạn thích cảnh quan hay bạn sẽ tự thiết kế? Khi nhìn vào sân sau, bạn có nhìn thấy máy biến áp, tháp phát sóng vô tuyến, trạm xăng, trạm xe buýt hoặc sân bóng nơi các trò chơi ban đêm được chơi không?
  
  
• Khu vực đó là gì? Các cơ sở mua sắm, ngân hàng, nhà thờ, bệnh viện, trường học, công viên và rạp chiếu phim gần như thế nào? Tất nhiên, bạn cũng sẽ muốn biết tỷ lệ tội phạm khu phố. Đến đồn cảnh sát địa phương và yêu cầu hồ sơ về các vụ cướp, đột nhập, phá hoại, tấn công và các vấn đề liên quan đến ma túy trong khu phố. Tội phạm đang gia tăng hay giảm?
  
  
• Giao thông như thế nào và nó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến việc đi lại của bạn đến và đi làm? Giao thông đông đúc cũng gây ra tiếng ồn và ô nhiễm không khí.
  
  
• Nhà ở có bị ngập nước khi trời mưa không? Nước xả ra khỏi đường phố và sân nhanh như thế nào? Độ dốc và khả năng hấp thụ nước của đất sẽ xác định vị trí và tốc độ thoát nước ra khỏi nhà.

Dù bạn làm gì, đừng ngại đặt câu hỏi. Đại lý bất động sản của bạn sẽ rất vui lòng cung cấp cho bạn càng nhiều thông tin càng tốt. Hãy nhớ rằng, đây có thể là giao dịch mua lớn nhất mà bạn từng thực hiện. Đặt câu hỏi cho đến khi bạn hài lòng với câu trả lời.

Dưới đây là một số điều khác bạn sẽ muốn xem xét trong việc lựa chọn ngôi nhà mơ ước của mình:

• Đừng yêu ngôi nhà đầu tiên bạn nhìn thấy. Danh sách mới luôn được đưa ra thị trường. Ưu đãi tốt nhất có thể vẫn đang ở gần. Bạn càng nhìn thấy nhiều ngôi nhà, bạn sẽ càng tìm hiểu nhiều hơn về những gì bạn muốn và những gì mỗi ngôi nhà cung cấp.
  
  
• Đừng chọn một ngôi nhà vì bạn thích trang trí nội thất—một ngôi nhà được trang bị nội thất tốt không phải lúc nào cũng có cấu trúc tốt nhất. Kiểm tra cấu trúc thực tế của ngôi nhà. Hãy nhớ rằng, đồ nội thất sẽ rời đi cùng với chủ sở hữu hiện tại.
  
  
• Đi qua nhà bằng một chiếc lược răng mịn. Mở tủ, bật mọi công tắc, di chuyển đồ nội thất ra khỏi tường, nhìn vào gác mái, bật vòi nước và xả các âm hộ. Hãy tìm các điểm nước trên tường và trần nhà—bạn không muốn biết sau khi mua nhà mà mái nhà đang rò rỉ.
  
  
• Đừng bị ép phải đưa ra lựa chọn. Chỉ đưa ra quyết định khi bạn đã thấy đủ để chọn được quyết định tốt nhất.

Trở lại đỉnh

Cuối cùng, quý vị đã tìm thấy ngôi nhà trong mơ của mình. Quý vị đã sẵn sàng bỏ ra số tiền theo thỏa thuận. Nhưng chờ đã— trước khi đặt bút ký tên, trước khi tiêu số tiền mà người cho vay của quý vị đã cấp và trước khi bắt đầu suy nghĩ về thiết kế nội ngoại thất, hãy tìm hiểu một vài điều trước. Những mục này có thể giúp quý vị đàm phán một mức giá thấp hơn yêu cầu của chủ sở hữu.

Tìm hiểu giá bán của các tài sản tương tự để làm kim chỉ nam cho giá bán của quý vị. Những tài sản tương tự này nên:

• Được bán không quá 6 tháng trước đó
• Có cùng số năm và tình trạng
• Có số lượng phòng tắm, phòng ngủ và diện tích vuông gần như nhau
• Ở một địa điểm tương tự và trên một lô đất tương tự

Nếu bạn vẫn không cảm thấy thoải mái khi đặt giá, hãy cân nhắc thực hiện đánh giá chuyên nghiệp. Các thẩm định viên xem xét giá trị của ngôi nhà ngày nay và cách khu phố có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai. Chúng cung cấp một con số thực tế cho giá trị thị trường thực sự của bất động sản

Sau khi quý vị, đại lý bất động sản của quý vị và chủ sở hữu đã đi đến thỏa thuận về giá bán ngôi nhà—hãy viết ra thành văn bản.

Không tiết lộ chiến lược của bạn và không đưa ra đề nghị bằng lời nói. Quý vị biết mình muốn ngôi nhà này, nhưng đừng giao tiền cho đến khi quý vị chắc chắn rằng người bán có đủ năng lực hợp pháp để chuyển nhượng quyền sở hữu và đáp ứng các điều kiện khác. Hãy lưu ý rằng người bán không muốn từ bỏ chứng thư cho đến khi bạn đã thanh toán cho tài sản.

Trở lại đỉnh

Với sự hỗ trợ của đại lý bất động sản của bạn, hãy cung cấp cho người bán một hợp đồng bằng văn bản đặt ra các cam kết và hứa hẹn mà bạn và người bán cần phải đồng ý và thực hiện để bán hàng. Một hợp đồng được soạn thảo tốt sẽ bảo vệ tất cả các bên.

Hợp đồng đầu tiên bạn gửi phải toàn diện và bao gồm mọi thứ có tầm quan trọng. Hãy nhớ rằng khi người bán chấp nhận hợp đồng, có thể đã quá muộn để thêm hoặc thay đổi bất cứ điều gì. Ở một số tiểu bang, có thể có hợp đồng bất động sản tiêu chuẩn. Tuy nhiên, bạn nên đảm bảo rằng hợp đồng của bạn bao gồm ít nhất những điều sau đây:

• Giá chào bán
• Tiền cọc
• Mô tả pháp lý về tài sản
• Phương pháp truyền đạt tiêu đề
• Phí sẽ được thanh toán và ai sẽ thanh toán
• Số tiền đặt cọc
• Các điều kiện theo đó người bán và người mua có thể hủy hợp đồng
• Ngày giải quyết
• Thỏa thuận tài trợ
• Danh sách các thiết bị, đồ nội thất và tài sản cá nhân được bán cùng với nhà ở

Trở lại đỉnh