Q1 2020 Báo cáo Chu kỳ Thị trường Bất động sản Thương mại -- Một Dấu hiệu Đường cơ sở hoặc Nước cao cho Bây giờ

Báo cáo Chu kỳ Thị trường Bất động sản Q1 2020 của Tiến sĩ Glenn Mueller vừa đến. Trong trường hợp bình thường, báo cáo kịp thời này cho phép xem xét mới nhất chỉ trong tám trang của 54 thị trường thương mại trên toàn quốc về các bất động sản căn hộ, công nghiệp, văn phòng và bán lẻ. Hiện nay, do sự suy giảm kinh tế nghiêm trọng ở nhiều thị trường trên toàn quốc kể từ nửa sau của tháng ba 2020, báo cáo này đơn giản sẽ đóng vai trò là dấu hiệu về mức nước cao hoặc đường cơ sở mới cho các thị trường trong tương lai gần – ít nhất là cho đến khi hoạt động kinh tế trở lại mức bình thường hơn.

Các phát hiện kể từ Q1 2020:

Tiến sĩ Mueller xác định bốn giai đoạn riêng biệt trong chu kỳ bất động sản thương mại cung cấp các điểm quyết định cho các chiến lược đầu tư và rút lui. Trung bình sức chứa dài hạn là yếu tố quyết định chính của tốc độ tăng trưởng cho thuê và cuối cùng là giá trị tài sản. Lý tưởng nhất, Giai đoạn 2 là điểm ngọt ngào cho hiệu suất của nhà đầu tư bất động sản.

Trong suốt chu kỳ, Tiến sĩ Mueller đã mô tả hành vi cho thuê trong từng giai đoạn, sử dụng các cấp độ thị trường từ 1 đến 16. Mức thị trường cân bằng là 11, trong đó cả nhu cầu và nguồn cung đều không thay đổi. Đây cũng là mức độ chiếm chỗ cao nhất.

Phục hồi Giảm vị trí trống, Không xây dựng mới

1-3 Tăng trưởng cho thuê âm
3-6 Dưới mức tăng trưởng cho thuê lạm phát

Mở rộng Giảm Vị trí trống, Xây dựng Mới

6-8 Thuê Nhanh chóng Hướng tới Các Cấp Xây Dựng Mới
8-11 Tăng trưởng tiền thuê nhà cao trong Thị trường hẹp

Tăng nguồn cung tăng vị trí trống, xây dựng mới

11-14 Tăng trưởng Tiền thuê Tích cực Nhưng Từ chối

Suy thoái tăng tuyển dụng, hoàn thành nhiều hơn

14-16, sau đó quay lại 1 Dưới Lạm phát, Tăng trưởng Tiền thuê Âm

Những điều này được minh họa trong đồ họa sau đây từ báo cáo của Tiến sĩ Mueller.

Biểu đồ sau đây từ báo cáo Q1 2020 của Tiến sĩ Mueller cho thấy giai đoạn chu kỳ hiện tại từ góc độ quốc gia. Các căn hộ, với việc giao hàng mới đang diễn ra trong sáu năm qua và một đường ống xây dựng, là loại tài sản trưởng thành nhất trong suốt chu kỳ và đang trong Giai đoạn Tăng cung với tiền thuê vẫn tăng nhưng với tỷ lệ giảm. Tài sản công nghiệp hiện là người chiến thắng lớn cùng với Bán lẻ - Khu vực lân cận/Cộng đồng (hãy nghĩ đến trung tâm bán lẻ khu phố địa phương của bạn được neo bởi cửa hàng tạp hóa). Ba Loại Bất Động Sản Bán Lẻ hiện nằm ở hoặc gần thang điểm dưới cùng của Giai Đoạn 4- Suy thoái: Trung tâm thương mại khu vực cấp 1, Trung tâm đại lý nhà máy và Trung tâm điện.

Bảng sau đây cho thấy 54 thị trường cho các bất động sản công nghiệp. Vi-rút Corona có thể đã giải quyết nhanh sự sụp đổ của ngành bán lẻ, nhưng vì lợi ích của các tài sản công nghiệp vì mọi thứ được đặt hàng trực tuyến và không được vận chuyển từ cửa hàng bán lẻ đều đến từ một tài sản công nghiệp. Tương tự như vậy, ngày càng có nhiều hoạt động sản xuất đang và sẽ được thực hiện ở Hoa Kỳ vì nguồn cung ứng và sản xuất quan trọng có khả năng bị chuyển khỏi Trung Quốc. Hai metro chuyển sang Giai đoạn Tăng cung trong Q1 2020 được biểu thị bằng hậu tố +1 – Austin và Los Angeles. Hai đối tượng đo lường khác đã di chuyển thêm một đến Hypersupply, đi từ 12 đến 13 – East Bay và Houston.

Hãy chú ý đến từng loại tài sản trong báo cáo tập trung vào các thành phố có nguồn cung dư thừa, và cả những thành phố có nhu cầu cung kéo dài. Để đọc toàn bộ báo cáo và xem các phát hiện cho tất cả các loại thuộc tính, hãy xem thông tin tải xuống sau đây.

Để tải xuống các báo cáo lịch sử hàng quý, nhấp https://daniels.du.edu/burns-school/ và cuộn xuống phần BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BANG THỰC TẾ CYCLE trên Trang web. Đối với Q1 2020 nhấp vào https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-19Q4.pdf

Để tìm hiểu thêm về Bác sĩ Glenn Mueller, hãy nhấp vào IsdBhttps://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/

Ted