Q1 2020: Báo cáo chu kỳ thị trường bất động sản thương mại -- Dấu mốc cơ bản hoặc nước cao cho bây giờ

Báo cáo chu kỳ thị trường bất động sản Q1 Q1 2020 của Tiến sĩ Glenn Mueller vừa được công bố. Trong trường hợp bình thường, báo cáo kịp thời này cho phép xem xét mới nhất chỉ trong tám trang của 54 thị trường thương mại trên cả nước cho căn hộ, công nghiệp, văn phòng và bán lẻ. Bây giờ, do sự xói mòn kinh tế lớn ở nhiều thị trường trên cả nước kể từ nửa sau của tháng ba 2020, báo cáo này chỉ đơn giản là sẽ phục vụ ngày hôm nay như là mốc đánh dấu cao hoặc cơ sở mới cho các thị trường trong tương lai gần - ít nhất là cho đến khi hoạt động kinh tế trở lại mức bình thường hơn.

Các phát hiện tính đến Q1 2020:

Tiến sĩ Mueller xác định bốn giai đoạn riêng biệt trong chu kỳ bất động sản thương mại cung cấp các điểm quyết định cho các chiến lược đầu tư và rút lui. Tỷ lệ lấp đầy trung bình dài hạn là yếu tố quyết định chính của tốc độ tăng trưởng cho thuê và cuối cùng là giá trị tài sản. Lý tưởng nhất, Giai đoạn 2 là điểm ngọt cho hiệu suất của nhà đầu tư bất động sản.

Trong suốt chu kỳ, Tiến sĩ Mueller đã mô tả hành vi cho thuê trong mỗi giai đoạn, sử dụng các mức thị trường từ 1 đến 16. Mức thị trường cân bằng là 11, trong đó cả nhu cầu và cung không thay đổi tiền thuê. Đây cũng chính là đỉnh cao của sự phát triển.

Phục hồi Giảm chỗ trống, Không xây dựng mới

1-3 Tăng trưởng tiền thuê nhà âm tính
3-6 Mức tăng trưởng cho thuê dưới lạm phát

Mở rộng Giảm tuyển dụng, Xây dựng mới

68 Giá thuê tăng nhanh hướng tới các cấp độ xây dựng mới
8-11 Tăng trưởng thuê nhà cao trong thị trường chặt chẽ

Hypersupply Tăng Vị trí trống, Xây dựng Mới

11-14 Tăng trưởng tiền thuê nhà tích cực nhưng giảm

Suy thoái làm tăng chỗ trống, hoàn thành nhiều hơn

14-16, sau đó quay lại 1 dưới lạm phát, tăng trưởng tiền thuê tiêu cực

Những điều này được minh họa trong hình sau đây từ báo cáo của Tiến sĩ Mueller.

Biểu đồ sau đây từ báo cáo Q1 2020 của Tiến sĩ Mueller cho thấy giai đoạn chu kỳ hiện tại từ góc độ quốc gia. Căn hộ, với việc giao hàng mới liên tục trong sáu năm qua và một đường ống dẫn xây dựng, là loại tài sản trưởng thành nhất trong suốt chu kỳ và đang trong giai đoạn Hypersupply với giá thuê vẫn tăng nhưng với tốc độ giảm. Bất động sản công nghiệp hiện là người chiến thắng lớn cùng với Bán lẻ - Khu phố / Cộng đồng (nghĩ rằng trung tâm bán lẻ khu phố địa phương của bạn được neo bởi cửa hàng tạp hóa). Ba Loại Bất Động Sản Bán Lẻ hiện đang cư trú tại hoặc gần thang điểm dưới cùng của Giai Đoạn 4 - Suy Thoái: Khu trung tâm khu vực cấp 1, Trung tâm đại lý nhà máy và Trung tâm điện.

Bảng sau đây cho thấy 54 thị trường bất động sản công nghiệp. Vi-rút Corona có thể đã đẩy nhanh sự sụp đổ của ngành bán lẻ, nhưng vì lợi ích của các tài sản công nghiệp khi mọi thứ được đặt hàng trực tuyến và không được vận chuyển từ mặt tiền cửa hàng bán lẻ đến từ một tài sản công nghiệp. Tương tự như vậy, ngày càng nhiều sản xuất đang và sẽ được thực hiện ở Mỹ vì nguồn cung ứng và sản xuất quan trọng có thể bị chuyển khỏi Trung Quốc. Hai metro chuyển sang Giai đoạn Tăng cung trong Q1 2020 được biểu thị bằng hậu tố +1 – Austin và Los Angeles. Hai thành phố lớn khác di chuyển thêm một bậc vào Hypersupply, đi từ 12 đến 13 - East Bay và Houston.

Hãy chú ý đến từng loại bất động sản trong báo cáo tập trung vào các thành phố có nguồn cung dư thừa và cả những người có nguồn cung theo dõi nhu cầu. Để đọc toàn bộ báo cáo và xem các phát hiện cho tất cả các loại thuộc tính, hãy xem thông tin tải xuống sau đây.

Để tải xuống các báo cáo lịch sử hàng quý, nhấp https://daniels.du.edu/burns-school/ và cuộn xuống phần BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BANG THỰC TẾ CYCLE trên Trang web. Đối với Q1 2020 nhấp chuột https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-19Q4.pdf

Để tìm hiểu thêm về Bác sĩ Glenn Mueller, hãy nhấp vào IsdBhttps://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/

Ted