Cụm doanh số bán nhà hiện có trong tháng năm 2020
Doanh số bán nhà hiện tại của tháng năm 2020 giảm từ tỷ lệ phân tích được điều chỉnh theo mùa (SAAR) là 5,76 triệu vào tháng 2 xuống còn 3,91 triệu vào tháng 5 (giảm 32,1% và giảm 26,6% so với cùng kỳ năm ngoái theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia® (NAR). Để so sánh, trong thời gian bong bóng nhà ở nổ tung, mức giảm lớn nhất là 30,1 phần trăm giảm từ 6,31 triệu trên SAAR trong tháng mười hai 2006 xuống còn 4,41 triệu trong tháng mười hai 2007. Giá trung bình tăng 2,3 phần trăm lên $284.600 trong tháng năm 2020 hàng năm, ghi nhận tháng th ứ99 liên tiếp của mức tăng hàng năm.
Thành ngữ “Một bức tranh đáng giá 1.000 từ” không áp dụng cho biểu đồ sau đây về doanh số bán nhà hiện có. Chỉ mất một từ để mô tả: UGLY. Dữ liệu bao gồm giá nhà trung bình hàng tháng.
Bán nhà là một câu chuyện khác. Doanh số bán nhà của NAR bao gồm gia đình đơn thân, nhà phố, chung cư và hợp tác xã. Trong khi doanh số bán nhà của một gia đình giảm 29,5% trong tháng năm 2020 so với năm trước về tỷ lệ thô, được điều chỉnh theo mùa, doanh số bán chung cư và hợp tác xã đã giảm đáng kinh ngạc 46,7% trong cùng thời kỳ. Rõ ràng đại dịch đang tạo ra sự khác biệt trong sở thích của người tiêu dùng để tách biệt nhiều hơn với người khác – ít nhất là hiện tại. Mặc dù giá trị nhà trung bình của một gia đình là $287.800 đã tăng 2,4 phần trăm so với cùng kỳ năm trước vào tháng 5, nhưng nó đã giảm 1,6 phần trăm đối với các cơ sở chung cư cao cấp xuống còn $252.300. Hai biểu đồ tiếp theo cho thấy doanh số bán hàng chưa điều chỉnh thô hàng tháng cho các đơn vị căn hộ chung cư + căn hộ đơn lẻ, 2018, 2019 và 2020 năm tính đến thời điểm hiện tại.
Các chi tiết khác trong thông cáo báo chí của NAR bao gồm:
- Tổng số nhà có sẵn để bán với giá 1,55 triệu căn đã tăng 6,2% so với tháng 4 nhưng giảm 18,8% so với tháng năm 2019
- Nguồn cung ước tính hiện tại tương đương với tồn kho nhà ở 4,8 tháng để bán, tăng từ 4,0 tháng trong tháng 4 và 4,3 tháng được thấy một năm trước, với tồn kho 6 tháng được coi là bình thường
- 1 người mua lần đầu mua 1/3 giá đóng cửa tháng 5 (34%), tăng nhẹ so với 32% vào tháng 5 năm ngoái nhưng giảm so với 36% vào tháng 4
- Các nhà đầu tư chiếm 14% tổng số người mua trong tháng 5, tăng từ 10% trong tháng 4 và tương tự như tháng 5 năm ngoái ở mức 13%
- Một trong sáu vụ đóng cửa nhà tháng 5 (17 phần trăm) là các giao dịch tất cả bằng tiền mặt, giới hạn ở 15 phần trăm trong tháng 4 và 19 phần trăm trong tháng năm 2019
- Các bất động sản điển hình đã có mặt trên thị trường chỉ trong 26 ngày vào tháng 5 trước khi có hợp đồng, không thay đổi so với một năm trước
- 58 phần trăm của tất cả các ngôi nhà được bán trong tháng 5 có trên thị trường dưới một tháng
- Mặc dù vẫn còn một con số nhỏ, 3 phần trăm của tất cả doanh số bán nhà tháng 5 là các tài sản bị thiệt hại (bán khống hoặc tịch thu nhà), tăng từ chỉ 2 phần trăm trong tháng năm 2019
Để đọc toàn bộ thông cáo báo chí từ NAR, nhấp vào https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-fall-9-7-in-may-while-nar-expects-strong-rebound-in-coming-months
Trong khi NAR và những tổ chức khác vẫn lạc quan về việc phục hồi doanh số bán nhà trong những tháng tới, tỷ lệ thất nghiệp tăng vọt từ mức thấp nhất trong 50 năm là 3,5% trong tháng 2 năm nay lên 13,3% tính đến tháng 5 (sau khi đạt đỉnh điểm là 14,7% trong tháng 4) cần được xem xét. Với một trong số 10 cá nhân ngày nay thất nghiệp, nhóm người mua nhà tiềm năng đã phải thu nhỏ lại. Mức tăng lương trung bình theo giờ từ $28,52 vào tháng 2 lên $29,75 vào tháng 5 (sau khi đạt đỉnh ở mức $30,04 mỗi giờ vào tháng 4) cho thấy những người lao động có thu nhập thấp phải gánh chịu gánh nặng từ việc sa thải do vi-rút Corona. Tiền lương tăng là một bất thường thống kê của phân khúc thu nhập thấp hơn bị thu hẹp hơn là tiền lương tăng thực tế.
Phân tích một số trang web niêm yết nhà báo cáo quan điểm tăng lên ở các thị trường ngoại ô và nhỏ hơn, mặc dù xu hướng mua hàng vẫn chưa cho thấy liệu đó có phải là sự thay đổi thực tế đã thực hiện ở người mua nhà hay không. Thời gian sẽ cho biết.
Ted