Doanh số bán nhà hiện tại giảm dần trong tháng năm 2020

Doanh số bán nhà hiện tại trong tháng năm 2020 giảm từ tỷ lệ phân tích được điều chỉnh theo mùa (SAAR) là 5,76 triệu vào tháng 2 xuống còn 3,91 triệu vào tháng 5 (giảm 32,1% và giảm 26,6% so với năm trước theo National Association of Realtors® (NAR). Trong khi đó, trong vụ nổ bong bóng nhà đất, sự sụt giảm lớn nhất là 30,1% từ 6,31 triệu trên một SAAR trong tháng mười hai 2006 xuống còn 4,41 triệu trong tháng mười hai 2007. Giá trung bình tăng 2,3% lên 284.600 đô la trong tháng năm 2020 so với năm trước, ghi nhận tháng thứ 99 liên tiếp tăng so với năm trước.

Thành ngữ “Một bức tranh trị giá 1.000 từ”, không áp dụng cho biểu đồ sau đây của doanh số bán nhà hiện tại. Chỉ cần một từ để diễn tả: Xấu xí. Dữ liệu bao gồm giá nhà trung bình hàng tháng.

Trong bán hàng là một câu chuyện khác. Doanh số bán nhà của NAR bao gồm gia đình đơn lẻ, nhà phố, chung cư và hợp tác xã. Trong khi doanh số bán nhà ở một gia đình giảm 29,5% trong tháng năm 2020 so với năm trước với tỷ lệ điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà chung cư và co-op đã giảm 46,7% trong cùng kỳ. Rõ ràng là đại dịch đang tạo ra sự khác biệt trong sở thích của người tiêu dùng để tách biệt nhiều hơn với người khác - ít nhất là cho đến thời điểm hiện tại. Mặc dù giá trị nhà trung bình của một gia đình là $ 287.800 đã tăng 2,4 phần trăm so với cùng kỳ trong tháng Năm, nó đã giảm 1,6 phần trăm cho các tài sản chung cư co-op xuống còn $ 252.300. Hai biểu đồ tiếp theo cho thấy doanh số bán hàng thô chưa điều chỉnh hàng tháng cho 2018, 2019 và 2020 năm tính đến thời điểm hiện tại đối với các đơn vị gia đình và căn hộ chung cư + co-op.

Các chi tiết khác trong thông cáo báo chí của NAR bao gồm:

Để đọc toàn bộ thông cáo báo chí từ NAR, nhấp vào https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-fall-9-7-in-may-while-nar-expects-strong-rebound-in-coming-months

Trong khi NAR và các tổ chức khác vẫn lạc quan về sự phục hồi doanh số bán nhà trong những tháng tới, tỷ lệ thất nghiệp tăng vọt từ mức thấp nhất trong 50 năm, 3,5% vào tháng 2 năm nay lên 13,3% vào tháng 5 (sau khi đạt đỉnh 14,7% trong tháng 4) đảm bảo việc xem xét. Với 1/10 số người thất nghiệp hiện nay, số người mua nhà tiềm năng đã phải giảm xuống. Sự gia tăng mức lương trung bình mỗi giờ từ 28,52 đô la vào tháng 2 lên 29,75 đô la vào tháng 5 (sau khi đạt đỉnh 30,04 đô la mỗi giờ vào tháng 4) cho thấy những người lao động có thu nhập thấp hơn đã phải chịu đựng gánh nặng của việc sa thải do coronavirus. Tiền lương tăng là một sự bất thường về mặt thống kê của một phân khúc thu nhập thấp hơn chứ không phải là tiền lương tăng thực tế.

Phân tích của một số trang web danh sách nhà báo cáo quan điểm tăng ở các thị trường ngoại thành và nhỏ hơn, mặc dù xu hướng mua vẫn chưa cho thấy nếu đó là một sự thay đổi thực tế trong người mua nhà. Thời gian sẽ cho biết.

Ted

Powered by