Nhận hàng tại nhà mới trong tháng năm 2020
Doanh số bán nhà mới tăng tốc độ tăng trưởng hai chữ số trong tháng năm 2020, khi nhu cầu về nhà ở sạch sẽ, an toàn và không bao giờ sống trong nhà tăng lên. Doanh số bán hàng đạt 676.000 đơn vị nhà ở trên một tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, tăng 16,6 phần trăm từ 580.000 sửa đổi vào tháng Tư và 12,7 phần trăm tốt hơn so với 600.000 một năm trước đây. Giá bán trung bình là 317.900 đô la so với 308.000 đô la một năm trước (+ 3,2%) với giá trung bình là 368.800 đô la so với 377.200 đô la năm ngoái (-2,2%).
Biểu đồ đầu tiên cho thấy doanh số bán nhà mới và giá trung bình kể từ 2007. Vào tháng Tư, Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia báo cáo rằng chỉ có 22% các nhà xây dựng đã giảm giá trung bình 5% so với 52% giá giảm trong tháng năm 2007 và 49% trong tháng ba 2008. Xem toàn bộ bài viết từ NAHB tại https://nahbnow.com/2020/05/survey-22-of-builders-lowered-prices-in-april/
Kể từ ngày 2001, chỉ trong một tháng - tháng sáu 2004 - là giá nhà trung bình mới thấp hơn giá nhà hiện tại (chỉ thấp hơn 1,5 phần trăm với giá nhà trung bình mới ở mức $ 226.100 và $ 229.500 hiện tại). Kể từ 2001, phí bảo hiểm trả cho nhà mới trung bình 22,5 phần trăm với trung bình 21,1 phần trăm. Biểu đồ tiếp theo cho thấy giá trung bình cho các ngôi nhà mới và hiện tại kể từ 2001. Tính thời vụ hàng tháng dễ dàng được nhìn thấy trong loạt giá trung bình nhà hiện tại.
Phí bảo hiểm giá nhà mới trung bình trên đường trung bình động 12 tháng được hiển thị trong biểu đồ tiếp theo. Phí bảo hiểm trung bình 12 tháng thấp nhất được ghi nhận kể từ 2002 là 7,0 phần trăm trong tháng ba 2006 (đỉnh cao của bong bóng nhà đất). Phí bảo hiểm nhà mới đạt đỉnh ở mức 39,0% trong tháng tư 2013 và ổn định ở mức 16,7% vào tháng năm 2020.
Khi nhìn từ góc độ cung và cầu, Hoa Kỳ tổng hợp có hệ thống xây dựng trong bảy năm qua. Tiền đề của tôi là mỗi đơn vị nhà ở mới cần từ 1,25 đến 1,5 công việc bổ sung mới để tạo ra nhu cầu hiệu quả đầy đủ cần thiết để hấp thụ giao hàng mới cho thị trường. Việc làm mới ròng hàng năm đóng vai trò là đại diện cho nhu cầu trong khi giấy phép xây dựng nhà ở mới phản ánh nguồn cung. Các đơn vị nhà ở bao gồm tất cả các căn hộ, chung cư, nhà phố và gia đình đơn lẻ. Như được hiển thị trong bảng sau, Hoa Kỳ đã thêm 16,926 triệu việc làm mới từ 2013 đến 2019 và cấp giấy phép xây dựng cho 8,435 triệu đơn vị nhà ở mới.Điều này tương đương với 2,0 việc làm mới cho mỗi đơn vị nhà ở mới. Giả sử rằng 1,5 việc làm mới cho mỗi ngôi nhà mới là cân bằng, thì Mỹ đã xây dựng thị trường bằng một phần ba trong bảy năm qua.
Doanh số bán nhà mới khác với doanh số bán nhà hiện tại trên hai mặt trận chính:
Doanh số bán nhà mới được tính khi hợp đồng mua được ký kết, trong khi doanh số bán nhà hiện tại không được tính cho đến khi tài sản thực sự đóng cửa và chuyển quyền sở hữu. Nhiều người trong số các nhà bán mới vẫn chưa có giấy phép xây dựng ban hành hoặc thậm chí bắt đầu xây dựng. Một số nhà mới không bao giờ đóng cửa trong khi những người khác không bao giờ được xây dựng.
Doanh số bán nhà mới được sửa đổi hàng tháng - với những thay đổi tương tự đáng kể về quy mô. Xem hai blog trước kiểm tra điều này tại:
Như đã lưu ý trước đó, các số liệu thống kê và số liệu này sẽ được Cục Điều tra Dân số sửa đổi vào tháng tới. Doanh số bán nhà mới đang có kết quả tốt hơn nhiều so với doanh số bán nhà hiện tại vì một số người mong muốn sở hữu tài sản mới, sạch sẽ, an toàn và không bao giờ sống trong những thời điểm đại dịch này.
Ted