Giá trung bình bán nhà cho một gia đình hiện tại mạnh mẽ -- Q2 2020

Trên toàn quốc, giá bán trung bình của các căn nhà dành cho một gia đình hiện hữu tăng 4,2% trong Q2 2020 lên $291.300 và tăng 5,9% lên $280.200 dựa trên giá trung bình của Tháng Mười Hai (TTM) trung bình hàng quý theo National of Association of Realtors® (NAR). NAR cũng báo cáo giá trung bình hàng quý cho doanh số bán nhà một gia đình và nhà chung cư hiện tại cho gần 200 Khu vực thống kê đô thị (MSAs). Phân tích sau đây dựa trên các báo cáo hiện tại và trước đây từ NAR về giá trung bình của doanh số bán nhà gia đình đơn lẻ hiện tại.

Trong Q22020, trong số 180 MSA có dữ liệu được báo cáo, chỉ có 5 MSA giảm giá Q2 trên cơ sở hàng năm, 2 MSA không thay đổi và 173 MSA chứng kiến giá trung bình tăng. 40 MSAs với mức tăng giá trung bình lớn nhất trong doanh số bán nhà hiện tại của một hộ gia đình từ Q2 2019 đến Q2 2020 được thể hiện trong bảng sau. 15 MSAs đã công bố mức tăng phần trăm hai chữ số – cao nhất là mức tăng giá trung bình 17,6% ở Kingston, New York, nơi giá trung bình tăng từ 234.700 USD lên 276.100 USD. Huntsville, Alabama đứng thứ hai với mức tăng giá trung bình tốt nhất ở mức 13,5%, tiếp theo là Memphis ở mức 13,4%, Boise MSA ở mức 12,6% và Yakima, Washington ở mức 12,1% - tất cả trung bình tăng hơn 1% mỗi tháng.

40 MSA có mức tăng giá trung bình thấp nhất (và 5 MSA có mức lỗ) từ Q2 2020 so với năm trước được hiển thị trong bảng tiếp theo.

Các loại dữ liệu tương tự được hiển thị trong hai bảng tiếp theo, nhưng với những thay đổi được tính toán bằng cách sử dụng Trailing Twelve Months (TTM) thay vì chỉ một phần tư dữ liệu. TTM được tính bằng cách sử dụng mức trung bình của bốn quý trước đó của giá trung bình. MSA Boise đứng đầu danh sách tăng 13,6%.

Chỉ có ba MSA được công bố mức giảm giá trung bình hàng năm dựa trên cách tính TTM: Binghamton, New York giảm 3,3%, Shreveport-Bossier City, Louisiana giảm 2,4% và Bloomington-Bình thường, Illinois giảm 1,9%.

40 MSA có giá trung bình lớn nhất và nhỏ nhất tính đến Q2 2020 được hiển thị trong hai bảng tiếp theo.

Để kiểm tra mối quan hệ có thể có giữa giá trung bình và thay đổi giá, hai biện pháp tương quan thống kê đã được tính toán. Đầu tiên là thông thường Moment Moment tương quan thống kê và thứ hai là Spearman Rank Correlation Coefficient (không có giả định bình thường). Không chỉ ra mối quan hệ có ý nghĩa tĩnh nào giữa giá trung bình và sự thay đổi giá cả, với Pearson ở mức -0,13881 và Spearman -0,0789. Những thống kê này có thể dao động từ 0 (không có mối tương quan hoặc mối quan hệ nào) đến 1 (trong đó chúng di chuyển hoàn hảo và chính xác với nhau). Không có mối quan hệ nào trong Q2 2020 thay đổi giá bán trung bình giữa các thị trường nhà ở có giá cao hơn hoặc thấp hơn.

Để truy cập dữ liệu hàng quý mới nhất từ NAR, nhấp vào https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/metropolitan-median-area-prices-and-affordability

Nhấp vào đây để xem tệp PDF hiển thị dữ liệu cơ bản cho Hoa Kỳ và 180 MSA. Với sự bất ổn về kinh tế của đại dịch, giá nhà đã hoạt động rất tốt.

Ted