Giá trung bình bán nhà một gia đình hiện tại mạnh mẽ -- Q2 2020

Trên toàn quốc, giá bán trung bình của các ngôi nhà một gia đình hiện tại đã tăng 4,2% trong Q2 2020 lên $291.300 và tăng 5,9% lên $280.200 dựa trên giá trung bình hàng quý của Tháng Theo dõi (TTM) theo National of Association of Realtors® (NAR). NAR cũng báo cáo giá trung bình hàng quý cho doanh số bán nhà và chung cư một gia đình hiện có cho gần 200 Khu vực Thống kê Đô thị (MSA). Phân tích sau đây dựa trên các báo cáo hiện tại và trước đây từ NAR về giá trung bình của doanh số bán nhà một gia đình hiện tại.

Trong Q2 năm 2020, trong số 180 MSA mà dữ liệu được báo cáo, chỉ có năm MSA đã giảm giá Q2 trên cơ sở hàng năm, hai MSA không thay đổi và 173 MSA đã tăng giá trung bình. 40 MSA với mức tăng giá trung bình lớn nhất trong doanh số bán nhà hiện có của một gia đình từ Q2 2019 đến Q2 2020 được trình bày trong bảng sau. Mười lăm MSA đã công bố mức tăng phần trăm hai con số - đứng đầu là mức tăng giá trung bình 17,6% ở Kingston, New York, nơi giá trung bình tăng từ $234.700 lên $276.100. Huntsville, Alabama đứng thứ hai với mức tăng giá trung bình tốt nhất ở mức 13,5 phần trăm, tiếp theo là Memphis ở mức 13,4 phần trăm, Boise MSA ở mức 12,6 phần trăm và Yakima, Washington ở mức 12,1 phần trăm - tất cả đều trung bình tăng hơn 1 phần trăm mỗi tháng.

40 MSA có mức tăng giá trung bình thấp nhất (và năm MSA có mức lỗ) từ Q2 2020 so với năm trước được trình bày trong bảng tiếp theo.

Các loại dữ liệu tương tự được hiển thị trong hai bảng tiếp theo, nhưng với những thay đổi được tính bằng cách sử dụng Mười hai tháng theo dõi (TTM) thay vì chỉ một phần tư dữ liệu. TTM được tính toán bằng cách sử dụng trung bình bốn quý trước đó của giá trung bình. Boise MSA đứng đầu danh sách tăng 13,6 phần trăm.

Chỉ có ba MSA được đăng tải mức giảm giá trung bình hàng năm dựa trên tính toán TTM: Binghamton, New York giảm 3,3%, Shreveport-Bossier City, Louisiana giảm 2,4% và Bloomington-Normal, Illinois giảm 1,9%.

40 MSA với giá lớn nhất và trung vị nhất tính đến Q2 2020 được trình bày trong hai bảng tiếp theo.

Để kiểm tra mối quan hệ có thể có giữa giá trung bình và thay đổi giá, hai biện pháp tương quan thống kê đã được tính toán. Đầu tiên là Pearson Product Moment Correlation Statistic và thứ hai là Spearman Rank Correlation Coefficient (không có giả định bình thường). Không chỉ ra mối quan hệ đáng kể về mặt tĩnh giữa giá trung bình và thay đổi giá, với Pearson ở mức -0,13881 và Spearman -0,0789. Những số liệu thống kê này có thể dao động từ 0 (không có mối tương quan hoặc mối quan hệ nào) đến 1 (trong đó chúng di chuyển hoàn hảo và chính xác cùng nhau). Không có mối quan hệ nào trong Q2 2020 thay đổi giá bán trung bình giữa các thị trường nhà ở có giá cao hơn hoặc thấp hơn.

Để truy cập dữ liệu hàng quý mới nhất từ NAR, nhấp vào https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/metropolitan-median-area-prices-and-affordability

Nhấp vào đây để xem tệp PDF hiển thị dữ liệu cơ bản cho các MSA của Hoa Kỳ và 180. Do sự bất ổn về kinh tế của đại dịch, giá nhà đã hoạt động rất tốt.

Ted